Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Nachtegaalstraat 15
4815EA Breda • Noord-Brabant
Disponible
€ 549.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 561.830
Prix d'achat /m²: € 4.774
Galerie de photos
Description
Welkom aan de Nachtegaalstraat 15 in Breda, gelegen op zeer goede locatie in de gewilde en populaire wijk Belcrum. Deze sfeervolle woning heeft een fijne woonkamer met erker, eenvoudige keuken, 2 goede slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een zeer grote open zolderslaapkamer. Alle kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn vernieuwd met HR++ beglazing en tevens is er onlangs vloerisolatie aangebracht en is het dak aangepakt. Locatie & Omgeving De woning is fijn gelegen in één van de leukste stukjes van de gewilde wijk Belcrum, een zijstraat van de Speelhuislaan. Vanaf deze rustige en kindvriendelijke locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, te voet zo bij het NS station en ook overige voorzieningen als winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie eveneens uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND We lopen via de voortuin naar de entree. Bij binnenkomst ervaren we direct het karakteristieke aan de woning door de hoge plafonds en paneeldeuren. In de hal bevindt zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. We lopen de woonkamer in, een sfeervolle ruimte met een mooie erker en openslaande deuren naar de tuin. Hier is tevens een royale trapkast met daarin de opstelplaats voor de cv combiketel (Remeha 2023). De keuken is aangebouwd en eenvoudig. Deze is voorzien van een 6 pits fornuis met oven, spoelbak, losse koelkast en vriezer, aansluitpunten voor de wasapparatuur en kasruimte. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime toiletruimte. Indien gewenst kan hier ook de wasapparatuur worden geplaatst, aansluitingen aanwezig. EERSTE VERDIEPING We lopen naar boven en komen op de overloop met een loopdeur naar het dak van de uitbouw. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer I met een vaste kast. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en heeft ook een sfeervolle erker en een vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een vaste wastafel en een toilet. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping. Hier is de royale open zolderslaapkamer met 3 Velux dakramen. De vloer is extra geïsoleerd (geluidsdicht). TUIN De zonnige achtertuin is ruim en gelegen op het westen. Heerlijk toeven tot in de late uurtjes. Er is een achterom aanwezig. Bijzonderheden Toplocatie in de gewilde wijk Belcrum. Voor- en achtertuin. Recent uitgevoerde werkzaamheden: Voorzien van nieuwe houten kozijnen (2023) met HR++ beglazing op de begane grond en eerste verdieping. Recent aangebrachte vloerisolatie op de begane grond (2023). Dak opgeknapt; uitgelijnd, daklatten vernieuwd, folie aangebracht en met hergebruik van bestaande dakpannen opnieuw gelegd. (2023) Nieuwe regenpijpen van zink (2023). Schilderwerk afgelopen jaren volledig gedaan. Nieuwe plat dak en isolatie plat dak. Nieuwe funderingsbalk in 2023. Nieuw luik kruipruimte (2023).
Prêt immobilier berekenen
€ 549.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830
3,04%
Annuellement
%
€ 27.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 549.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 143 m²
- Contenu
- 408 m³
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1932
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 28-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Drielindendreef 20
4839AH Breda
€ 769.000 k.k.
€ 5.493/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 140 m²
- Superficie du terrain
- 998 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Smits van Waesberghestraat 16
4811DN Breda
€ 1.450.000 k.k.
€ 4.662/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 311 m²
- Superficie du terrain
- 366 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Oosterzelestraat 3
4826CZ Breda
€ 350.000 k.k.
€ 3.333/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 180 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Clematisstraat 87
4814JX Breda
€ 350.000 k.k.
€ 4.023/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Columbusstraat 3 C
4812RR Breda
€ 350.000 k.k.
€ 3.977/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kerkhofweg 42
4835GC Breda
€ 650.000 k.k.
€ 4.815/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 223 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Jasmijnstraat 26
4814KK Breda
€ 430.000 k.k.
€ 3.945/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- 185 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hobokenstraat 229
4826EC Breda
€ 295.000 k.k.
€ 3.430/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
