Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Kwakkelhutstraat 85

4814KP Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 3.857

Fotogalerij

Kwakkelhutstraat 85 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante, uitgebouwde en instapklare twee onder één kapwoning met kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde. Tevens heeft deze woning een ruime oprit en garage die is omgebouwd tot werkruimte. De onder architectuur aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt o.a. een overkapping, jacuzzi en buitendouche! De woning is uitgerust met 13 zonnepanelen en heeft energielabel A. Bouwjaar: 1965 Gebruiksoppervlakte: ca. 140 m² Perceeloppervlakte: 255 m² Inhoud: ca. 533 m³ LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen op een mooie locatie in de wijk Tuinzigt aan de rand met de wijk Westerpark, en op slechts enkele fietsminuten van het centrum alsmede het Centraal Station van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt (winkelcentrum op ca. 500 meter). De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken. BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (vrijwel geheel HR++). De dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof. De begane grond is gedeeltelijke uitgevoerd in een houtenbalklaag en betonvloer, de eerste verdiepingsvloer heeft een betonnen ondergrond en de tweede verdieping is voorzien van een houten balklaag. De meterkast (2022) is voorzien van ruim voldoende groepen en de warmwatervoorziening wordt aangestuurd middels een CV-combiketel (Remeha bj. 2022). De verwarming geschiedt middels airconditioning (3x) en elektrische kachels. Op het dak van de woning liggen 13 zonnepanelen (2022) welke gezamenlijk ca. 4500 kWh per jaar opwekken! De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Vrijwel de gehele begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer welke geheel opnieuw is behandeld (2025). De gehele woning is voorzien van op maat gemaakte raamdecoratie (Veneta) welke is inbegrepen. Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2025. Het schilderwerk aan de binnenzijde is gedaan in 2022. TUIN Fraai aangelegde voortuin voorzien van volwassen beplanting, waterkraan en oprit met ruimte voor 2 auto's. De onder architectuur aangelegde achtertuin is fraai ingericht en o.a. voorzien van meerdere terrassen, volwassen beplanting, overkapping, zonnescherm (doek vervangen in 2024), jacuzzi en een buitendouche met zonneboiler. INDELING BEGANE GROND Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte deels betegeld met hangend closet en fonteintje, trapkast met meterkast (2022) en toegang tot de woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer stucwerk wandafwerking, door de grote raampartijen en lichtkoepels is er veel natuurlijk lichtinval. Uitgebouwde keuken met airconditioning is gelegen aan de achterzijde van de woning. De landelijke keukeninrichting met tegelvloer is opgesteld in een hoek en uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: gasfornuis met heteluchtoven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de werkruimte evenals de tuin (via openslaande deuren en loopdeur). De werkruimte is voorzien van airconditioning en heeft een toegangsdeur naar de oprit. De berging is inpandig bereikbaar en heeft een praktische bergvliering. Via een loopdeur is er toegang naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer; slaapkamer 1 (afm. ca. 3.41 x 3.49m) gelegen aan de voorzijde van de woning, slaapkamer 2 (afm. ca. 3.93 x 3.49m) gelegen aan de achterzijde van de woning; de derde kamer aan de voorzijde is voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping; de luxe en volledig betegelde badkamer (afm. ca. 3.96 x 2.44m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, groot wastafelmeubel met dubbele kraan en tweede toilet. Tevens zijn er inbouwspots en mechanische ventilatie aanwezig. De vloeren op de overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de fraaie zolderkamer te bereiken waar zich de CV-opstelling (Remeha bj. 2022) zich bevindt (weggewerkt). Deze ruimte is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde en airconditioning. BIJZONDERHEDEN - Ruime, instapklare 2/1-kapwoning met o.a. oprit, garage en zonnige en privacy biedende achtertuin; - Op een rustige en prettige locatie gelegen op slechts enkele fietsminuten van het centrum, diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen; - Goed geïsoleerde woning met o.a. zonnepanelen en energielabel A; - De elektrische lader ten behoeven van de auto is beschikbaar ter overname.

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
533 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.