Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarshuys Johanna en Gijs

Heusdenhoutsestraat 256

4817WH Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 460.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 471.050

Precio de compra /m²: € 3.770

Galería de fotos

Heusdenhoutsestraat 256 Breda
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

ALGEMEEN/LOCATIE Aan de rustige Heusdenhoutsestraat in Breda staat deze goed onderhouden en verzorgde woning met zonnige tuin, vier slaapkamers en een fijne centrale ligging. De woning ligt aan een rustig gedeelte van de straat met voornamelijk wandelverkeer waardoor je hier heerlijk rustig woont terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Op loopafstand vind je onder andere supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen voor een fijne wandeling of een moment van ontspanning. Met de fiets bereik je daarnaast binnen korte tijd het gezellige stadscentrum van Breda met haar terrassen, restaurants en winkels. Ook het centraal station is goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich bushaltes met directe verbindingen richting het centrum en station van Breda. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten de uitvalswegen richting de A16 en A27 waardoor steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen goed bereikbaar zijn. De woning beschikt over HR++ beglazing, draaikiepramen met roosters en vrijwel overal horren. Daarnaast zijn er screens aanwezig op zowel de eerste als tweede verdieping. BEGANE GROND De voortuin is verzorgd aangelegd met mooie beplanting die zorgt voor veel privacy en een beschutte entree. Binnenkomst vindt plaats in de hal waar direct de nette afwerking opvalt. De gehele begane grond is voorzien van een donkere pvc vloer. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, de trap naar boven en de praktische trapkast. De woonkamer is prettig ingedeeld met aan de voorzijde ruimte voor een gezellige zithoek en aan de achterzijde plaats voor een ruime eettafel met uitzicht op de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een Siemens combi-oven, vaatwasser, wasbak, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over draaikiepramen met ventilatieroosters. Ook de overige slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen waardoor prettig ventileren eenvoudig mogelijk is. De badkamer is ruim opgezet doordat deze in het verleden is verplaatst waardoor de slaapkamers groter zijn geworden. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, toilet, natuurlijke ventilatie en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger evenals de Vaillant cv-ketel uit 2022. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer met veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapel met screens en draaikiepramen voelt deze kamer heerlijk ruim en licht aan. Ook is er airconditioning aanwezig wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. TUIN De achtertuin is strak aangelegd, ligt op het westen en geniet daardoor van volop middag- en avondzon. Met de sfeervolle tuinverlichting en het elektrische zonnescherm met ingebouwde verlichting zit je hier ook ’s avonds heerlijk buiten. Achter in de tuin vind je een praktische berging met elektra en een handige achterom. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig. KERNMERKEN - Gelegen aan rustige straat met voornamelijk wandelverkeer - Centrale ligging nabij winkels, scholen en voorzieningen - Vier slaapkamers - HR++ beglazing - Draaikiepramen met ventilatieroosters - Zonneschermen op eerste en tweede verdieping - Verzorgde voortuin met veel privacy - Verzorgd aangelegde zonnige achtertuin - Elektrisch zonnescherm met verlichting - Berging met elektra en achterom - Badkamer met ligbad en regendouche - Vaillant cv-ketel uit 2022 - Airconditioning op de tweede verdieping Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hipoteca berekenen

€ 460.000

Coste del comprador (estimado): € 11.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 471.050

2,78%

Anualmente

%

€ 23.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 460.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
186 m²
Contenido
424 m³
Espacio de almacenamiento externo
13 m²
Área del jardín trasero
90 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillaint (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4817

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.