Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaar Sander

Doenradestraat 28

4834GC Breda • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 4.401

Galería de fotos

Doenradestraat 28 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaande woning in de IJpelaar, een woning als deze komt hier niet vaak te koop. Verrassend ruime vrijstaande woning met oprit, royale garage en zonnige tuin op het Zuid-Westen. Deze vrijstaande woning biedt een fijne combinatie van ruimte en een praktische indeling. Met een grote garage, meerdere slaapkamers en een heerlijke tuin rondom is dit een ideale gezinswoning op een mooie locatie. LIGGING EN OMGEVING: Deze fijne woning is in Breda-Zuidoost op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk ”IJpelaar” gelegen. De woning ligt op loopafstand van het overdekte winkelcentrum "De Burcht'' met een groot winkelaanbod waaronder o.a. een Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat, bakkerij, slagerij, kledingzaken, visspeciaalzaak, kappers, stomerij, slijterij en diverse delicatessenwinkels. Ook het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, Natuurgebied het Markdal, het Mastbos, bibliotheek en de kinderboerderij zijn op korte afstand bereikbaar. Voorzieningen zoals scholen en kinderdagverblijven zijn ruim voldoende aanwezig in de buurt. Het centrum van Breda is tevens goed te bereiken per fiets net zoals met het openbaar vervoer. De diverse uitvalswegen zijn o.a. via de Zuidelijke Rondweg eveneens goed en op korte afstand te bereiken. BOUWKWALITEIT: De woning is gebouwd rond 1969 en is voorzien van betonnen en houten vloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en aluminium en voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (merk: Bosch, bouwjaar 2011). Er is asbest aanwezig o.a. ter plaatse van het dak onder de pannen en in de stookruimte. Begane grond Ruime hal met garderobenis, trapopgang, trapkast en een geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. Woonkamer L-vormige woonkamer met leisteen vloertegels, schoonmetselwerk- en spachtelpoets wandafwerking. Aan de achterzijde een convectorput en een aluminium schuifpui die toegang geeft tot het terras en de achtertuin. Eetkeuken Dichte eetkeuken voorzien van een wandopstelling met diverse apparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en oven. Tevens voorzien van diverse onder- en bovenkasten en een geborsteld RVS-aanrechtblad met geïntegreerde spoelbak. Vanuit de keuken toegang tot het achterportaal. Achterportaal & garage Het achterportaal geeft toegang tot zowel de keuken, achtertuin als de royale garage. De garage beschikt over: Houten openslaande deuren aan de opritzijde en is voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers (4): Achterzijde: slaapkamer met loopdeur naar het dakterras Achterzijde: tweede slaapkamer met vaste kast en wastafel Voorzijde: slaapkamer met vaste kast Voorzijde: ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer Badkamer Gedeeltelijk betegelde badkamer met een bad met thermostaatkraan en douchearmatuur, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbare 2e verdieping: Overloop met vaste kast; Stookruimte met Bosch C.v.-ketel (2011); (Slaap)kamer aan de achterzijde met dakkapel; Ruime slaapkamer met dakkapel, wastafel en bergruimte achter de schotten. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt gunstig op het Zuid-Westen en is ingericht met: Terras in grindtegels, gazon en diverse volwassen beplanting. Hier geniet je volop van rust, privacy en zon. Bijzonderheden -Vrijstaande woning met oprit en royale garage -Achtertuin op het Zuid-Westen -4 slaapkamers op de eerste verdieping -Twee extra kamers op de tweede verdieping -Ruime garage voorzien van elektra, water en verwarming -Met modernisering dient rekening te worden gehouden, de woning is echter direct bewoonbaar

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
142 m²
Área del lote
426 m²
Contenido
619 m³
Otra zona interior
33 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Área del jardín trasero
245 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1969
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, toilet, en zitbad

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4834

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.