Inhabitantes
1.205
Último año: 2025
De Bakkerij 3
9233LH Boelenslaan • Fryslân
€ 895.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 19.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 914.750
Precio de compra /m²: € 5.559
Galería de fotos
Foto 94
Descripción
Midden in landelijk gebied in het coulisselandschap van de Friese Wouden, op een idyllische plek en verscholen in het groen ligt dit vrijstaand woonhuis op een ruime kavel grond. Dit is de plek waar je tot nu toe alleen maar van kon dromen. Hier woon je vrij van iedereen, midden in de natuur, met fraai, onder architectuur aangelegde tuinen, oude bomen en een stukje grond voor een pony of ander kleinvee. Het is ook een gebied van rust en stilte. Je nieuwe woonplek begint aan een verscholen laan er naar toe. Van oorsprong gebouwd in 1922 als een Wâldhúske (een kleine boerderij in de Friese Wouden) en in 2008 gerenoveerd, gemoderniseerd en vergroot met een royale aanbouw waardoor een ruim en comfortabel woonhuis is ontstaan. Met behoud van karakter naast het inbrengen van veel luxe en hedendaags comfort. Afgelopen jaren is het huis verduurzaamd met warmtepomp, zonneboilersysteem en 45 zonnepanelen. We nemen je graag mee in deze fantastische woonomgeving. Aan het eind van het pad bereik je het erf en parkeer je de auto onder de carport, met ruimte voor drie auto's. We stappen binnen via de ruime entree, hal/garderobe. In dit deel van het huis vind je de oude voorkamer die is ingericht als slaapkamer, met een fraaie houten vloer, bijzonder mooie kleuren en zicht tot in de kap. Het rookkanaal is in gebruik voor de houtkachel. De kleine ramen met roedes maken het tot een warm geheel. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, elk met ingebouwde kasten en authentieke kleine ramen. De badkamer is luxe (Villeroy en Boch) en tijdloos, met een extra groot ligbad, inloopdouche, wastafelcombinatie en een tweede toilet. Ook is er een separaat toilet met fontein. De bijkeuken is aansluitend met ruimte voor het witgoed en de technische ruimte. Het is ook de achter entree. De keuken en de living bevinden zich samen in het aanbouwdeel. De keuken is met een gebruiksoppervlak van ca 35 m2 ook een echte woon- en leefkeuken. Het heeft veel licht, ook hier met de balken in het zicht en extra dakramen in de kap en zicht naar buiten en naar de tuin. Er zijn openslaande tuindeuren naar het terras. De moderne keukenunit is enkele maanden geleden (2025) vernieuwd en is een op maat gemaakte keuken, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Verder is er alle ruimte voor een grote tafel met veel stoelen, waar je lang met familie en vrienden samen kunt zijn. Op de vloer liggen keramische tegels met vloerverwarming. De keuken staat in een open verbinding met de living, welke is af te sluiten met een dubbele glazen deur. In de living vind je ook een houtkachel voor de gezellige sfeer die je op zo'n plek verwacht. Ook vanuit hier geniet je van eigen tuin en omgeving en stap je zo door de openslaande tuindeuren op je terras. Op de verdieping is de overloop, bergruimte en de vierde slaapkamer onder de dakkapel. Vrijstaand op de kavel is een houten schuur met kap en met pannen gedekt, een driedubbele carport en een geïsoleerde klus en hobbyruimte. Verder vind je achter op het perceel nog een overkapping voor de dieren en opslag voor het hout. Belangrijke details: Bouwjaren 1922 en 2008. Kavel van ca 4120 m2 in erf en tuinen rondom en een kleine paarden wei. Extern in onderhoud, jaarlijks door de professional. Een zeer goed onderhouden geheel. Keuken met inbouwapparatuur van 2025 Maatwerk door Nijhof interieurmaker uit Marum Interieur ontwerp van Studio Slow / Jan de Jong uit Leeuwarden. Tuinontwerp van Sjoukje Schaap in een landschappelijke sfeer met fraaie terrassen en borders rondom. De tuin is professioneel aangelegd met drainage en met een druppelleidingbewateringssysteem, aangesloten op een eigen waterbron. Zo is je tuin bestand tegen weersextremen van deze tijd en bloeit je tuin altijd! Duurzaamheid: Energielabel A++ Volledig geïsoleerd pand. HR++ glas rondom. Hybride warmtepomp Nefit (2023) CV ketel Nefit. (2022). O'so Zonneboiler met 2 x 24 heatpipes en een boilervat van 300 liter (2023). Vloerverwarming overal met uitzondering van de slaapkamers. Zonnepanelen, 45 stuks van 2019, 2022 en 2023. Laag energieverbruik: Gas: 160 M3 .Elektra 11.885 kWh. Incl. dagelijks opladen van twee elektrische auto's. Opwekken van stroom met panelen zit rond de 10.000 kWh. Per saldo nauwelijks energielasten en ook nog met twee auto's aan de laadpaal! Ontsluiting, omgeving en voorzieningen: De locatie is in het buitengebied en ligt tegen Drachten. Het ligt mooi centraal in het Noorden is daardoor de perfecte locatie om van daaruit Friesland te verkennen. De ontsluiting naar de snelwegen richting Groningen, Heerenveen/Zwolle of naar Harlingen en Amsterdam via Leeuwarden is goed. (Amsterdam is binnen een dik uur bereikbaar) Steden als Drachten, Leeuwarden, Joure, Sneek en Dokkum liggen vlakbij. Ook de stad Groningen en Lauwersoog (vertrekpunt voor het eiland Schiermonnikoog) liggen om de hoek. Het landschap in de omgeving is fascinerend en divers: Het coulisse landschap van de Noardelijke Friese Wouden, het veengebied aan de westkant, maar ook het Friese vaarwater bij Earnewâld (De Alde Feanen, Nationaal Park). en het meer de Leijen ligt op 10 minuten fietsen. De bossen van Bakkeveen en Beetsterzwaag zijn dichtbij. Qua voorzieningen is in Drachten alles op het gebied van winkels, sport en cultuur (De Lawei) De winkelcentra in Drachten zijn op slechts enkele kilometers afstand. In Drachten is er voortgezet onderwijs op elk niveau. De basisschool en kinderopvang is in het dorp en om de hoek, in Boelenslaan en ook in Rottevalle (even dichtbij.) Dus kom kijken, beleef de stilte, de plek, de privacy en dit prachtige huis en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video.
