Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Sander

Clematisstraat 87

4814JX Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 4.023

Galerie de photos

Clematisstraat 87 Breda
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een verrassend ruime maisonnette met een royaal dakterras, balkon én alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik? Dan is deze goed onderhouden woning boven winkelcentrum Tuinzigt absoluut een bezichtiging waard. Je woont hier verdeeld over twee woonlagen, met een lichte woonkamer, moderne keuken, meerdere slaapkamers en een praktische berging op de begane grond. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de moderne cv-ketel en de centrale ligging woon je hier bovendien comfortabel én praktisch. Omgeving De woning is gelegen boven winkelcentrum Tuinzigt, waardoor je letterlijk alle dagelijkse voorzieningen om de hoek vindt. Zo wandel je binnen enkele minuten naar onder andere de Jumbo, een viswinkel, snackbar, Primera en diverse andere winkels. Daarnaast bereik je vanuit deze locatie eenvoudig het bruisende stadscentrum van Breda, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Entree en dakterras Via het royale dakterras bereik je de entree van de woning. Het dakterras heeft een afmeting van circa 8,50 x 4,50 meter en biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten, te loungen of gezellig te tafelen met familie en vrienden. Op het terras bevindt zich tevens een praktische kast waarin de wasmachine en droger zijn opgesteld. Hal De hal vormt de centrale toegang tot de woning en is voorzien van een geheel betegeld toilet, de trapopgang naar de slaapverdieping en een praktische trapkast met daarin de groepenkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Daarnaast beschikt de woning over een video-intercominstallatie. Woonkamer Vanuit de hal stap je binnen in de lichte woonkamer. Dankzij de praktische rechthoekige indeling is deze ruimte eenvoudig en sfeervol in te richten. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en biedt uitzicht richting de Acaciastraat. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en inbouwspots in het plafond. Keuken De moderne keuken is uitgevoerd in twee wandopstellingen en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo vind je hier onder andere een koel-/vriescombinatie, oven, 5-pits gaskookplaat, moderne afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Ook de vernieuwde Remeha cv-ketel is hier netjes opgesteld. Slaapverdieping Middels de vaste trap bereik je de tweede woonlaag. De grootste slaapkamer was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers en is indien gewenst eenvoudig weer terug te brengen naar twee aparte slaapkamers. Vanuit deze kamer geven twee loopdeuren toegang tot het balkon/loggia. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inbouwkast en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De geheel betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel, handdoekenradiator en een douche met body shower. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie. Berging Op de begane grond beschik je over een eigen inpandige berging. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Bijzonderheden • Royale maisonnette verdeeld over twee woonlagen; • Groot dakterras van circa 8,50 x 4,50 meter; • Balkon/loggia op de slaapverdieping; • Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; • Grote slaapkamer eenvoudig terug te brengen naar twee kamers; • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en ventilatiestroken; • Vernieuwde Remeha cv-ketel; • Eigen berging op de begane grond; • Gelegen boven winkelcentrum Tuinzigt; • Alle dagelijkse voorzieningen direct binnen handbereik; • Het gezellige centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
87 m²
Contenu
289 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.