Jump to content
Logo of Hoogveste B.V.

Lijsbeth Tijsweg 7

1647LE Berkhout • Noord-Holland

Available

€ 169.960 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.249

2% transfer tax (€ 3.399) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 175.209

Purchase price /m²: € 3.399

Photo Gallery

Lijsbeth Tijsweg 7 Berkhout
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Chalet te koop met eigen grond op Topparken Westerkogge in Berkhout, Noord-Holland! Deze moderne vakantiewoning (bouwjaar 2019) staat nu te koop. Echt een parel onder de chalets, vandaar ook de naam Rietparel. Fantastisch terras aan het water waar u heerlijk in alle rust kunt genieten, een stukje kunt varen of fijn een hengeltje kunt uitgooien. Dit winterharde chalet staat op een zeer ruime kavel van 335 m2. Het chalet straalt aan de buitenkant al luxe uit, strakke kunststof bekleding en mooie zwarte kozijnen. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Ook binnen zien we een zeer verzorgde aankleding. Mooie wit hoogglans keuken met zwart keukenblad. Dubbele openslaande deuren richting het terras. Chalet word verwarmd middels centrale verwarming. Chalet te koop op nr. 159 met koopgrond Woonkamer Mooie ruime woonkamer met strakke vloer, genoeg ruimte voor een bank, tv meubel en een eettafel met maar liefst 6 stoelen. Naast de openslaande deuren is er nog ruimte voor 2 fauteuils om heerlijk de krant te lezen of een goed boek. Keuken Wit hoogglans keuken, afgewerkt met een zwart keukenblad. 4-pits gasstel met ingebouwd afzuigsysteem, een oven en een koelkast. Badkamer De badkamer is voorzien van een ruime douche cabine, wastafelmeubel, radiator en toilet. Ook hier alles weer in mooie strakke witte uitvoering en zwarte vloer. Slaapkamers Slaapkamer met ruimte voor een 2-persoonsbed en ingebouwde kledingkast. In de 2de slaapkamer staat een stapelbed en nog een 1 persoonsbed. Boven het bed, aan de wand is nog gedacht aan extra kastruimte. Tuin Prachtige ruime tuin met grasveld en bestraat terras, waar u heerlijk kunt uitkijken over het water. Het chalet is omringd met mooie groene afscheiding, naast het chalet is er nog ruimte om uw auto te parkeren. Prachtig gelegen waterrijk vakantiepark Topparken, de naam zegt het al. Park Westerkogge is echt een heel mooi, veelzijdig park en vooral voor waterliefhebbers. Het ligt vlakbij het Markermeer en het IJsselmeer, vanaf het park heb je de mogelijkheid om te varen langs diverse mooie vaarroutes en uiteraard aan verschillende watersporten te doen zoals: surfen, zeilen, vissen en zwemmen in het buitenzwembad op het park. Of houd u meer van gezellige restaurants, museums, leuke winkels of historie. Die mogelijkheden zijn ook allemaal in de buurt van Berkhout, een aantal leuke plaatsen zijn: Hoorn, Amsterdam, Enkhuizen of wat dacht u van Volendam. Echt genoeg te zien en/of te doen in Berkhout en omgeving. Maar u hoeft niet weg van het park, het park heeft ook vele faciliteiten voor jong en oud met o.a. een mooi voetbal- en volleybalveld en in de vakantieperiodes is er een enthousiast entertainment team aanwezig voor de kinderen terwijl u geniet van een welverdiende vakantie. Waterrijk vakantiepark Nabij het Markermeer Vakantiehuizen aan het water Op 30 minuten van Amsterdam Parkinformatie Topparken Westerkogge in Berkhout - Hele jaar geopend ( Parkkosten € 3000,- per jaar ) - Honden toegestaan - Professionele verhuur- en beheerservice - Het park is gecertificeerd met het Green Key Keurmerk goud Heeft u interesse? Bel: +31 (0) 226-748262

Mortgage berekenen

€ 169.960

Cost of copper (estimated): € 5.249

2% transfer tax (€ 3.399) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 175.209

2,78%

Yearly

%

€ 8.498

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 169.960 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Land area
335 m²
Content
150 m³

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.