Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Sander

Doenradestraat 28

4834GC Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Bavel

Galerie de photos

Doenradestraat 28 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande woning in de IJpelaar, een woning als deze komt hier niet vaak te koop. Verrassend ruime vrijstaande woning met oprit, royale garage en zonnige tuin op het Zuid-Westen. Deze vrijstaande woning biedt een fijne combinatie van ruimte en een praktische indeling. Met een grote garage, meerdere slaapkamers en een heerlijke tuin rondom is dit een ideale gezinswoning op een mooie locatie. LIGGING EN OMGEVING: Deze fijne woning is in Breda-Zuidoost op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk ”IJpelaar” gelegen. De woning ligt op loopafstand van het overdekte winkelcentrum "De Burcht'' met een groot winkelaanbod waaronder o.a. een Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat, bakkerij, slagerij, kledingzaken, visspeciaalzaak, kappers, stomerij, slijterij en diverse delicatessenwinkels. Ook het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, Natuurgebied het Markdal, het Mastbos, bibliotheek en de kinderboerderij zijn op korte afstand bereikbaar. Voorzieningen zoals scholen en kinderdagverblijven zijn ruim voldoende aanwezig in de buurt. Het centrum van Breda is tevens goed te bereiken per fiets net zoals met het openbaar vervoer. De diverse uitvalswegen zijn o.a. via de Zuidelijke Rondweg eveneens goed en op korte afstand te bereiken. BOUWKWALITEIT: De woning is gebouwd rond 1969 en is voorzien van betonnen en houten vloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en aluminium en voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (merk: Bosch, bouwjaar 2011). Er is asbest aanwezig o.a. ter plaatse van het dak onder de pannen en in de stookruimte. Begane grond Ruime hal met garderobenis, trapopgang, trapkast en een geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. Woonkamer L-vormige woonkamer met leisteen vloertegels, schoonmetselwerk- en spachtelpoets wandafwerking. Aan de achterzijde een convectorput en een aluminium schuifpui die toegang geeft tot het terras en de achtertuin. Eetkeuken Dichte eetkeuken voorzien van een wandopstelling met diverse apparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en oven. Tevens voorzien van diverse onder- en bovenkasten en een geborsteld RVS-aanrechtblad met geïntegreerde spoelbak. Vanuit de keuken toegang tot het achterportaal. Achterportaal & garage Het achterportaal geeft toegang tot zowel de keuken, achtertuin als de royale garage. De garage beschikt over: Houten openslaande deuren aan de opritzijde en is voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers (4): Achterzijde: slaapkamer met loopdeur naar het dakterras Achterzijde: tweede slaapkamer met vaste kast en wastafel Voorzijde: slaapkamer met vaste kast Voorzijde: ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer Badkamer Gedeeltelijk betegelde badkamer met een bad met thermostaatkraan en douchearmatuur, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbare 2e verdieping: Overloop met vaste kast; Stookruimte met Bosch C.v.-ketel (2011); (Slaap)kamer aan de achterzijde met dakkapel; Ruime slaapkamer met dakkapel, wastafel en bergruimte achter de schotten. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt gunstig op het Zuid-Westen en is ingericht met: Terras in grindtegels, gazon en diverse volwassen beplanting. Hier geniet je volop van rust, privacy en zon. Bijzonderheden -Vrijstaande woning met oprit en royale garage -Achtertuin op het Zuid-Westen -4 slaapkamers op de eerste verdieping -Twee extra kamers op de tweede verdieping -Ruime garage voorzien van elektra, water en verwarming -Met modernisering dient rekening te worden gehouden, de woning is echter direct bewoonbaar

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
426 m²
Contenu
619 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
245 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, toilet, en zitbad

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.