Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

Minister Nelissenstraat 39

4818HS Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 6.127

Galería de fotos

Minister Nelissenstraat 39 Breda
Foto 109
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervol en stijlvol wonen in Zandberg – karakteristieke hoekwoning met authentieke details én moderne luxe In de geliefde en sfeervolle wijk Zandberg staat dit beeldbepalende halfvrijstaande herenhuis, waar karakter en comfort moeiteloos samenkomen. De woning ademt historie door de prachtige glas-in-loodramen, Jugendstil-ornamenten en hoge plafonds met sierlijsten. Tegelijkertijd is het huis in 2021 grotendeels gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe woon-eetkeuken, vernieuwde vloeren met vloerverwarming en tal van andere verbeteringen die het woongenot naar een hoger niveau tillen. Met vijf slaapkamers, een royale en-suite woonkamer, een moderne badkamer, een heerlijk dakterras én een verzorgde tuin is dit een huis dat zowel gezinnen als liefhebbers van sfeervol wonen zal aanspreken. Begane grond – sfeer en comfort Via de vestibule met originele tegelvloer en lambrisering stap je de gang in, waar de prachtige glas-in-loodpartij meteen de toon zet. De royale en-suite woonkamer is verdeeld in voor- en middenkamer en de keuken aan de achterzijde, voorzien van een gezellige houthaard, erker en openslaande deuren naar de tuin. De in 2021 vernieuwde wooneetkeuken met kookeiland is een echte blikvanger en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, terwijl de nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Ook zijn alle leidingen, riolering en het toilet vernieuwd. Eerste verdieping – licht en ruimte Hier vind je drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het royale dakterras. De badkamer (2019) beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er nog een aparte doucheruimte aanwezig. Tweede verdieping – praktische indeling Op zolder zijn nog twee slaapkamers, beide met inbouwkasten en toegang tot bergruimtes. De houten vloeren zijn in 2021 vernieuwd. Buiten – genieten in stadse rust De voortuin en in 2021 vernieuwde achtertuin bieden een prettige buitenruimte, met een kleine bergruimte en een extra overkapping. Het dakterras vormt een prachtig verlengstuk van de tuin, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Recente vernieuwingen (2021): Nieuwe wooneetkeuken met moderne apparatuur Geïsoleerde beganegrondvloer met vloerverwarming Vernieuwing leidingen, riolering, toilet en wasruimte Nieuwe houten vloeren op eerste en tweede verdieping Vernieuwd dak uitbouw, goten en buitenschilderwerk Nieuwe voorzetramen en vernieuwde tuin met extra overkapping Een uniek aanbod Deze woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort, op één van de meest gewilde plekken van Breda. Hier woon je rustig, maar toch dicht bij het bruisende stadsleven, scholen en winkels.

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,04%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
204 m²
Área del lote
261 m²
Contenido
869 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²
Área del jardín trasero
110 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1922
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
16-09-2025

Instalaciones del baño

Douche en dubbele wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4818

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.