Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Breda

Adriaan van Bergenstraat 100

4811SR Breda • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 275.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 282.350

Precio de compra /m²: € 5.392

Galería de fotos

Adriaan van Bergenstraat 100 Breda
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wakker worden met uitzicht op de Grote Kerk! Droom je van een appartement midden in het bruisende centrum van Breda? Vanuit zowel de woonkamer als het balkon kijk je uit op de iconische Grote Kerk. De ligging is ideaal: in hartje stad, op korte afstand van het Spanjaardsgat, de Nieuwe Haven, gezellige horecagelegenheden en diverse winkels. Dit leuke 2-kamerappartement beschikt over een lichte en fijne woonkamer, een gesloten keuken, een nette badkamer, een moderne toiletruimte en een slaapkamer. Het zonnig gelegen balkon is een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in het souterrain en is het complex voorzien van een lift, wat zorgt voor extra gemak. Een fijne woning op een toplocatie in het centrum van Breda. Bouwjaar: ca. 1978; Inhoud: ca. 204m³; Woonoppervlakte: ca. 51m². Het appartement is gelegen op de derde verdieping van het appartementencomplex. Een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en openbare (culturele) voorzieningen bevindt zich op steenworp afstand. Het Centraal Station van Breda ligt op circa 10 minuten loopafstand en is per fiets binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar. Het appartement is volledig voorzien van houten kozijnen met HR++/HR+ beglazing. De verwarming vindt plaats via blokverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt middels een boiler (eigendom). Bij aankoop van het appartement word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE is financieel gezond. De servicekosten bedragen circa € 163,- per maand (exclusief voorschot stookkosten). In dit bedrag zijn onder meer de opstalverzekering, het waterverbruik, de reservering voor groot en klein onderhoud, het gebruik van de lift en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen. Rondom het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, waaronder op het achtergelegen binnenterrein. Het is mogelijk een parkeervergunning aan te vragen; voor de eerste auto is deze vergunning gratis. Voor nadere informatie kun je terecht bij de gemeente Breda. Indeling Begane grond: Centrale entree met intercom en brievenbussen. Vanuit de hal heb je toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen in het souterrain. Ook is er een achteruitgang naar de parkeerplaats aan de Nieuwe Prinsenkade. Appartement derde verdieping; Via de portiek bereik je de entree van het appartement. In de hal bevinden zich de videofoon, de meterkast en de toegang tot alle vertrekken. Hier is tevens een praktische technische ruimte gecreëerd waar o.a. de elektrische boiler hangt en waar zich de aansluitingen voor de wasmachine bevinden. De gesloten keuken is voorzien van een nette, eenvoudige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkastjes en biedt daarnaast ruimte voor de vaatwasser. De lichte en speels ingedeelde woonkamer voelt prettig aan en geeft direct toegang tot het zonnige balkon. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. De toiletruimte is vernieuwd in 2025. Een praktisch ingedeeld appartement met een fijne lichtinval en een heerlijk zonnig balkon. Berging: De privéberging bevindt zich in het souterrain en is voorzien van elektra. Daarnaast is er in het souterrain een ruime, afsluitbare fietsenberging aanwezig. Wordt dit jouw nieuwe plek in de stad? Kom snel kijken! Algemeen: - Wonen met uitzicht op de Grote Kerk; - Gelegen nabij de gezellige ‘’Nieuwe haven’’; - Gehele appartement voorzien van HR++/HR+ beglazing; - Zonnig gesitueerd balkon; - Het appartement beschikt over een eigen berging; - Het complex beschikt over een afgesloten gezamenlijke fietsenstalling; - Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hipoteca berekenen

€ 275.000

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 282.350

2,78%

Anualmente

%

€ 13.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 275.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Galerijflat (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
51 m²
Contenido
204 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1978
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Calefacción
Blokverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-03-2026
Fecha de venta
10-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4811

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.