Ir directamente al contenido
Logotipo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Kwakkelhutstraat 85

4814KP Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Hendriks Makelaardij Breda

€ 540.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 552.650

Precio de compra /m²: € 3.857

Galería de fotos

Kwakkelhutstraat 85 Breda
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Riante, uitgebouwde en instapklare twee onder één kapwoning met kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde. Tevens heeft deze woning een ruime oprit en garage die is omgebouwd tot werkruimte. De onder architectuur aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt o.a. een overkapping, jacuzzi en buitendouche! De woning is uitgerust met 13 zonnepanelen en heeft energielabel A. Bouwjaar: 1965 Gebruiksoppervlakte: ca. 140 m² Perceeloppervlakte: 255 m² Inhoud: ca. 533 m³ LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen op een mooie locatie in de wijk Tuinzigt aan de rand met de wijk Westerpark, en op slechts enkele fietsminuten van het centrum alsmede het Centraal Station van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt (winkelcentrum op ca. 500 meter). De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken. BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (vrijwel geheel HR++). De dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof. De begane grond is gedeeltelijke uitgevoerd in een houtenbalklaag en betonvloer, de eerste verdiepingsvloer heeft een betonnen ondergrond en de tweede verdieping is voorzien van een houten balklaag. De meterkast (2022) is voorzien van ruim voldoende groepen en de warmwatervoorziening wordt aangestuurd middels een CV-combiketel (Remeha bj. 2022). De verwarming geschiedt middels airconditioning (3x) en elektrische kachels. Op het dak van de woning liggen 13 zonnepanelen (2022) welke gezamenlijk ca. 4500 kWh per jaar opwekken! De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Vrijwel de gehele begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer welke geheel opnieuw is behandeld (2025). De gehele woning is voorzien van op maat gemaakte raamdecoratie (Veneta) welke is inbegrepen. Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2025. Het schilderwerk aan de binnenzijde is gedaan in 2022. TUIN Fraai aangelegde voortuin voorzien van volwassen beplanting, waterkraan en oprit met ruimte voor 2 auto's. De onder architectuur aangelegde achtertuin is fraai ingericht en o.a. voorzien van meerdere terrassen, volwassen beplanting, overkapping, zonnescherm (doek vervangen in 2024), jacuzzi en een buitendouche met zonneboiler. INDELING BEGANE GROND Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte deels betegeld met hangend closet en fonteintje, trapkast met meterkast (2022) en toegang tot de woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer stucwerk wandafwerking, door de grote raampartijen en lichtkoepels is er veel natuurlijk lichtinval. Uitgebouwde keuken met airconditioning is gelegen aan de achterzijde van de woning. De landelijke keukeninrichting met tegelvloer is opgesteld in een hoek en uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: gasfornuis met heteluchtoven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de werkruimte evenals de tuin (via openslaande deuren en loopdeur). De werkruimte is voorzien van airconditioning en heeft een toegangsdeur naar de oprit. De berging is inpandig bereikbaar en heeft een praktische bergvliering. Via een loopdeur is er toegang naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer; slaapkamer 1 (afm. ca. 3.41 x 3.49m) gelegen aan de voorzijde van de woning, slaapkamer 2 (afm. ca. 3.93 x 3.49m) gelegen aan de achterzijde van de woning; de derde kamer aan de voorzijde is voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping; de luxe en volledig betegelde badkamer (afm. ca. 3.96 x 2.44m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, groot wastafelmeubel met dubbele kraan en tweede toilet. Tevens zijn er inbouwspots en mechanische ventilatie aanwezig. De vloeren op de overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de fraaie zolderkamer te bereiken waar zich de CV-opstelling (Remeha bj. 2022) zich bevindt (weggewerkt). Deze ruimte is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde en airconditioning. BIJZONDERHEDEN - Ruime, instapklare 2/1-kapwoning met o.a. oprit, garage en zonnige en privacy biedende achtertuin; - Op een rustige en prettige locatie gelegen op slechts enkele fietsminuten van het centrum, diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen; - Goed geïsoleerde woning met o.a. zonnepanelen en energielabel A; - De elektrische lader ten behoeven van de auto is beschikbaar ter overname.

Hipoteca berekenen

€ 540.000

Coste del comprador (estimado): € 12.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 552.650

3,04%

Anualmente

%

€ 27.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 540.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
255 m²
Contenido
533 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
85 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1965
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Elektrische verwarming
Agua tibia
Cv-ketel en zonneboiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
01-10-2025
Fecha de venta
25-10-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4814

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.