Résidents
2.327
Dernière année: 2026
Houtsestraat 2
6657AC Boven-Leeuwen • Gelderland
Disponible
€ 1.800.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 37.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 36.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.837.850
Prix d'achat /m²: € 5.310
Galerie de photos
Description
Dit statige moderne landhuis, met een authentieke uitstraling, geeft een ongekende klasse en schoonheid. De woning is gebouwd in 2010 en bezit alle luxe en comfort uit deze tijd, denk bijvoorbeeld aan een warmte pomp, vloerverwarming, vloerkoeling én fantastische isolatie (energielabel A+)! Profiteer van een luxueuze keuken, twee moderne badkamers, vier ruime slaapkamers, groot souterrain met multifunctionele ruimtes, fitnessruimte én een wellness, riant dakterras en een ruime dubbele garage van ± 65 m² met een verdieping van ± 40 m². De parkachtige tuin van bijna 10.000 m² (additioneel ± 9000 m² te koop) geeft nog meer sfeer aan deze statige woning én waarborgt optimale privacy. Zodra u de indrukwekkende entree betreedt valt u even stil en komt een zee van ruimte u tegemoet! Prachtige architectuur met hoge gevels, dak overstekken, symmetrie en de fraaie, hoogwaardige afwerking geven het huis een ongekende allure en schoonheid. Het huis beschikt over maar liefst 339 m² woonoppervlakte met een uiterst courante indeling. Het gehele huis is goed onderhouden en verkeerd in perfecte staat, zo ook de prachtige onder architectuur aangelegde tuin. Eenmaal binnen ervaart u een prachtige lichtinval, zeer luxe afwerking en het vrije uitzicht rondom! De charmante uitstraling van de villa komt optimaal tot zijn recht door de omliggende tuin en vanuit het terras en het balkon op de eerste verdieping geniet u van het prachtige samenspel van groenrijke borders, fruitbomen, grassen en planten. Verwelkom u gasten in de royale entree met garderoberuimte. Via de schuifdeuren bereikt u de woonkeuken, deze modern landelijke keuken beschikt over fraaie op maat gemaakte houten inbouwkasten, een granieten aanrechtblad, een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur o.a. 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, hetelucht- en stoomoven. De woonkeuken is een heerlijke grote maar gezellige ruimte met gashaard en openslaande deuren met veel raampartijen waardoor u aan tafel geniet van een prachtig uitzicht op de royale achtertuin. Via de schuifdeuren bereikt u de ruime woonkamer van maar liefst ± 48 m², waar u geniet van een strakke afwerking, tv-meubel met ingebouwde gashaard en ook hier haalt u het buitengevoel naar binnen door de vele ramen en de openslaande deuren. Via de keuken loopt u door naar de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluiting, een fijne ruimte voor de praktische zaken. Op de begane grond bevindt zich ook een grote slaapkamer van ± 16 m² met een stijlvolle badkamer en-suite voorzien van een inloop regendouche met sunshower, wastafelmeubel en wandcloset. Via de entree bereikt u ook het souterrain. Het souterrain maakt het luxe plaatje helemaal compleet. Een verborgen extra ruimte met een wellness, stoomcabine én een fitness ruimte. Daarnaast biedt het souterrain nog mogelijkheden met een multifunctionele ruimte van ± 32 m². Ook is er nog een aparte wasruimte en een technische ruimte hier bevindt zich de installatie van de aardwarmtepomp. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waarvan twee een aansluiting hebben, via dubbele openslaande deuren, naar het balkon. Daarnaast biedt de verdieping nog een extra woonkamer en keuken. Door deze ruimte is dubbele bewoning mogelijk. Deze multifunctionele ruimte geeft toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning en het balkon aan de achterkant van de woning. Via de overloop bereikt u via een vaste trap de zolderruimte met groot dakterras. Geheel in dezelfde stijl en met gebruik van dezelfde kwalitatief hoogwaardige materialen is er nog een ruim bijgebouw. Het bijgebouw heeft een gebruiksoppervlakte van ruim 100 m², verdeeld over twee verdiepingen, vloerverwarming én is volledig geïsoleerd. Het bijgebouw wordt nu vooral gebruikt als garage met een tweetal dubbele deuren. Ook is er een toilet en een douche aanwezig. De diepe achtertuin is in alle jaargetijden mooi en stil. Vloeiende lijnen, hoogteverschillen, een wisseling van grassen en vaste planten. Een natuurlijke beplantingsstijl, zelfs in de winter is het rondom groen. Een heerlijke plek om vele uren door te brengen. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een groot terras en twee veranda's. De woning bevindt zich op steenworp afstand van de Waalbandijk, geschikt voor urenlange wandelingen. De locatie is centraal, de uitstraling magnifiek én het woongemak uitstekend. Voor meer informatie neem contact op met ons kantoor. Vanzelfsprekend nemen we ruimschoots de tijd om alles te laten zien. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Boven Leeuwen is een prachtig dorpje, centraal gelegen in het land van Maas en Waal, met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. In Boven Leeuwen wordt je omringd door de natuur, je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Alle noodzakelijke basisvoorzieningen zijn in het eigen dorp aanwezig. De nabijgelegen dorpen zijn Beneden Leeuwen en Druten hier vindt je een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Algemeen: Bouwjaar 2010. Perceeloppervlakte circa 9.844 m² (additioneel te koop circa 9000 m²). Inhoud ± 1345 m³. Woonoppervlakte ± 339 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 94 m². Externe bergruimte ± 106 m². Bijzonderheden: - Energielabel A+ - Aard warmte pomp installatie - Centraal stofzuigersysteem aanwezig - Bijgebouw v.v. volledige isolatie en vloerverwarming - Additioneel te koop circa 9.000 m² Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.800.000
