Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Emiel van Averbekestraat 45

4827CB Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.721

Photo Gallery

Emiel van Averbekestraat 45 Breda
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Ruim, Luxe en Duurzaam Wonen aan de Emiel van Averbekestraat 45 – Breda! Welkom bij deze prachtige, volledig gemoderniseerde eengezinswoning aan de Emiel van Averbekestraat 45 in Breda. Gelegen aan de rand van een rustige woonwijk, biedt deze woning een schitterend uitzicht aan de voorzijde over een uitgestrekt natuurgebied. Met vier slaapkamers, een royale zolderkamer, moderne afwerking en duurzame voorzieningen is dit een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en rust. Ligging en Uitzicht; De woning ligt aan de voorzijde direct aan een groenstrook en natuurgebied, waardoor u dagelijks geniet van een panoramisch uitzicht en een gevoel van vrijheid. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Dankzij de ligging aan de rand van Breda zijn uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Indeling; Begane grond – Licht, luxe en leefcomfort; Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De ruime woonkamer met open keuken is voorzien van een stijlvolle pvc-visgraatvloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Grote raampartijen aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over het natuurgebied en laten veel daglicht binnen. De open keuken is strak en luxe uitgevoerd, met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, quooker, inbouw koffiemachine, een koelkast en vriezer. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en sluit naadloos aan op de leefruimte. Via de achterzijde bereikt u de zonnige tuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden. Eerste verdieping – Vier slaapkamers en moderne badkamer; Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een strakke laminaatvloer en neutrale afwerking. De kamers zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern en luxe ingericht met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping – Royale zolder met dakkapellen; De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die kan dienen als master bedroom, werkruimte of speelkamer. Daarnaast zijn er twee bergruimtes, waarvan één met wasmachineaansluiting en de andere met de cv-installatie. Ook deze verdieping is afgewerkt met een strakke laminaatvloer, wat zorgt voor een uniforme en moderne uitstraling door het hele huis. Duurzaamheid en Modernisering; De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969, maar in 2024 en 2025 volledig gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid en comfort: Vloer-, muur- en dakisolatie Kunststof kozijnen met HR+++glas Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer 8 zonnepanelen op het dak Energiezuinige cv-installatie Moderne keuken, badkamer en afwerking Dankzij deze maatregelen is de woning energiezuinig en klaar voor de toekomst. Buitenruimte; De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor een terras, speelplek of buitenkeuken. Aan de voorzijde geniet u van het vrije uitzicht over het natuurgebied – een zeldzame combinatie van rust en ruimte. Kenmerken op een rij; Bouwjaar: 1969 Woonoppervlakte: ca. 1 m² Perceeloppervlakte: ca. 177 m² Volledig gemoderniseerd in 2024 en 2025 4 slaapkamers + royale zolderkamer Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en vloerverwarming Luxe open keuken met inbouwapparatuur Vloerverwarming op begane grond PVC-visgraatvloer op begane grond, laminaat op verdiepingen HR+++ glas in kunststof kozijnen Volledig geïsoleerd (vloer, muur, dak) 8 zonnepanelen Achtertuin op het zuidwesten Uitzicht aan de voorzijde over natuurgebied Dakkapellen voor- en achterzijde Twee bergruimtes met cv-ketel en wasmachineaansluiting Interesse? Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort en een unieke ligging aan het groen? Dan is Emiel van Averbekestraat 45 in Breda absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met de makelaar en ontdek zelf de rust, ruimte en luxe die deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
177 m²
Content
462 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4827

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.