Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Johanna en Gijs

Heusdenhoutsestraat 256

4817WH Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 460.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 471.050

Kaufpreis /m²: € 3.770

Fotoalbum

Heusdenhoutsestraat 256 Breda
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ALGEMEEN/LOCATIE Aan de rustige Heusdenhoutsestraat in Breda staat deze goed onderhouden en verzorgde woning met zonnige tuin, vier slaapkamers en een fijne centrale ligging. De woning ligt aan een rustig gedeelte van de straat met voornamelijk wandelverkeer waardoor je hier heerlijk rustig woont terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Op loopafstand vind je onder andere supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen voor een fijne wandeling of een moment van ontspanning. Met de fiets bereik je daarnaast binnen korte tijd het gezellige stadscentrum van Breda met haar terrassen, restaurants en winkels. Ook het centraal station is goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich bushaltes met directe verbindingen richting het centrum en station van Breda. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten de uitvalswegen richting de A16 en A27 waardoor steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen goed bereikbaar zijn. De woning beschikt over HR++ beglazing, draaikiepramen met roosters en vrijwel overal horren. Daarnaast zijn er screens aanwezig op zowel de eerste als tweede verdieping. BEGANE GROND De voortuin is verzorgd aangelegd met mooie beplanting die zorgt voor veel privacy en een beschutte entree. Binnenkomst vindt plaats in de hal waar direct de nette afwerking opvalt. De gehele begane grond is voorzien van een donkere pvc vloer. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, de trap naar boven en de praktische trapkast. De woonkamer is prettig ingedeeld met aan de voorzijde ruimte voor een gezellige zithoek en aan de achterzijde plaats voor een ruime eettafel met uitzicht op de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een Siemens combi-oven, vaatwasser, wasbak, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over draaikiepramen met ventilatieroosters. Ook de overige slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen waardoor prettig ventileren eenvoudig mogelijk is. De badkamer is ruim opgezet doordat deze in het verleden is verplaatst waardoor de slaapkamers groter zijn geworden. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, toilet, natuurlijke ventilatie en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger evenals de Vaillant cv-ketel uit 2022. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer met veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapel met screens en draaikiepramen voelt deze kamer heerlijk ruim en licht aan. Ook is er airconditioning aanwezig wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. TUIN De achtertuin is strak aangelegd, ligt op het westen en geniet daardoor van volop middag- en avondzon. Met de sfeervolle tuinverlichting en het elektrische zonnescherm met ingebouwde verlichting zit je hier ook ’s avonds heerlijk buiten. Achter in de tuin vind je een praktische berging met elektra en een handige achterom. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig. KERNMERKEN - Gelegen aan rustige straat met voornamelijk wandelverkeer - Centrale ligging nabij winkels, scholen en voorzieningen - Vier slaapkamers - HR++ beglazing - Draaikiepramen met ventilatieroosters - Zonneschermen op eerste en tweede verdieping - Verzorgde voortuin met veel privacy - Verzorgd aangelegde zonnige achtertuin - Elektrisch zonnescherm met verlichting - Berging met elektra en achterom - Badkamer met ligbad en regendouche - Vaillant cv-ketel uit 2022 - Airconditioning op de tweede verdieping Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypothek berekenen

€ 460.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 471.050

2,78%

Jährlich

%

€ 23.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 460.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
424 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillaint (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.