Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Willibrordusstraat 44

6657BN Boven-Leeuwen • Gelderland

Disponible

€ 435.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 445.550

Precio de compra /m²: € 4.028

Galería de fotos

Willibrordusstraat 44 Boven-Leeuwen
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning met volop buitenruimte én een moderne afwerking? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard! Deze parel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 446 m². Hier geniet je van comfort, luxe én een heerlijke tuinbeleving. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. De woonkamer is licht en uitnodigend, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Daarnaast beschikt de woning over een extra ruimte op de begane grond. Deze is momenteel in gebruik als salon maar ook een ideale plek voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobby- of speelkamer. De keuken, vernieuwd in 2023, is strak, modern en luxe afgewerkt. Hier kook je met plezier dankzij de eigentijdse uitstraling en praktische indeling. Ook de prachtige badkamer is recent (2025) volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl, compleet met vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel en toilet – een heerlijke plek om te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers waarvan een in gebruik is als waskamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en praktisch in te delen. En dan de tuin… Deze is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van de woning! De royale buitenruimte biedt alle mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Achter in de tuin vind je een bijgebouw dat momenteel in gebruik is als bar – dé perfecte plek voor gezellige avonden met vrienden en familie. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping met loungezitje waar je het hele jaar door comfortabel kunt zitten. Kortom: een instapklare hoekwoning met moderne voorzieningen, verrassende extra ruimtes en een tuin die alles biedt voor ontspanning en gezelligheid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Boven Leeuwen is een mooi karakteristiek dorp gelegen in het land van Maas en Waal. Het dorp is omringd door de natuur: ideaal voor heerlijke wandelingen, fietstochten langs de Waal of door de polders en bossen. In het dorp zelf vind je een basisschool en restaurant. In de nabijgelegen dorpen Beneden Leeuwen en Druten vind je de overige voorzieningen als supermarkten, winkels, sportscholen, meerdere restaurants en middelbare scholen. Verder heeft Boven Leeuwen uitstekende verbindingen naar diverse uitvalswegen, zoals A2, A50 en A15 én kun je er op de bus stappen richting Nijmegen, Den Bosch en Tiel. Indeling: Begane grond: entree met modern toilet, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping; lichte woonkamer met eethoek; moderne keuken v.v. gaskookplaat, combi-/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: overloop; vier slaapkamers; moderne badkamer (2025) v.v. bad, douche, toilet en wastafel met meubel. Zolder: bereikbaar via een vlizotrap, ideaal als extra opbergruimte. Algemeen: Bouwjaar 1957. Perceeloppervlakte 446 m². Inhoud ± 379 m³. Woonoppervlakte ± 108 m². Overige inpandige ruimte ± 11 m². Externe bergruimte ± 29 m² (bijgebouw exclusief veranda van ± 17 m²). Bijzonderheden: - Woning is v.v. 8 zonnepanelen geplaatst in 2019 - In 2023 is de keuken vernieuwd - In 2025 is badkamer vernieuwd - Voormalige schuur is omgebouwd naar salon en is voorzien van airco (verwarmen en koelen) - Riant vrijstaand bijgebouw met overdekt terras, hobbyruimte (mancave) en berging Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 435.000

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550

3,02%

Anualmente

%

€ 21.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 435.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
108 m²
Área del lote
446 m²
Contenido
379 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
29 m²
Área del jardín trasero
331 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1957
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6657

Mapas de Google

Boven-Leeuwen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Boven-Leeuwen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Boven-Leeuwen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Boven-Leeuwen. En 2026 había 2.327 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 461.000.

Inhabitantes

2.327

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 461.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

40

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Boven-Leeuwen
Año Inhabitantes
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Boven-Leeuwen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Nivel académico

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origen de los residentes (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

287

Etiqueta C

187

Etiqueta G

142

Etiqueta B

129

Etiqueta D

93

Etiqueta F

61

Etiqueta E

33

Etiqueta A+++

30

Etiqueta A+

19

Etiqueta A++

11

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Boven-Leeuwen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Electricidad: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 3.230

Actividad empresarial en Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 425

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Boven-Leeuwen
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Boven-Leeuwen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Boven-Leeuwen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer viviendas in Boven-Leeuwen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.