Jump to content
Logo of John Bull Makelaardij

Klaproosstraat 13

6657BG Boven-Leeuwen • Gelderland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.167

Photo Gallery

Klaproosstraat 13 Boven-Leeuwen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Midden in het mooie dorp Boven-Leeuwen, vlak nabij rivier de Waal gelegen, treft u deze goed onderhouden, keurige twee-onder-een kap woning met veel privacy biedende achtertuin, grote schuur / garage (6 x 5.5 mtr), lichte keuken, gezellige woonkamer, een 3 tal kamers plus badkamer op de eerste verdieping plus een heerlijke, 4e zolderkamer op de tweede verdieping! De mooie achtertuin is keurig is bestraat en heeft een eigen oprit naar de garage. Deze ruime garage, de in stijl bijpassende voor- en zij tuin maken, het energielabel C en de 18 zonnepanelen dit fijne huis compleet! Kom vrijblijvend kijken en laat u zelf verrassen. INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND: Bij de presentatie op Funda vindt u de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kunt u ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten. BEGANE GROND: Entree, mooie ontvangsthal met meterkast (2021 vernieuwd), toilet en trapopgang. Toegang tot lichte en gezellige woonkamer met laminaat, airco en grote raampartijen. Open, keurige keuken welke is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi magnetron/oven en koelkast. Er is een mooie aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd zodat men een praktische binnendoor heeft naar de garage. Deze mooie gang is voorzien van veel glas, veel bergruimte en de toegang naar de keurige achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met 3 lichte en mooie slaapkamers waarvan eentje voorzien is van airco en een keurige badkamer met een douche en een wastafelmeubel. ZOLDER: Middels vaste trap toegang tot ruime voorzolder en een prachtige, 4e hele mooie zolderkamer. Deze is voorzien van een grote kunststof dakkapel met elektrische rolluiken, de cv ruimte en een wastafel. Al met al een hele fijne, extra ruimte! BUITEN: Omdat het geheel op de hoek is gelegen zit men verrassend vrij in de eigen achtertuin! Deze is keurig bestraat, heeft en een zij achterom en middels een mooie poort ook een eigen entree / oprit naar de garage. Er is een doorloop naar de voortuin die met diverse borders, struiken en een mooi stukje gazon het fijne geheel af maakt. Met rivier de Waal, de uiterwaarden en de vele wandelgebieden heeft u hier een heerlijke plek om tot rust te komen. Al met al een hele leuke plek! Boven Leeuwen is een mooi karakteristiek dorp gelegen in het land van Maas en Waal. Het dorp is omringd door de natuur: ideaal voor heerlijke wandelingen, fietstochten langs de Waal of door de polders en bossen. In het dorp zelf vind je een basisschool en restaurant. In de nabijgelegen dorpen Beneden Leeuwen en Druten vind je de overige voorzieningen als supermarkten, winkels, sportscholen, meerdere restaurants en middelbare scholen. Verder heeft Boven Leeuwen uitstekende verbindingen naar diverse uitvalswegen, zoals A2, A50 en A15 én kun je er op de bus stappen richting Nijmegen, Den Bosch en Tiel. Bent u geïnteresseerd en wilt u meer weten over de Klaproosstraat 13 te Boven-Leeuwen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
215 m²
Content
471 m³
Other enclosed space
29 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, plaats, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Boven-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Boven-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boven-Leeuwen. In 2026 were there 2.327 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

2.327

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boven-Leeuwen
Year Residents
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boven-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Education level

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boven-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Electricity: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.230

Business activity in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boven-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boven-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Boven-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer houses in Boven-Leeuwen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.