Coûts d'achat (estimés): € 37.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 36.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.837.850
3,21%
Annuellement
%
€ 90.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.800.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Landhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 9 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 339 m²
- Superficie du terrain
- 9844 m²
- Contenu
- 1345 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 94 m²
- Espace de stockage externe
- 106 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2010
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Eau chaude
- Elektrische boiler
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 29-05-2026
Équipements de la salle de bain
3 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, stoomcabine, en ligbad
Équipements de garage
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Balansventilatie en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Boven-Leeuwen sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Boven-Leeuwen
Chiffres de logement et de quartier dans Boven-Leeuwen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Boven-Leeuwen. En 2026 étaient 2.327 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 461.000.
Moyenne WOZ
EUR 461.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
40
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.245 |
| 2022 | 2.250 |
| 2023 | 2.250 |
| 2024 | 2.250 |
| 2025 | 2.265 |
| 2026 | 2.327 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 318.000 |
| 2022 | EUR 345.000 |
| 2023 | EUR 413.000 |
| 2024 | EUR 425.000 |
| 2025 | EUR 461.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 520
0-15: 345
15-25: 245
25-45: 515
45-65: 700
Niveau d'enseignement
Hoger
430
Praktisch
370
Middelbaar
930
Origine des habitants (2025)
Europa
120
Nederland
2.005
Buiten Europa
140
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
128
Appartementen
77
Tussenwoningen
133
Vrijstaande woningen
452
Twee-onder-één-kap woningen
171
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
83
1925 tot 1950
109
1950 tot 1970
205
1970 tot 1980
157
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
130
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
99
2020 en later
60
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
287
Étiquette C
187
Étiquette G
142
Étiquette B
129
Étiquette D
93
Étiquette F
61
Étiquette E
33
Étiquette A+++
30
Étiquette A+
19
Étiquette A++
11
Étiquette A++++
4
Étiquette A+++++
1
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.530 | 3.490 |
| 2021 | 1.710 | 3.590 |
| 2022 | 1.300 | 3.480 |
| 2023 | 1.050 | 3.390 |
| 2024 | 1.030 | 3.590 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.480
Huurwoning
Gaz: 810 • Électricité: 2.290
Koopwoning
Gaz: 1.140 • Électricité: 3.800
Appartement
Gaz: 760 • Électricité: 2.480
Tussenwoning
Gaz: 730 • Électricité: 2.420
Vrijstaande woning
Gaz: 1.330 • Électricité: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 940 • Électricité: 3.230
Activité dans Boven-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
80
Nijverheid en energie
95
Zakelijke dienstverlening
95
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Nombre total d'établissements: 425
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Boven-Leeuwen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Boven-Leeuwen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?
Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?
In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.
Meer maisons in Boven-Leeuwen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Klaproosstraat 13
6657BG Boven-Leeuwen
€ 425.000 k.k.
€ 4.167/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- 215 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Willibrordusstraat 44
6657BN Boven-Leeuwen
€ 435.000 k.k.
€ 4.028/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 446 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Florastraat 24
6657AS Boven-Leeuwen
€ 900.000 k.k.
€ 3.261/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 276 m²
- Superficie du terrain
- 4000 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Wielpad 2
6657BS Boven-Leeuwen
€ 1.100.000 k.k.
€ 5.046/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 218 m²
- Superficie du terrain
- 1983 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Berkenstraat 13
6657DC Boven-Leeuwen
€ 400.000 k.k.
€ 3.810/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 180 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Florastraat 38
6657AT Boven-Leeuwen
€ 465.000 k.k.
€ 4.009/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 361 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Molenstraat 4 c
6657BW Boven-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.333/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 195 m²
- Superficie du terrain
- 1646 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Willibrordusstraat 58
6657BN Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.933/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 262 m²
- Chambres de coucher
- 3
