Direkt zum Inhalt
Logo von Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Oosteinde 40

1647AB Berkhout • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nieuwe Niedorp

Fotoalbum

Oosteinde 40 Berkhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in het sfeervolle dorp Berkhout, een perfecte balans tussen rust en levendigheid! Dit huis straalt een dorps gevoel uit en ligt toch op korte afstand van het centrum van Hoorn. Hier woont u in een fijne, sociale buurt waar buren elkaar kennen, jaarlijks een gezellig buurtfeest organiseren, maar niet de deur bij elkaar plat lopen. Een woning met drie fijne slaapkamers, die eenvoudig uit te breiden zijn naar vijf slaapkamers. Er is een kantoorruimte en een hele ruime achtertuin aan het water. “Mensen die hier komen wonen, gaan echt een hele fijne tijd krijgen” geeft de huidige bewoner aan. Kom binnen Binnen in de woning vallen meteen de ruimte en het (lichte) karakter van de woning op. Aan de achterzijde richting de tuin zorgt een grote raampartij voor een fijne lichtinval en levert het met de kleinste zonnestralen al warmtewinst op. Het balkenplafond in het kantoor zorgt voor sfeer, eveneens als de houtkachel in de woonkamer. De recent vernieuwde keuken bevindt zich in het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die ideaal is als kantoor of speelkamer. Verder is er een garage/berging voor extra opbergruimte. Op de verdieping zijn de slaapkamers te vinden, waarvan enkele voorzien zijn van vaste kasten. De badkamer is ruim opgezet met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast biedt de overloop een vaste kastenwand met veel extra bergruimte. De woning is in 2024 voorzien van een nieuwe cv-ketel, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Buiten De tuin van deze woning is werkelijk een paradijs, gelegen op het zuiden en direct aan het doorgaand vaarwater. Er is een steiger waar u een kano kunt aanleggen, kunt vissen of in de zon kunt relaxen. Door de verschillende zithoeken kunt u altijd meebewegen met de zonnestralen en optimaal genieten van het buitenleven. Onder de veranda is het ‘s ochtends heerlijk ontbijten in de eerste zonnestralen, en dankzij de heater is het ook ‘s avonds een fijne plek om te vertoeven. De tuin is breed en diep, ideaal voor kinderen om te spelen en te ontdekken. Daarnaast is er een kas met groente, een moestuin en groeien er in de tuin op meerdere plekken frambozenstruiken. Heerlijk en ook nog eens zelfvoorzienend. De oprit biedt ruimte voor drie auto's: één links en twee rechts. Omgeving Berkhout is een charmant dorp met een fijne en dorpse gemeenschap. Terwijl alle voorzieningen van Hoorn zoals een treinstation, winkels en restaurants op korte afstand te vinden zijn. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden met vaarwater direct aan huis en mooie wandel- en fietsroutes in de buurt. Bovendien ligt het nieuwe stadsstrand aan het Markermeer op loopafstand. Scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, waardoor dit de ideale plek is voor gezinnen. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypothek berekenen

€ 839.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630

2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 857.630

3,04%

Jährlich

%

€ 41.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 839.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
1050 m²
Inhalt
640 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
792 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1647

Google Karten

Berkhout auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berkhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkhout. In 2025 waren da 2.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.

Einwohner

2.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkhout
Jahr Einwohner
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Ausbildungsstufe

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

262

Bezeichnung A

204

Bezeichnung G

204

Bezeichnung D

196

Bezeichnung B

158

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.320

Betriebsaktivität in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkhout
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer Häuser in Berkhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.