Ir directamente al contenido
Logotipo de Steverink makelaars

Kerkhofweg 42

4835GC Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 4.815

Galería de fotos

Kerkhofweg 42 Breda
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit pareltje in het Ginneken wil je gezien hebben! Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Ginneken bevindt zich deze uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met achtertuin, berging, volledig ingericht gastenverblijf (ca. 32 m2), achterom en gezamenlijk gebruik van de sfeervolle achtergelegen heemtuin. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Deze karakteristieke en sfeervolle woning ligt op korte afstand van het winkelcentrum "Valkeniersplein" met een verscheidenheid aan winkels, het Mastbos, het Ginnekenmarktje en het natuurgebied rondom het Markdal. Ook de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Begane grond Entree/ hal voorzien van een kast met daarin de meterkast (10 groepen en 1 aardlekschakelaar), een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer (ca. 28.5 m²) met visgraatvloer, voorzien van een hoog ornamentenplafond en een sfeervolle schouw met houthaard. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken. Keuken (ca. 9.9 m²) voorzien van een lichte keukeninrichting en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een combi- magnetron, een oven en een koel- vriescombinatie. Badkamer (ca. 6.2 m²) voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer 1 (ca. 9 m²) voorzien van een dakraam en een deur naar de achtertuin. 1e verdieping Overloop voorzien van een airco, een kast met daarin de opstelplaats van de CV- ketel (Remeha Avanta) en een luik met vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer 2 (ca. 12.5 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 (ca. 8.8 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 4 (ca. 6.1 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. Tuin De diepe privacy biedende tuin is gelegen op het westen en voorzien van een overkapping en een zij-uitgang. Achterin de tuin is het fraaie gastenverblijf/studio (ca. 32 m2) gelegen. Dit gebouw bestaat uit een royale woonruimte voorzien van een houtkachel, een keukenblok met spoelbak en een airconditioning. Openslaande deuren en een enkele deur bieden toegang tot de tuin. Moderne badkamer (ca. 5.2 m²) voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met waskom en een wandcloset. Aanpandige berging (ca. 6.3 m²) voorzien van een vliering, dakraam en elektra. Gemeenschappelijk Heemtuin Via de achterzijde van de tuin heeft men toegang tot een gemeenschappelijke heemtuin. Deze staat ter beschikking aan ca. 10 woningen die hieraan grenzen. Handig om te weten: Energielabel E; Voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond; Voorzien van drie slaapkamers op de 1e verdieping; Voorzien van een fraai vrijstaand gastenverblijf/ studio met moderne badkamer en berging, gelegen in de achtertuin; Voorzien van een diepe privacy biedende achtertuin met zij- uitgang, gelegen op het westen; Voorzien van een gemeenschappelijke heemtuin; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
135 m²
Área del lote
223 m²
Contenido
534 m³
Otra zona interior
6 m²
Área del jardín trasero
100 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1926
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Rolluiken en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4835

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.