Direkt zum Inhalt
Logo von Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Smits van Waesberghestraat 16

4811DN Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 4.662

Fotoalbum

Smits van Waesberghestraat 16 Breda
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een heerlijk ruime familiewoning nabij het station en de bruisende binnenstad van het prachtige Breda, net buiten de singels? Dan is dit royale herenhuis absoluut een bezichtiging waard. Deze zeer ruime woning beschikt over een eigen oprit, een royale garage met roldeur én gratis parkeervergunning voor bewoners. Gelegen op een aantrekkelijke en gewilde woonlocatie, dichtbij alle voorzieningen en het stadscentrum van Breda. Binnen geniet u van volop leefruimte, waaronder een enorme woonkamer met open leefkeuken, vijf grote slaapkamers, twee badkamers en een praktische grote bijkeuken. BEGANE GROND Via de entree betreedt u de ruime hal met garderobe, de meterkast (voorzien van 14 groepen en 4 aardlekschakelaars) en de gas- en watermeter. Daarnaast bevindt zich hier een modern betegeld hangtoilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u via een stijlvolle taatsdeur de riante living. Dankzij de grote raampartijen en maar liefst twee dubbele openslaande deuren naar de tuin geniet deze leefruimte van een prachtige lichtinval. De sfeervolle gashaard vormt het warme middelpunt van de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open leefkeuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een kookeiland met composiet werkblad, ingebouwde elektra, een RVS spoelbak en een Quooker. Verder is de keuken uitgerust met een vaatwasser en een 5-pits kooktoestel. Aan de andere zijde bevindt zich een royale kastenwand met koelkast, twee combi ovens en een ingebouwde koffieautomaat. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met volop bergruimte, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de tuin. Vanuit hier is tevens de zeer ruime inpandige garage bereikbaar. De garage beschikt over een elektrische kanteldeur en een eigen oprit. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separate toiletruimte, een badkamer en een ruime berging met aansluitpunt voor de wasmachine. Slaapkamer I (ouderslaapkamer) is zeer royaal uitgevoerd en voorzien van airconditioning. Daarnaast beschikt deze kamer over een eigen kleedruimte met aan beide zijdes: twee kasten met dubbele deur en één kast enkele deur en directe toegang tot de badkamer. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche met stortdouche, een dubbele wastafel met berglades, een comfortabel duobad en een designradiator. Van één grote slaapkamer zijn op stijlvolle wijze twee volwaardige kamers gerealiseerd. Dit zijn slaapkamer II en slaapkamer III. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot een grote berging, een gymruimte, twee riante slaapkamers en de tweede badkamer met derde toilet. Slaapkamer IV is voorzien van airconditioning en beschikt over een Frans balkon. Slaapkamer V is eveneens voorzien van airconditioning en heeft ook een Frans balkon. De tweede badkamer is royaal uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche met stortdouche en een wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De gymruimte is ontstaan uit een voormalige berging en biedt volop mogelijkheden voor sport en ontspanning. De berging is voorzien van een nieuwe Remeha cv-installatie (2025) en de omvormer van de 16 zonnepanelen. TUIN De gezellige achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin, waardoor u hier heerlijk rustig woont. De tuin beschikt over een achterom. Hier kunt u ontspannen onder de pergola of genieten van de zon in alle rust. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. GARAGE De garage is aangebouwd aan de woning en voorzien van een elektrisch bedienbare deur. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en biedt volop praktische gebruiksmogelijkheden. De garage is tevens via de bijkeuken binnendoor bereikbaar. Voor de garage bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid. OMGEVING Er is veel aandacht besteed aan de inrichting van de openbare ruimte binnen het plan “Drie Hoefijzers”. Parkjes, bomen en pleinen met zitgelegenheden zorgen hier voor een prettige en groene woonomgeving. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Breda, met diverse winkels, horecagelegenheden, terrasjes en het Valkenbergpark binnen handbereik. Kortom: een kwalitatief hoogwaardig woonproject met een uitstraling die perfect aansluit bij het karakter van de historische binnenstad van Breda. BIJZONDERHEDEN * De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. * De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. * Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. * Parkeren is mogelijk op eigen terrein en via een aan te vragen parkeervergunning. De eerste bewonersvergunning is gratis. Voor een eventuele aanvullende parkeervergunning bedragen de jaarlijkse kosten circa € 90,-. * De servicekosten voor de beheersvereniging van het mandelig binnenterrein bedragen circa € 10,- per maand. INDICATIE HUIDIG ENERGIEVERBRUIK Gas en elektra: circa € 390,- per maand Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovenstaande opgave kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde kosten zijn indicatief en kunnen variëren of in de loop der tijd wijzigen.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
311 m²
Fläche des Grundstücks
366 m²
Inhalt
1174 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 toiletten

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.