Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Adriaan van Bergenstraat 100

4811SR Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 5.392

Photo Gallery

Adriaan van Bergenstraat 100 Breda
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wakker worden met uitzicht op de Grote Kerk! Droom je van een appartement midden in het bruisende centrum van Breda? Vanuit zowel de woonkamer als het balkon kijk je uit op de iconische Grote Kerk. De ligging is ideaal: in hartje stad, op korte afstand van het Spanjaardsgat, de Nieuwe Haven, gezellige horecagelegenheden en diverse winkels. Dit leuke 2-kamerappartement beschikt over een lichte en fijne woonkamer, een gesloten keuken, een nette badkamer, een moderne toiletruimte en een slaapkamer. Het zonnig gelegen balkon is een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in het souterrain en is het complex voorzien van een lift, wat zorgt voor extra gemak. Een fijne woning op een toplocatie in het centrum van Breda. Bouwjaar: ca. 1978; Inhoud: ca. 204m³; Woonoppervlakte: ca. 51m². Het appartement is gelegen op de derde verdieping van het appartementencomplex. Een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en openbare (culturele) voorzieningen bevindt zich op steenworp afstand. Het Centraal Station van Breda ligt op circa 10 minuten loopafstand en is per fiets binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar. Het appartement is volledig voorzien van houten kozijnen met HR++/HR+ beglazing. De verwarming vindt plaats via blokverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt middels een boiler (eigendom). Bij aankoop van het appartement word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE is financieel gezond. De servicekosten bedragen circa € 163,- per maand (exclusief voorschot stookkosten). In dit bedrag zijn onder meer de opstalverzekering, het waterverbruik, de reservering voor groot en klein onderhoud, het gebruik van de lift en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen. Rondom het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, waaronder op het achtergelegen binnenterrein. Het is mogelijk een parkeervergunning aan te vragen; voor de eerste auto is deze vergunning gratis. Voor nadere informatie kun je terecht bij de gemeente Breda. Indeling Begane grond: Centrale entree met intercom en brievenbussen. Vanuit de hal heb je toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen in het souterrain. Ook is er een achteruitgang naar de parkeerplaats aan de Nieuwe Prinsenkade. Appartement derde verdieping; Via de portiek bereik je de entree van het appartement. In de hal bevinden zich de videofoon, de meterkast en de toegang tot alle vertrekken. Hier is tevens een praktische technische ruimte gecreëerd waar o.a. de elektrische boiler hangt en waar zich de aansluitingen voor de wasmachine bevinden. De gesloten keuken is voorzien van een nette, eenvoudige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkastjes en biedt daarnaast ruimte voor de vaatwasser. De lichte en speels ingedeelde woonkamer voelt prettig aan en geeft direct toegang tot het zonnige balkon. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. De toiletruimte is vernieuwd in 2025. Een praktisch ingedeeld appartement met een fijne lichtinval en een heerlijk zonnig balkon. Berging: De privéberging bevindt zich in het souterrain en is voorzien van elektra. Daarnaast is er in het souterrain een ruime, afsluitbare fietsenberging aanwezig. Wordt dit jouw nieuwe plek in de stad? Kom snel kijken! Algemeen: - Wonen met uitzicht op de Grote Kerk; - Gelegen nabij de gezellige ‘’Nieuwe haven’’; - Gehele appartement voorzien van HR++/HR+ beglazing; - Zonnig gesitueerd balkon; - Het appartement beschikt over een eigen berging; - Het complex beschikt over een afgesloten gezamenlijke fietsenstalling; - Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
51 m²
Content
204 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.