Hipoteca berekenen
€ 895.000
Coste del comprador (estimado): € 19.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750
3,04%
Anualmente
%
€ 44.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 895.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer
- Pisos
- 2 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 161 m²
- Área del lote
- 4120 m²
- Contenido
- 656 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 8 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 29 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1922
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Aislamiento
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Agua tibia
- Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
- Caldera CV
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Etiqueta energética
- A++
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardín
- Tuin rondom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Op eigen terrein
- Tipo de garaje
- Carport
Planificación
- Ofrecido desde
- 12-09-2025
- Fecha de venta
- 13-10-2025
Instalaciones del baño
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Características adicionales
- Dakraam
- rookkanaal
- zonnecollectoren
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Boelenslaan en el mapa
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Boelenslaan
Estadísticas de vivienda y vecindario en Boelenslaan
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Boelenslaan. En 2025 había 1.205 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 347.538.
Promedio WOZ
EUR 347.538
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 27.254
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
22
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 1.195 |
| 2022 | 1.215 |
| 2023 | 1.200 |
| 2024 | 1.205 |
| 2025 | 1.205 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 243.530 |
| 2022 | EUR 268.563 |
| 2023 | EUR 303.319 |
| 2024 | EUR 320.487 |
| 2025 | EUR 347.538 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 250
0-15: 190
15-25: 155
25-45: 255
45-65: 355
Nivel académico
Hoger
100
Praktisch
230
Middelbaar
460
Origen de los residentes (2025)
Europa
30
Nederland
1.140
Buiten Europa
30
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
53
Appartementen
19
Tussenwoningen
61
Vrijstaande woningen
312
Twee-onder-één-kap woningen
67
Período de construcción del edificio
Voor 1700
0
1700 tot 1900
8
1900 tot 1925
37
1925 tot 1950
93
1950 tot 1970
103
1970 tot 1980
79
1980 tot 1990
42
1990 tot 2000
56
2000 tot 2010
41
2010 tot 2020
28
2020 en later
29
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta G
103
Etiqueta C
96
Etiqueta B
95
Etiqueta A
77
Etiqueta D
46
Etiqueta F
46
Etiqueta E
37
Etiqueta A+++
5
Etiqueta A+
3
Etiqueta A++
3
Etiqueta A++++
3
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.559 | 3.267 |
| 2021 | 1.738 | 3.378 |
| 2022 | 1.331 | 3.160 |
| 2023 | 1.083 | 2.944 |
| 2024 | 1.028 | 3.066 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 647 • Electricidad: 1.444
Huurwoning
Gas: 1.026 • Electricidad: 2.219
Koopwoning
Gas: 1.100 • Electricidad: 3.198
Appartement
Gas: 421 • Electricidad: 1.149
Tussenwoning
Gas: 615 • Electricidad: 1.049
Vrijstaande woning
Gas: 1.151 • Electricidad: 3.289
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.159 • Electricidad: 2.958
Actividad empresarial en Boelenslaan (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Número total de establecimientos empresariales: 145
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 6 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 1 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Boelenslaan.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Boelenslaan
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?
Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?
In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.
Meer viviendas in Boelenslaan
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
De Trije Roeden 21
9233KP Boelenslaan
€ 595.000 k.k.
€ 5.360/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 111 m²
- Área del lote
- 1365 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Spekloane 29
9233LL Boelenslaan
€ 1.400.000 k.k.
€ 5.983/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 234 m²
- Área del lote
- 9195 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Ritmasterswyk 2
9233LX Boelenslaan
€ 415.000 k.k.
€ 3.547/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 117 m²
- Área del lote
- 431 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Spekloane 33
9233LL Boelenslaan
€ 295.000 k.k.
€ 6.860/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 43 m²
- Área del lote
- 2840 m²
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Vendido
De Wyk 10
9233MA Boelenslaan
€ 365.000 k.k.
€ 3.041/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 120 m²
- Área del lote
- 302 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Vendido
De Wyk 29
9233MB Boelenslaan
€ 395.000 k.k.
€ 2.841/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 139 m²
- Área del lote
- 320 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Vendido
Spekloane 18
9233LK Boelenslaan
€ 395.000 k.k.
€ 4.293/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 92 m²
- Área del lote
- 697 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido bajo reserva
Boelenswei 70
9233KE Boelenslaan
€ 449.000 k.k.
€ 2.738/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 164 m²
- Área del lote
- 594 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
