Residents
2.327
Last year: 2026
Houtsestraat 2
6657AC Boven-Leeuwen • Gelderland
Available
€ 1.800.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 37.850
2% transfer tax (€ 36.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.837.850
Purchase price /m²: € 5.310
Photo Gallery
Description
Dit statige moderne landhuis, met een authentieke uitstraling, geeft een ongekende klasse en schoonheid. De woning is gebouwd in 2010 en bezit alle luxe en comfort uit deze tijd, denk bijvoorbeeld aan een warmte pomp, vloerverwarming, vloerkoeling én fantastische isolatie (energielabel A+)! Profiteer van een luxueuze keuken, twee moderne badkamers, vier ruime slaapkamers, groot souterrain met multifunctionele ruimtes, fitnessruimte én een wellness, riant dakterras en een ruime dubbele garage van ± 65 m² met een verdieping van ± 40 m². De parkachtige tuin van bijna 10.000 m² (additioneel ± 9000 m² te koop) geeft nog meer sfeer aan deze statige woning én waarborgt optimale privacy. Zodra u de indrukwekkende entree betreedt valt u even stil en komt een zee van ruimte u tegemoet! Prachtige architectuur met hoge gevels, dak overstekken, symmetrie en de fraaie, hoogwaardige afwerking geven het huis een ongekende allure en schoonheid. Het huis beschikt over maar liefst 339 m² woonoppervlakte met een uiterst courante indeling. Het gehele huis is goed onderhouden en verkeerd in perfecte staat, zo ook de prachtige onder architectuur aangelegde tuin. Eenmaal binnen ervaart u een prachtige lichtinval, zeer luxe afwerking en het vrije uitzicht rondom! De charmante uitstraling van de villa komt optimaal tot zijn recht door de omliggende tuin en vanuit het terras en het balkon op de eerste verdieping geniet u van het prachtige samenspel van groenrijke borders, fruitbomen, grassen en planten. Verwelkom u gasten in de royale entree met garderoberuimte. Via de schuifdeuren bereikt u de woonkeuken, deze modern landelijke keuken beschikt over fraaie op maat gemaakte houten inbouwkasten, een granieten aanrechtblad, een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur o.a. 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, hetelucht- en stoomoven. De woonkeuken is een heerlijke grote maar gezellige ruimte met gashaard en openslaande deuren met veel raampartijen waardoor u aan tafel geniet van een prachtig uitzicht op de royale achtertuin. Via de schuifdeuren bereikt u de ruime woonkamer van maar liefst ± 48 m², waar u geniet van een strakke afwerking, tv-meubel met ingebouwde gashaard en ook hier haalt u het buitengevoel naar binnen door de vele ramen en de openslaande deuren. Via de keuken loopt u door naar de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluiting, een fijne ruimte voor de praktische zaken. Op de begane grond bevindt zich ook een grote slaapkamer van ± 16 m² met een stijlvolle badkamer en-suite voorzien van een inloop regendouche met sunshower, wastafelmeubel en wandcloset. Via de entree bereikt u ook het souterrain. Het souterrain maakt het luxe plaatje helemaal compleet. Een verborgen extra ruimte met een wellness, stoomcabine én een fitness ruimte. Daarnaast biedt het souterrain nog mogelijkheden met een multifunctionele ruimte van ± 32 m². Ook is er nog een aparte wasruimte en een technische ruimte hier bevindt zich de installatie van de aardwarmtepomp. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waarvan twee een aansluiting hebben, via dubbele openslaande deuren, naar het balkon. Daarnaast biedt de verdieping nog een extra woonkamer en keuken. Door deze ruimte is dubbele bewoning mogelijk. Deze multifunctionele ruimte geeft toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning en het balkon aan de achterkant van de woning. Via de overloop bereikt u via een vaste trap de zolderruimte met groot dakterras. Geheel in dezelfde stijl en met gebruik van dezelfde kwalitatief hoogwaardige materialen is er nog een ruim bijgebouw. Het bijgebouw heeft een gebruiksoppervlakte van ruim 100 m², verdeeld over twee verdiepingen, vloerverwarming én is volledig geïsoleerd. Het bijgebouw wordt nu vooral gebruikt als garage met een tweetal dubbele deuren. Ook is er een toilet en een douche aanwezig. De diepe achtertuin is in alle jaargetijden mooi en stil. Vloeiende lijnen, hoogteverschillen, een wisseling van grassen en vaste planten. Een natuurlijke beplantingsstijl, zelfs in de winter is het rondom groen. Een heerlijke plek om vele uren door te brengen. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een groot terras en twee veranda's. De woning bevindt zich op steenworp afstand van de Waalbandijk, geschikt voor urenlange wandelingen. De locatie is centraal, de uitstraling magnifiek én het woongemak uitstekend. Voor meer informatie neem contact op met ons kantoor. Vanzelfsprekend nemen we ruimschoots de tijd om alles te laten zien. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Boven Leeuwen is een prachtig dorpje, centraal gelegen in het land van Maas en Waal, met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. In Boven Leeuwen wordt je omringd door de natuur, je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Alle noodzakelijke basisvoorzieningen zijn in het eigen dorp aanwezig. De nabijgelegen dorpen zijn Beneden Leeuwen en Druten hier vindt je een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Algemeen: Bouwjaar 2010. Perceeloppervlakte circa 9.844 m² (additioneel te koop circa 9000 m²). Inhoud ± 1345 m³. Woonoppervlakte ± 339 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 94 m². Externe bergruimte ± 106 m². Bijzonderheden: - Energielabel A+ - Aard warmte pomp installatie - Centraal stofzuigersysteem aanwezig - Bijgebouw v.v. volledige isolatie en vloerverwarming - Additioneel te koop circa 9.000 m² Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 1.800.000
