Jump to content
Logo of Makelaar Sander

Clematisstraat 87

4814JX Breda • Noord-Brabant

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.023

Photo Gallery

Clematisstraat 87 Breda
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een verrassend ruime maisonnette met een royaal dakterras, balkon én alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik? Dan is deze goed onderhouden woning boven winkelcentrum Tuinzigt absoluut een bezichtiging waard. Je woont hier verdeeld over twee woonlagen, met een lichte woonkamer, moderne keuken, meerdere slaapkamers en een praktische berging op de begane grond. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de moderne cv-ketel en de centrale ligging woon je hier bovendien comfortabel én praktisch. Omgeving De woning is gelegen boven winkelcentrum Tuinzigt, waardoor je letterlijk alle dagelijkse voorzieningen om de hoek vindt. Zo wandel je binnen enkele minuten naar onder andere de Jumbo, een viswinkel, snackbar, Primera en diverse andere winkels. Daarnaast bereik je vanuit deze locatie eenvoudig het bruisende stadscentrum van Breda, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Entree en dakterras Via het royale dakterras bereik je de entree van de woning. Het dakterras heeft een afmeting van circa 8,50 x 4,50 meter en biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten, te loungen of gezellig te tafelen met familie en vrienden. Op het terras bevindt zich tevens een praktische kast waarin de wasmachine en droger zijn opgesteld. Hal De hal vormt de centrale toegang tot de woning en is voorzien van een geheel betegeld toilet, de trapopgang naar de slaapverdieping en een praktische trapkast met daarin de groepenkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Daarnaast beschikt de woning over een video-intercominstallatie. Woonkamer Vanuit de hal stap je binnen in de lichte woonkamer. Dankzij de praktische rechthoekige indeling is deze ruimte eenvoudig en sfeervol in te richten. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en biedt uitzicht richting de Acaciastraat. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en inbouwspots in het plafond. Keuken De moderne keuken is uitgevoerd in twee wandopstellingen en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo vind je hier onder andere een koel-/vriescombinatie, oven, 5-pits gaskookplaat, moderne afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Ook de vernieuwde Remeha cv-ketel is hier netjes opgesteld. Slaapverdieping Middels de vaste trap bereik je de tweede woonlaag. De grootste slaapkamer was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers en is indien gewenst eenvoudig weer terug te brengen naar twee aparte slaapkamers. Vanuit deze kamer geven twee loopdeuren toegang tot het balkon/loggia. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inbouwkast en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De geheel betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel, handdoekenradiator en een douche met body shower. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie. Berging Op de begane grond beschik je over een eigen inpandige berging. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Bijzonderheden • Royale maisonnette verdeeld over twee woonlagen; • Groot dakterras van circa 8,50 x 4,50 meter; • Balkon/loggia op de slaapverdieping; • Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; • Grote slaapkamer eenvoudig terug te brengen naar twee kamers; • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en ventilatiestroken; • Vernieuwde Remeha cv-ketel; • Eigen berging op de begane grond; • Gelegen boven winkelcentrum Tuinzigt; • Alle dagelijkse voorzieningen direct binnen handbereik; • Het gezellige centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
289 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.