Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Wiel Makelaars

Drielindendreef 20

4839AH Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 769.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.230

2 % Übertragungssteuer (€ 15.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 786.230

Kaufpreis /m²: € 5.493

Fotoalbum

Drielindendreef 20 Breda
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEKE 2-ONDER-1-KAPWONING OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN HET LIESBOS Wat een geweldige locatie! Aan de rand van het prachtige Liesbos geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en groen. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het fraaie omliggende groen en zodra je de karakteristieke laan met sfeervolle woningen inrijdt, ervaar je direct de bijzondere sfeer van deze omgeving. Je hoeft slechts de straat over te steken en je wandelt direct het Liesbos in. Een heerlijke plek voor wandelen, sporten en ontspannen in de natuur. Tegelijkertijd woon je hier centraal ten opzichte van alle voorzieningen. Zowel het centrum van Princenhage als Prinsenbeek bevinden zich op korte afstand en bieden een ruim aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Dankzij de vele verenigingen en activiteiten een fijne en sociale woonomgeving. Ook het bruisende centrum van Breda ligt om de hoek. Hier vind je onder andere het centraal station, een charmante binnenstad met een uitgebreid winkelaanbod, bioscopen, het Chassé Theater, diverse scholen en een breed aanbod aan evenementen en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend. Breda ligt centraal ten opzichte van Antwerpen en Rotterdam en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning biedt volop ruimte en mogelijkheden. Op de begane grond beschikt de woning over een royale woonkamer, woonkeuken, badkamer, toilet en een praktische bijkeuken. De inpandige garage biedt daarnaast veel berg- en werkruimte. De rondom gelegen tuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten en beschikt over diverse extra voorzieningen, waaronder een serre, kas, bergingen, een tuinhuis en een carport. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een tweede badkamer, wat zorgt voor een fijne en praktische indeling voor gezinnen. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist een uitstekende basis om hier geheel naar eigen smaak een droomwoning te realiseren. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 998 m², met circa 140 m² woonoppervlakte, diverse bijgebouwen en reeds getroffen verduurzamingsmaatregelen, heeft deze woning enorm veel te bieden voor liefhebbers van ruimte, karakter en een unieke woonlocatie. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de authentieke sfeer van deze karakteristieke woning. De entree biedt toegang tot de inpandige garage en de royale woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een houten vloer, metselwerkwanden, een balkenplafond, schouw met houtkachel en toegang tot de kelder. Dankzij het fraaie zicht op het Liesbos en de warme uitstraling vormt dit een heerlijke leefruimte waar je volop kunt genieten met familie en vrienden. Via een tussenhal bereik je de keuken. Deze is voorzien van een 4-pits inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en diverse kastruimte. Vanuit de keuken kom je in een tweede hal die toegang biedt tot het toilet, de badkamer en de tuin. De badkamer is uitgerust met een douche en ligbad. Het separate toilet beschikt over een closet en fonteintje. Vanuit de badkamer bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2015), een urinoir en toegang tot de bergzolder. Op het perceel bevinden zich diverse praktische en sfeervolle bijgebouwen. Direct aan de woning staat een zeer royale kas waarin tevens de installatie ten behoeve van de zonnecollectoren is geplaatst. Deze ruimte kan uitstekend dienst doen als schuur of hobbyruimte. Daarnaast tref je op het royale perceel een tweede kas, welke deels in gebruik is als sfeervolle serre waar de druivenranken volop groeien. Verder beschikt het perceel over twee bergingen, een tuinhuis, een prieel en een carport. De fraai aangelegde tuin met veel groen, diverse terrassen en de aanwezige bijgebouwen zorgt voor een heerlijke zomerse sfeer. Er is altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De prachtige groene omgeving en het vrije gevoel maken deze plek bijzonder aantrekkelijk. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. In de inpandige garage vind je veel werk- en bergruimte, elektra, verwarming, een loopdeur, kanteldeur en een keukenblok met spoelbak. De royale carport biedt volop plaats voor auto’s, caravan of camper. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe tuin, wat zorgt voor extra privacy en een vriendelijke uitstraling naar de straatzijde. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt laminaat, een vaste kast, fraai zicht op het perceel en toegang tot de badkamer. De badkamer biedt een zitbad, wastafelmeubel, closet en een dakraam en is ook bereikbaar vanaf de overloop. Aan de voorzijde kom je in een slaapkamer met 2 dakkapellen, vaste kasten en uitzicht op het Liesbos. Aan de linkerzijde biedt een derde slaapkamer volop m2, 2 dakramen, inbouwkasten, een wastafel en bergruimte. Een loopdeur leidt naar de ruimte boven de garage die prima dienst kan doen als extra slaapkamer of studeerruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - gelegen op een zeer gewilde en populaire locatie; - woning geheel gerenoveerd tussen 1973 en 1985 - energielabel A; - in 2021 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst; - de begane grond is geheel voorzien dubbele beglazing in houten kozijnen; - warmtepomp dateert van 2024; - zonnecollectoren ten behoeve van warm water; - groot hygiëne buffervat ten behoeven tapwater en cv; - Merbau-kozijnen en deuren; - carport met plaats voor auto en caravan/camper; - kelder aanwezig; - royale en zonnige tuin; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - sfeervolle, karakteristieke woning gelegen op een toplocatie. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven.

Hypothek berekenen

€ 769.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.230

2 % Übertragungssteuer (€ 15.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 786.230

3,04%

Jährlich

%

€ 38.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 769.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
998 m²
Inhalt
1073 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Geiser en zonnecollectoren
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4839

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.