Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Melkfabriekstraat 13

4812LW Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 4.129

Fotogalerij

Melkfabriekstraat 13 Breda
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Melkfabriekstraat 13, Breda Deze verrassend ruime, goed onderhouden woning is gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk Princenhage in een autoluwe straat. De woning beschikt over een fijne indeling met een lichte, tuingerichte woonkamer in open verbinding met de complete keuken, maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, energielabel B, een zonnig dakterras met vrij uitzicht én een achtertuin op het zuiden met berging en achterom. Dankzij de combinatie van ruimte, licht en locatie is dit een ideale gezinswoning die volledig aansluit bij de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Princenhage • 4 volwaardige slaapkamers • Gelegen in een autoluwe straat • Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval • Energielabel B • Tuin én dakterras op het zonnige zuiden gelegen • Alle schakelmateriaal in gehele woning vervangen in 2021 • HR-combiketel uit 2025 • Binnendeuren begane grond vernieuwd • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 • In 2019 is het dak van de berging vernieuwd LOCATIE De woning is gelegen in het geliefde Princenhage, een van de meest populaire en sfeervolle wijken van Breda. Princenhage staat bekend om zijn dorpse karakter, gezellige pleinen, goede voorzieningen en sterke gemeenschapsgevoel. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook het historische centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals het bourgondische Haagsemarktplein met diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Tilburg en Antwerpen snel en eenvoudig te bereiken. Een ideale woonomgeving voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Hal met toegang tot de toiletruimte, garderobe, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de woonkamer. TOILET Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje. WOONKAMER De sfeervolle, tuingerichte woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en de prettige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk plafondafwerking (met elegante sierlijsten) en beschikt over een praktische trapkast. Via de drie openslaande tuindeuren is er een directe en fijne verbinding met de achtertuin en aan de voorzijde is een open verbinding met de keuken. KEUKEN De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (alle inbouwapparatuur vervangen in 2021) waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, spoelbak en een RVS afzuigkap. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de onder- en bovenkasten. TUIN De zeer verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en aangelegd met kunstgras en sierbestrating. De tuin beschikt daarnaast nog over een vrijstaande houten berging met sedumdak, een achterom, zonnescherm aan de achtergevel en een waterkraan. Een heerlijke plek om optimaal van de zon te genieten in alle rust. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (3) Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en genieten allen een prettige lichtinval. royale (ouder)slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met drie hardhouten kozijnen; slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en ook voorzien van drie hardhouten kozijnen; slaapkamer 3 eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van twee hardhouten kozijnen. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchecabine (2024), dubbele wastafel met meubel, vrijhangend closet en een designradiator. ZOLDERVERDIEPING Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping, praktisch ingedeeld in een voorzolder en een vierde slaapkamer. VOORZOLDER De voorzolder beschikt over een inpandige berging met hierin de aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling van de CV-ketel en veel extra bergruimte. Vanuit de overloop is er toegang tot het dakterras, gelegen op het zuiden, en deze biedt een vrij uitzicht en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. SLAAPKAMER (1) De vierde slaapkamer heeft een ruimtelijk karakter dankzij het hoge, aflopende plafond en geniet veel lichtinval via de kozijnen. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en thans in gebruik als kantoor/werkplek. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTEC Classic VHR 23-28/5-3 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026
Verkoopdatum
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.