Ir directamente al contenido
Logotipo de Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Nachtegaalstraat 15

4815EA Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 4.774

Galería de fotos

Nachtegaalstraat 15 Breda
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan de Nachtegaalstraat 15 in Breda, gelegen op zeer goede locatie in de gewilde en populaire wijk Belcrum. Deze sfeervolle woning heeft een fijne woonkamer met erker, eenvoudige keuken, 2 goede slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een zeer grote open zolderslaapkamer. Alle kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn vernieuwd met HR++ beglazing en tevens is er onlangs vloerisolatie aangebracht en is het dak aangepakt. Locatie & Omgeving De woning is fijn gelegen in één van de leukste stukjes van de gewilde wijk Belcrum, een zijstraat van de Speelhuislaan. Vanaf deze rustige en kindvriendelijke locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, te voet zo bij het NS station en ook overige voorzieningen als winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie eveneens uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND We lopen via de voortuin naar de entree. Bij binnenkomst ervaren we direct het karakteristieke aan de woning door de hoge plafonds en paneeldeuren. In de hal bevindt zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. We lopen de woonkamer in, een sfeervolle ruimte met een mooie erker en openslaande deuren naar de tuin. Hier is tevens een royale trapkast met daarin de opstelplaats voor de cv combiketel (Remeha 2023). De keuken is aangebouwd en eenvoudig. Deze is voorzien van een 6 pits fornuis met oven, spoelbak, losse koelkast en vriezer, aansluitpunten voor de wasapparatuur en kasruimte. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime toiletruimte. Indien gewenst kan hier ook de wasapparatuur worden geplaatst, aansluitingen aanwezig. EERSTE VERDIEPING We lopen naar boven en komen op de overloop met een loopdeur naar het dak van de uitbouw. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer I met een vaste kast. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en heeft ook een sfeervolle erker en een vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een vaste wastafel en een toilet. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping. Hier is de royale open zolderslaapkamer met 3 Velux dakramen. De vloer is extra geïsoleerd (geluidsdicht). TUIN De zonnige achtertuin is ruim en gelegen op het westen. Heerlijk toeven tot in de late uurtjes. Er is een achterom aanwezig. Bijzonderheden Toplocatie in de gewilde wijk Belcrum. Voor- en achtertuin. Recent uitgevoerde werkzaamheden: Voorzien van nieuwe houten kozijnen (2023) met HR++ beglazing op de begane grond en eerste verdieping. Recent aangebrachte vloerisolatie op de begane grond (2023). Dak opgeknapt; uitgelijnd, daklatten vernieuwd, folie aangebracht en met hergebruik van bestaande dakpannen opnieuw gelegd. (2023) Nieuwe regenpijpen van zink (2023). Schilderwerk afgelopen jaren volledig gedaan. Nieuwe plat dak en isolatie plat dak. Nieuwe funderingsbalk in 2023. Nieuw luik kruipruimte (2023).

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,04%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
115 m²
Área del lote
143 m²
Contenido
408 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4815

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.