Ir directamente al contenido
Logotipo de ERA Focus Makelaars Breda

Melkfabriekstraat 13

4812LW Breda • Noord-Brabant

Bajo precio

€ 479.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 490.430

Precio de compra /m²: € 4.129

Galería de fotos

Melkfabriekstraat 13 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom bij Melkfabriekstraat 13, Breda Deze verrassend ruime, goed onderhouden woning is gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk Princenhage in een autoluwe straat. De woning beschikt over een fijne indeling met een lichte, tuingerichte woonkamer in open verbinding met de complete keuken, maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, energielabel B, een zonnig dakterras met vrij uitzicht én een achtertuin op het zuiden met berging en achterom. Dankzij de combinatie van ruimte, licht en locatie is dit een ideale gezinswoning die volledig aansluit bij de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Princenhage • 4 volwaardige slaapkamers • Gelegen in een autoluwe straat • Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval • Energielabel B • Tuin én dakterras op het zonnige zuiden gelegen • Alle schakelmateriaal in gehele woning vervangen in 2021 • HR-combiketel uit 2025 • Binnendeuren begane grond vernieuwd • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 • In 2019 is het dak van de berging vernieuwd LOCATIE De woning is gelegen in het geliefde Princenhage, een van de meest populaire en sfeervolle wijken van Breda. Princenhage staat bekend om zijn dorpse karakter, gezellige pleinen, goede voorzieningen en sterke gemeenschapsgevoel. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook het historische centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals het bourgondische Haagsemarktplein met diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Tilburg en Antwerpen snel en eenvoudig te bereiken. Een ideale woonomgeving voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Hal met toegang tot de toiletruimte, garderobe, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de woonkamer. TOILET Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje. WOONKAMER De sfeervolle, tuingerichte woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en de prettige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk plafondafwerking (met elegante sierlijsten) en beschikt over een praktische trapkast. Via de drie openslaande tuindeuren is er een directe en fijne verbinding met de achtertuin en aan de voorzijde is een open verbinding met de keuken. KEUKEN De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (alle inbouwapparatuur vervangen in 2021) waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, spoelbak en een RVS afzuigkap. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de onder- en bovenkasten. TUIN De zeer verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en aangelegd met kunstgras en sierbestrating. De tuin beschikt daarnaast nog over een vrijstaande houten berging met sedumdak, een achterom, zonnescherm aan de achtergevel en een waterkraan. Een heerlijke plek om optimaal van de zon te genieten in alle rust. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (3) Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en genieten allen een prettige lichtinval. royale (ouder)slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met drie hardhouten kozijnen; slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en ook voorzien van drie hardhouten kozijnen; slaapkamer 3 eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van twee hardhouten kozijnen. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchecabine (2024), dubbele wastafel met meubel, vrijhangend closet en een designradiator. ZOLDERVERDIEPING Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping, praktisch ingedeeld in een voorzolder en een vierde slaapkamer. VOORZOLDER De voorzolder beschikt over een inpandige berging met hierin de aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling van de CV-ketel en veel extra bergruimte. Vanuit de overloop is er toegang tot het dakterras, gelegen op het zuiden, en deze biedt een vrij uitzicht en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. SLAAPKAMER (1) De vierde slaapkamer heeft een ruimtelijk karakter dankzij het hoge, aflopende plafond en geniet veel lichtinval via de kozijnen. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en thans in gebruik als kantoor/werkplek. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hipoteca berekenen

€ 479.000

Coste del comprador (estimado): € 11.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 490.430

3,04%

Anualmente

%

€ 23.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 479.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
116 m²
Área del lote
119 m²
Contenido
375 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
53 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant EcoTEC Classic VHR 23-28/5-3 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4812

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.