Inhabitantes
2.327
Último año: 2026
Houtsestraat 2
6657AC Boven-Leeuwen • Gelderland
Disponible
€ 1.800.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 37.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 36.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.837.850
Precio de compra /m²: € 5.310
Galería de fotos
Descripción
Dit statige moderne landhuis, met een authentieke uitstraling, geeft een ongekende klasse en schoonheid. De woning is gebouwd in 2010 en bezit alle luxe en comfort uit deze tijd, denk bijvoorbeeld aan een warmte pomp, vloerverwarming, vloerkoeling én fantastische isolatie (energielabel A+)! Profiteer van een luxueuze keuken, twee moderne badkamers, vier ruime slaapkamers, groot souterrain met multifunctionele ruimtes, fitnessruimte én een wellness, riant dakterras en een ruime dubbele garage van ± 65 m² met een verdieping van ± 40 m². De parkachtige tuin van bijna 10.000 m² (additioneel ± 9000 m² te koop) geeft nog meer sfeer aan deze statige woning én waarborgt optimale privacy. Zodra u de indrukwekkende entree betreedt valt u even stil en komt een zee van ruimte u tegemoet! Prachtige architectuur met hoge gevels, dak overstekken, symmetrie en de fraaie, hoogwaardige afwerking geven het huis een ongekende allure en schoonheid. Het huis beschikt over maar liefst 339 m² woonoppervlakte met een uiterst courante indeling. Het gehele huis is goed onderhouden en verkeerd in perfecte staat, zo ook de prachtige onder architectuur aangelegde tuin. Eenmaal binnen ervaart u een prachtige lichtinval, zeer luxe afwerking en het vrije uitzicht rondom! De charmante uitstraling van de villa komt optimaal tot zijn recht door de omliggende tuin en vanuit het terras en het balkon op de eerste verdieping geniet u van het prachtige samenspel van groenrijke borders, fruitbomen, grassen en planten. Verwelkom u gasten in de royale entree met garderoberuimte. Via de schuifdeuren bereikt u de woonkeuken, deze modern landelijke keuken beschikt over fraaie op maat gemaakte houten inbouwkasten, een granieten aanrechtblad, een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur o.a. 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, hetelucht- en stoomoven. De woonkeuken is een heerlijke grote maar gezellige ruimte met gashaard en openslaande deuren met veel raampartijen waardoor u aan tafel geniet van een prachtig uitzicht op de royale achtertuin. Via de schuifdeuren bereikt u de ruime woonkamer van maar liefst ± 48 m², waar u geniet van een strakke afwerking, tv-meubel met ingebouwde gashaard en ook hier haalt u het buitengevoel naar binnen door de vele ramen en de openslaande deuren. Via de keuken loopt u door naar de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluiting, een fijne ruimte voor de praktische zaken. Op de begane grond bevindt zich ook een grote slaapkamer van ± 16 m² met een stijlvolle badkamer en-suite voorzien van een inloop regendouche met sunshower, wastafelmeubel en wandcloset. Via de entree bereikt u ook het souterrain. Het souterrain maakt het luxe plaatje helemaal compleet. Een verborgen extra ruimte met een wellness, stoomcabine én een fitness ruimte. Daarnaast biedt het souterrain nog mogelijkheden met een multifunctionele ruimte van ± 32 m². Ook is er nog een aparte wasruimte en een technische ruimte hier bevindt zich de installatie van de aardwarmtepomp. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waarvan twee een aansluiting hebben, via dubbele openslaande deuren, naar het balkon. Daarnaast biedt de verdieping nog een extra woonkamer en keuken. Door deze ruimte is dubbele bewoning mogelijk. Deze multifunctionele ruimte geeft toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning en het balkon aan de achterkant van de woning. Via de overloop bereikt u via een vaste trap de zolderruimte met groot dakterras. Geheel in dezelfde stijl en met gebruik van dezelfde kwalitatief hoogwaardige materialen is er nog een ruim bijgebouw. Het bijgebouw heeft een gebruiksoppervlakte van ruim 100 m², verdeeld over twee verdiepingen, vloerverwarming én is volledig geïsoleerd. Het bijgebouw wordt nu vooral gebruikt als garage met een tweetal dubbele deuren. Ook is er een toilet en een douche aanwezig. De diepe achtertuin is in alle jaargetijden mooi en stil. Vloeiende lijnen, hoogteverschillen, een wisseling van grassen en vaste planten. Een natuurlijke beplantingsstijl, zelfs in de winter is het rondom groen. Een heerlijke plek om vele uren door te brengen. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een groot terras en twee veranda's. De woning bevindt zich op steenworp afstand van de Waalbandijk, geschikt voor urenlange wandelingen. De locatie is centraal, de uitstraling magnifiek én het woongemak uitstekend. Voor meer informatie neem contact op met ons kantoor. Vanzelfsprekend nemen we ruimschoots de tijd om alles te laten zien. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Boven Leeuwen is een prachtig dorpje, centraal gelegen in het land van Maas en Waal, met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. In Boven Leeuwen wordt je omringd door de natuur, je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Alle noodzakelijke basisvoorzieningen zijn in het eigen dorp aanwezig. De nabijgelegen dorpen zijn Beneden Leeuwen en Druten hier vindt je een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Algemeen: Bouwjaar 2010. Perceeloppervlakte circa 9.844 m² (additioneel te koop circa 9000 m²). Inhoud ± 1345 m³. Woonoppervlakte ± 339 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 94 m². Externe bergruimte ± 106 m². Bijzonderheden: - Energielabel A+ - Aard warmte pomp installatie - Centraal stofzuigersysteem aanwezig - Bijgebouw v.v. volledige isolatie en vloerverwarming - Additioneel te koop circa 9.000 m² Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hipoteca berekenen
€ 1.800.000
