Ir directamente al contenido
Logotipo de Content+ Makelaars

Emiel van Averbekestraat 45

4827CB Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 3.721

Galería de fotos

Emiel van Averbekestraat 45 Breda
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruim, Luxe en Duurzaam Wonen aan de Emiel van Averbekestraat 45 – Breda! Welkom bij deze prachtige, volledig gemoderniseerde eengezinswoning aan de Emiel van Averbekestraat 45 in Breda. Gelegen aan de rand van een rustige woonwijk, biedt deze woning een schitterend uitzicht aan de voorzijde over een uitgestrekt natuurgebied. Met vier slaapkamers, een royale zolderkamer, moderne afwerking en duurzame voorzieningen is dit een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en rust. Ligging en Uitzicht; De woning ligt aan de voorzijde direct aan een groenstrook en natuurgebied, waardoor u dagelijks geniet van een panoramisch uitzicht en een gevoel van vrijheid. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Dankzij de ligging aan de rand van Breda zijn uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Indeling; Begane grond – Licht, luxe en leefcomfort; Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De ruime woonkamer met open keuken is voorzien van een stijlvolle pvc-visgraatvloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Grote raampartijen aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over het natuurgebied en laten veel daglicht binnen. De open keuken is strak en luxe uitgevoerd, met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, quooker, inbouw koffiemachine, een koelkast en vriezer. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en sluit naadloos aan op de leefruimte. Via de achterzijde bereikt u de zonnige tuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden. Eerste verdieping – Vier slaapkamers en moderne badkamer; Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een strakke laminaatvloer en neutrale afwerking. De kamers zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern en luxe ingericht met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping – Royale zolder met dakkapellen; De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die kan dienen als master bedroom, werkruimte of speelkamer. Daarnaast zijn er twee bergruimtes, waarvan één met wasmachineaansluiting en de andere met de cv-installatie. Ook deze verdieping is afgewerkt met een strakke laminaatvloer, wat zorgt voor een uniforme en moderne uitstraling door het hele huis. Duurzaamheid en Modernisering; De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969, maar in 2024 en 2025 volledig gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid en comfort: Vloer-, muur- en dakisolatie Kunststof kozijnen met HR+++glas Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer 8 zonnepanelen op het dak Energiezuinige cv-installatie Moderne keuken, badkamer en afwerking Dankzij deze maatregelen is de woning energiezuinig en klaar voor de toekomst. Buitenruimte; De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor een terras, speelplek of buitenkeuken. Aan de voorzijde geniet u van het vrije uitzicht over het natuurgebied – een zeldzame combinatie van rust en ruimte. Kenmerken op een rij; Bouwjaar: 1969 Woonoppervlakte: ca. 1 m² Perceeloppervlakte: ca. 177 m² Volledig gemoderniseerd in 2024 en 2025 4 slaapkamers + royale zolderkamer Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en vloerverwarming Luxe open keuken met inbouwapparatuur Vloerverwarming op begane grond PVC-visgraatvloer op begane grond, laminaat op verdiepingen HR+++ glas in kunststof kozijnen Volledig geïsoleerd (vloer, muur, dak) 8 zonnepanelen Achtertuin op het zuidwesten Uitzicht aan de voorzijde over natuurgebied Dakkapellen voor- en achterzijde Twee bergruimtes met cv-ketel en wasmachineaansluiting Interesse? Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort en een unieke ligging aan het groen? Dan is Emiel van Averbekestraat 45 in Breda absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met de makelaar en ontdek zelf de rust, ruimte en luxe die deze woning te bieden heeft.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
177 m²
Contenido
462 m³
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
61 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1969
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-10-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4827

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.