Cost of copper (estimated): € 37.850
2% transfer tax (€ 36.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.837.850
3,21%
Yearly
%
€ 90.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.800.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Landhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 9 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 339 m²
- Land area
- 9844 m²
- Content
- 1345 m³
- Building bound outdoor space
- 94 m²
- External storage space
- 106 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2010
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Schilddak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Elektrische boiler
- Energy label
- A+
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 29-05-2026
Bathroom facilities
3 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, stoomcabine, en ligbad
Garage facilities
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- Balansventilatie en natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Boven-Leeuwen on the map
Spatial overview of the work area in Boven-Leeuwen
Residential and neighborhood statistics in Boven-Leeuwen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boven-Leeuwen. In 2026 were there 2.327 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.
Average WOZ
EUR 461.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
40
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 2.245 |
| 2022 | 2.250 |
| 2023 | 2.250 |
| 2024 | 2.250 |
| 2025 | 2.265 |
| 2026 | 2.327 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 318.000 |
| 2022 | EUR 345.000 |
| 2023 | EUR 413.000 |
| 2024 | EUR 425.000 |
| 2025 | EUR 461.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 520
0-15: 345
15-25: 245
25-45: 515
45-65: 700
Education level
Hoger
430
Praktisch
370
Middelbaar
930
Origin of residents (2025)
Europa
120
Nederland
2.005
Buiten Europa
140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
128
Appartementen
77
Tussenwoningen
133
Vrijstaande woningen
452
Twee-onder-één-kap woningen
171
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
83
1925 tot 1950
109
1950 tot 1970
205
1970 tot 1980
157
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
130
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
99
2020 en later
60
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
287
Label C
187
Label G
142
Label B
129
Label D
93
Label F
61
Label E
33
Label A+++
30
Label A+
19
Label A++
11
Label A++++
4
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.530 | 3.490 |
| 2021 | 1.710 | 3.590 |
| 2022 | 1.300 | 3.480 |
| 2023 | 1.050 | 3.390 |
| 2024 | 1.030 | 3.590 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.480
Huurwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.140 • Electricity: 3.800
Appartement
Gas: 760 • Electricity: 2.480
Tussenwoning
Gas: 730 • Electricity: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Electricity: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 940 • Electricity: 3.230
Business activity in Boven-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
80
Nijverheid en energie
95
Zakelijke dienstverlening
95
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Total number of company establishments: 425
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boven-Leeuwen.
Frequently asked questions about living in Boven-Leeuwen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?
Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?
In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.
Meer houses in Boven-Leeuwen
View more homes in this location.
-
- Available
Klaproosstraat 13
6657BG Boven-Leeuwen
€ 425.000 k.k.
€ 4.167/m²
CSave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- 215 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Willibrordusstraat 44
6657BN Boven-Leeuwen
€ 435.000 k.k.
€ 4.028/m²
BSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 446 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Florastraat 24
6657AS Boven-Leeuwen
€ 900.000 k.k.
€ 3.261/m²
BSave as favorite- Living area
- 276 m²
- Land area
- 4000 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Wielpad 2
6657BS Boven-Leeuwen
€ 1.100.000 k.k.
€ 5.046/m²
Save as favorite- Living area
- 218 m²
- Land area
- 1983 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Berkenstraat 13
6657DC Boven-Leeuwen
€ 400.000 k.k.
€ 3.810/m²
ASave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 180 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Florastraat 38
6657AT Boven-Leeuwen
€ 465.000 k.k.
€ 4.009/m²
FSave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 361 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Molenstraat 4 c
6657BW Boven-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.333/m²
BSave as favorite- Living area
- 195 m²
- Land area
- 1646 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Willibrordusstraat 58
6657BN Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.933/m²
DSave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 262 m²
- Bedrooms
- 3