Coste del comprador (estimado): € 37.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 36.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.837.850
3,21%
Anualmente
%
€ 90.000
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.800.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Landhuis, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 9 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 339 m²
- Área del lote
- 9844 m²
- Contenido
- 1345 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 94 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 106 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2010
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Schilddak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Agua tibia
- Elektrische boiler
- Etiqueta energética
- A+
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en vrij uitzicht
- Jardín
- Tuin rondom
- Aparcar
- Op eigen terrein
- Tipo de garaje
- Vrijstaande stenen garage
- Capacidad del garaje
- 2 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 29-05-2026
Instalaciones del baño
3 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, stoomcabine, en ligbad
Instalaciones de garaje
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Características adicionales
- Balansventilatie en natuurlijke ventilatie
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Boven-Leeuwen en el mapa
Vista espacial del área de trabajo en Boven-Leeuwen
Estadísticas de vivienda y vecindario en Boven-Leeuwen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Boven-Leeuwen. En 2026 había 2.327 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 461.000.
Promedio WOZ
EUR 461.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 32.400
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
40
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 2.245 |
| 2022 | 2.250 |
| 2023 | 2.250 |
| 2024 | 2.250 |
| 2025 | 2.265 |
| 2026 | 2.327 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 318.000 |
| 2022 | EUR 345.000 |
| 2023 | EUR 413.000 |
| 2024 | EUR 425.000 |
| 2025 | EUR 461.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 520
0-15: 345
15-25: 245
25-45: 515
45-65: 700
Nivel académico
Hoger
430
Praktisch
370
Middelbaar
930
Origen de los residentes (2025)
Europa
120
Nederland
2.005
Buiten Europa
140
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
128
Appartementen
77
Tussenwoningen
133
Vrijstaande woningen
452
Twee-onder-één-kap woningen
171
Período de construcción del edificio
Voor 1700
4
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
83
1925 tot 1950
109
1950 tot 1970
205
1970 tot 1980
157
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
130
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
99
2020 en later
60
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
287
Etiqueta C
187
Etiqueta G
142
Etiqueta B
129
Etiqueta D
93
Etiqueta F
61
Etiqueta E
33
Etiqueta A+++
30
Etiqueta A+
19
Etiqueta A++
11
Etiqueta A++++
4
Etiqueta A+++++
1
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.530 | 3.490 |
| 2021 | 1.710 | 3.590 |
| 2022 | 1.300 | 3.480 |
| 2023 | 1.050 | 3.390 |
| 2024 | 1.030 | 3.590 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 750 • Electricidad: 2.480
Huurwoning
Gas: 810 • Electricidad: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.140 • Electricidad: 3.800
Appartement
Gas: 760 • Electricidad: 2.480
Tussenwoning
Gas: 730 • Electricidad: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Electricidad: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 940 • Electricidad: 3.230
Actividad empresarial en Boven-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
80
Nijverheid en energie
95
Zakelijke dienstverlening
95
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Número total de establecimientos empresariales: 425
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Boven-Leeuwen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Boven-Leeuwen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?
Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?
In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.
Meer viviendas in Boven-Leeuwen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Klaproosstraat 13
6657BG Boven-Leeuwen
€ 425.000 k.k.
€ 4.167/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 102 m²
- Área del lote
- 215 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Willibrordusstraat 44
6657BN Boven-Leeuwen
€ 435.000 k.k.
€ 4.028/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 108 m²
- Área del lote
- 446 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Florastraat 24
6657AS Boven-Leeuwen
€ 900.000 k.k.
€ 3.261/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 276 m²
- Área del lote
- 4000 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Wielpad 2
6657BS Boven-Leeuwen
€ 1.100.000 k.k.
€ 5.046/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 218 m²
- Área del lote
- 1983 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido
Berkenstraat 13
6657DC Boven-Leeuwen
€ 400.000 k.k.
€ 3.810/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 105 m²
- Área del lote
- 180 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Vendido
Florastraat 38
6657AT Boven-Leeuwen
€ 465.000 k.k.
€ 4.009/m²
FGuardar como favorito- Superficie construida
- 116 m²
- Área del lote
- 361 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido
Molenstraat 4 c
6657BW Boven-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.333/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 195 m²
- Área del lote
- 1646 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Vendido
Willibrordusstraat 58
6657BN Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.933/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 89 m²
- Área del lote
- 262 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
