Jump to content
Logo of Luyten Makelaardij

Lijsbeth Tijsweg 7 229

1647LE Berkhout • Noord-Holland

Available

€ 169.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.240

2% transfer tax (€ 3.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 174.740

Photo Gallery

Lijsbeth Tijsweg 7 229 Berkhout
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stap binnen bij Casa di Rialto 229. Deze ruime en sfeervolle recreatiewoning is geschikt voor 6 personen en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel verblijf op een prachtige locatie. Met drie volwaardige slaapkamers, elk geschikt voor twee personen, is dit de ideale woning voor gezinnen of groepen die samen willen genieten van rust, ruimte en comfort. De woning leent zich uitstekend voor zowel eigen gebruik als verhuur. U kunt zelf bepalen wanneer u de woning gebruikt en wanneer deze beschikbaar is voor verhuur. Zo geniet u van maximale flexibiliteit én een aantrekkelijk rendement. Het verhuurproces wordt volledig uit handen genomen door het park, inclusief schoonmaak en administratie, zodat u zorgeloos kunt profiteren van de opbrengsten. Casa di Rialto 229 kenmerkt zich door het moderne en karakteristieke ontwerp met het herkenbare hellende dak, wat de woning een unieke uitstraling geeft. Binnen zorgt de slimme indeling in combinatie met grote raampartijen voor een lichte en ruimtelijke beleving. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. De woonkamer voelt warm en uitnodigend aan, met voldoende plek om samen te dineren of te ontspannen. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort gedurende het hele jaar. Via de openslaande deur in de woonkamer stapt u direct het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het perceel is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een heerlijk terras met ruimte voor een comfortabele tuinset, waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De tuin is daarnaast uitgerust met een zonnescherm en een sproei-installatie, wat zorgt voor extra comfort en gemak in het onderhoud. De woning is prachtig gelegen aan een waterpartij, wat zorgt voor een echt vakantiegevoel en een rustige, ontspannen sfeer. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats direct bij de woning. Met drie slaapkamers biedt deze woning plaats aan 6 personen. Elke slaapkamer is comfortabel ingericht voor twee personen en praktisch ingedeeld. De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Kenmerken: Woonoppervlakte: 52 m2 Perceelgrootte: 255 m2 Aantal personen: 6 Inclusief: grond en inventaris Bijzonderheden: Zonnescherm, airco en sproeiinstallatie Park Westerkogge Gelegen in het Noord-Hollandse landschap, vlak bij Hoorn en het Markermeer, vindt u dit waterrijke park. Via een schilderachtige oprijlaan bereikt u de rustige ligging van Westerkogge. De omgeving leent zich uitstekend voor fietsen, varen of een dagje Amsterdam. Hier komt u écht tot rust. Nieuwsgierig geworden? Wij vertellen u graag meer en laten u deze woning met eigen ogen ervaren. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 169.500

Cost of copper (estimated): € 5.240

2% transfer tax (€ 3.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 174.740

2,78%

Yearly

%

€ 8.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 169.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Land area
255 m²
Content
130 m³

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.