Jump to content
Logo of Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Smits van Waesberghestraat 16

4811DN Breda • Noord-Brabant

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 4.662

Photo Gallery

Smits van Waesberghestraat 16 Breda
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een heerlijk ruime familiewoning nabij het station en de bruisende binnenstad van het prachtige Breda, net buiten de singels? Dan is dit royale herenhuis absoluut een bezichtiging waard. Deze zeer ruime woning beschikt over een eigen oprit, een royale garage met roldeur én gratis parkeervergunning voor bewoners. Gelegen op een aantrekkelijke en gewilde woonlocatie, dichtbij alle voorzieningen en het stadscentrum van Breda. Binnen geniet u van volop leefruimte, waaronder een enorme woonkamer met open leefkeuken, vijf grote slaapkamers, twee badkamers en een praktische grote bijkeuken. BEGANE GROND Via de entree betreedt u de ruime hal met garderobe, de meterkast (voorzien van 14 groepen en 4 aardlekschakelaars) en de gas- en watermeter. Daarnaast bevindt zich hier een modern betegeld hangtoilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u via een stijlvolle taatsdeur de riante living. Dankzij de grote raampartijen en maar liefst twee dubbele openslaande deuren naar de tuin geniet deze leefruimte van een prachtige lichtinval. De sfeervolle gashaard vormt het warme middelpunt van de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open leefkeuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een kookeiland met composiet werkblad, ingebouwde elektra, een RVS spoelbak en een Quooker. Verder is de keuken uitgerust met een vaatwasser en een 5-pits kooktoestel. Aan de andere zijde bevindt zich een royale kastenwand met koelkast, twee combi ovens en een ingebouwde koffieautomaat. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met volop bergruimte, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de tuin. Vanuit hier is tevens de zeer ruime inpandige garage bereikbaar. De garage beschikt over een elektrische kanteldeur en een eigen oprit. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separate toiletruimte, een badkamer en een ruime berging met aansluitpunt voor de wasmachine. Slaapkamer I (ouderslaapkamer) is zeer royaal uitgevoerd en voorzien van airconditioning. Daarnaast beschikt deze kamer over een eigen kleedruimte met aan beide zijdes: twee kasten met dubbele deur en één kast enkele deur en directe toegang tot de badkamer. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche met stortdouche, een dubbele wastafel met berglades, een comfortabel duobad en een designradiator. Van één grote slaapkamer zijn op stijlvolle wijze twee volwaardige kamers gerealiseerd. Dit zijn slaapkamer II en slaapkamer III. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot een grote berging, een gymruimte, twee riante slaapkamers en de tweede badkamer met derde toilet. Slaapkamer IV is voorzien van airconditioning en beschikt over een Frans balkon. Slaapkamer V is eveneens voorzien van airconditioning en heeft ook een Frans balkon. De tweede badkamer is royaal uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche met stortdouche en een wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De gymruimte is ontstaan uit een voormalige berging en biedt volop mogelijkheden voor sport en ontspanning. De berging is voorzien van een nieuwe Remeha cv-installatie (2025) en de omvormer van de 16 zonnepanelen. TUIN De gezellige achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin, waardoor u hier heerlijk rustig woont. De tuin beschikt over een achterom. Hier kunt u ontspannen onder de pergola of genieten van de zon in alle rust. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. GARAGE De garage is aangebouwd aan de woning en voorzien van een elektrisch bedienbare deur. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en biedt volop praktische gebruiksmogelijkheden. De garage is tevens via de bijkeuken binnendoor bereikbaar. Voor de garage bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid. OMGEVING Er is veel aandacht besteed aan de inrichting van de openbare ruimte binnen het plan “Drie Hoefijzers”. Parkjes, bomen en pleinen met zitgelegenheden zorgen hier voor een prettige en groene woonomgeving. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Breda, met diverse winkels, horecagelegenheden, terrasjes en het Valkenbergpark binnen handbereik. Kortom: een kwalitatief hoogwaardig woonproject met een uitstraling die perfect aansluit bij het karakter van de historische binnenstad van Breda. BIJZONDERHEDEN * De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. * De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. * Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. * Parkeren is mogelijk op eigen terrein en via een aan te vragen parkeervergunning. De eerste bewonersvergunning is gratis. Voor een eventuele aanvullende parkeervergunning bedragen de jaarlijkse kosten circa € 90,-. * De servicekosten voor de beheersvereniging van het mandelig binnenterrein bedragen circa € 10,- per maand. INDICATIE HUIDIG ENERGIEVERBRUIK Gas en elektra: circa € 390,- per maand Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovenstaande opgave kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde kosten zijn indicatief en kunnen variëren of in de loop der tijd wijzigen.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
311 m²
Land area
366 m²
Content
1174 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 toiletten

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.