Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Emiel van Averbekestraat 45
4827CB Breda • Noord-Brabant
Vendu
€ 495.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 506.750
Prix d'achat /m²: € 3.721
Galerie de photos
Description
Ruim, Luxe en Duurzaam Wonen aan de Emiel van Averbekestraat 45 – Breda! Welkom bij deze prachtige, volledig gemoderniseerde eengezinswoning aan de Emiel van Averbekestraat 45 in Breda. Gelegen aan de rand van een rustige woonwijk, biedt deze woning een schitterend uitzicht aan de voorzijde over een uitgestrekt natuurgebied. Met vier slaapkamers, een royale zolderkamer, moderne afwerking en duurzame voorzieningen is dit een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en rust. Ligging en Uitzicht; De woning ligt aan de voorzijde direct aan een groenstrook en natuurgebied, waardoor u dagelijks geniet van een panoramisch uitzicht en een gevoel van vrijheid. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Dankzij de ligging aan de rand van Breda zijn uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Indeling; Begane grond – Licht, luxe en leefcomfort; Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De ruime woonkamer met open keuken is voorzien van een stijlvolle pvc-visgraatvloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Grote raampartijen aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over het natuurgebied en laten veel daglicht binnen. De open keuken is strak en luxe uitgevoerd, met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, quooker, inbouw koffiemachine, een koelkast en vriezer. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en sluit naadloos aan op de leefruimte. Via de achterzijde bereikt u de zonnige tuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden. Eerste verdieping – Vier slaapkamers en moderne badkamer; Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een strakke laminaatvloer en neutrale afwerking. De kamers zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern en luxe ingericht met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping – Royale zolder met dakkapellen; De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die kan dienen als master bedroom, werkruimte of speelkamer. Daarnaast zijn er twee bergruimtes, waarvan één met wasmachineaansluiting en de andere met de cv-installatie. Ook deze verdieping is afgewerkt met een strakke laminaatvloer, wat zorgt voor een uniforme en moderne uitstraling door het hele huis. Duurzaamheid en Modernisering; De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969, maar in 2024 en 2025 volledig gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid en comfort: Vloer-, muur- en dakisolatie Kunststof kozijnen met HR+++glas Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer 8 zonnepanelen op het dak Energiezuinige cv-installatie Moderne keuken, badkamer en afwerking Dankzij deze maatregelen is de woning energiezuinig en klaar voor de toekomst. Buitenruimte; De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor een terras, speelplek of buitenkeuken. Aan de voorzijde geniet u van het vrije uitzicht over het natuurgebied – een zeldzame combinatie van rust en ruimte. Kenmerken op een rij; Bouwjaar: 1969 Woonoppervlakte: ca. 1 m² Perceeloppervlakte: ca. 177 m² Volledig gemoderniseerd in 2024 en 2025 4 slaapkamers + royale zolderkamer Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en vloerverwarming Luxe open keuken met inbouwapparatuur Vloerverwarming op begane grond PVC-visgraatvloer op begane grond, laminaat op verdiepingen HR+++ glas in kunststof kozijnen Volledig geïsoleerd (vloer, muur, dak) 8 zonnepanelen Achtertuin op het zuidwesten Uitzicht aan de voorzijde over natuurgebied Dakkapellen voor- en achterzijde Twee bergruimtes met cv-ketel en wasmachineaansluiting Interesse? Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort en een unieke ligging aan het groen? Dan is Emiel van Averbekestraat 45 in Breda absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met de makelaar en ontdek zelf de rust, ruimte en luxe die deze woning te bieden heeft.
Prêt immobilier berekenen
€ 495.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750
3,04%
Annuellement
%
€ 24.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 495.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, eindwoning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 177 m²
- Contenu
- 462 m³
- Espace de stockage externe
- 12 m²
- Aire de la cour arrière
- 61 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1969
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 07-10-2025
- Date de vente
- 28-02-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Boutensstraat 22
4819HJ Breda
€ 615.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 178 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Verbeetenstraat 50
4812XM Breda
€ 315.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Eindstraat
4811KL Breda
€ 1.250 p/m
€ 31/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 40 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Oude Vest
4811HT Breda
€ 3.500 p/m
€ 33/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
van Duijvenvoordestraat 38
4835CB Breda
€ 595.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- 128 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Middellaan
4811VM Breda
€ 1.750 p/m
€ 24/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Vijfhagen 357
4812XT Breda
€ 315.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 61 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Bavelselaan 380
4834TK Breda
€ 419.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
