Jump to content
Logo of Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Nachtegaalstraat 15

4815EA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.774

Photo Gallery

Nachtegaalstraat 15 Breda
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Nachtegaalstraat 15 in Breda, gelegen op zeer goede locatie in de gewilde en populaire wijk Belcrum. Deze sfeervolle woning heeft een fijne woonkamer met erker, eenvoudige keuken, 2 goede slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een zeer grote open zolderslaapkamer. Alle kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn vernieuwd met HR++ beglazing en tevens is er onlangs vloerisolatie aangebracht en is het dak aangepakt. Locatie & Omgeving De woning is fijn gelegen in één van de leukste stukjes van de gewilde wijk Belcrum, een zijstraat van de Speelhuislaan. Vanaf deze rustige en kindvriendelijke locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, te voet zo bij het NS station en ook overige voorzieningen als winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie eveneens uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND We lopen via de voortuin naar de entree. Bij binnenkomst ervaren we direct het karakteristieke aan de woning door de hoge plafonds en paneeldeuren. In de hal bevindt zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. We lopen de woonkamer in, een sfeervolle ruimte met een mooie erker en openslaande deuren naar de tuin. Hier is tevens een royale trapkast met daarin de opstelplaats voor de cv combiketel (Remeha 2023). De keuken is aangebouwd en eenvoudig. Deze is voorzien van een 6 pits fornuis met oven, spoelbak, losse koelkast en vriezer, aansluitpunten voor de wasapparatuur en kasruimte. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime toiletruimte. Indien gewenst kan hier ook de wasapparatuur worden geplaatst, aansluitingen aanwezig. EERSTE VERDIEPING We lopen naar boven en komen op de overloop met een loopdeur naar het dak van de uitbouw. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer I met een vaste kast. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en heeft ook een sfeervolle erker en een vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een vaste wastafel en een toilet. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping. Hier is de royale open zolderslaapkamer met 3 Velux dakramen. De vloer is extra geïsoleerd (geluidsdicht). TUIN De zonnige achtertuin is ruim en gelegen op het westen. Heerlijk toeven tot in de late uurtjes. Er is een achterom aanwezig. Bijzonderheden Toplocatie in de gewilde wijk Belcrum. Voor- en achtertuin. Recent uitgevoerde werkzaamheden: Voorzien van nieuwe houten kozijnen (2023) met HR++ beglazing op de begane grond en eerste verdieping. Recent aangebrachte vloerisolatie op de begane grond (2023). Dak opgeknapt; uitgelijnd, daklatten vernieuwd, folie aangebracht en met hergebruik van bestaande dakpannen opnieuw gelegd. (2023) Nieuwe regenpijpen van zink (2023). Schilderwerk afgelopen jaren volledig gedaan. Nieuwe plat dak en isolatie plat dak. Nieuwe funderingsbalk in 2023. Nieuw luik kruipruimte (2023).

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
143 m²
Content
408 m³

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.