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Minister Nelissenstraat 39

4818HS Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 6.127

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Minister Nelissenstraat 39 Breda
Photo 109
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Description

Sfeervol en stijlvol wonen in Zandberg – karakteristieke hoekwoning met authentieke details én moderne luxe In de geliefde en sfeervolle wijk Zandberg staat dit beeldbepalende halfvrijstaande herenhuis, waar karakter en comfort moeiteloos samenkomen. De woning ademt historie door de prachtige glas-in-loodramen, Jugendstil-ornamenten en hoge plafonds met sierlijsten. Tegelijkertijd is het huis in 2021 grotendeels gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe woon-eetkeuken, vernieuwde vloeren met vloerverwarming en tal van andere verbeteringen die het woongenot naar een hoger niveau tillen. Met vijf slaapkamers, een royale en-suite woonkamer, een moderne badkamer, een heerlijk dakterras én een verzorgde tuin is dit een huis dat zowel gezinnen als liefhebbers van sfeervol wonen zal aanspreken. Begane grond – sfeer en comfort Via de vestibule met originele tegelvloer en lambrisering stap je de gang in, waar de prachtige glas-in-loodpartij meteen de toon zet. De royale en-suite woonkamer is verdeeld in voor- en middenkamer en de keuken aan de achterzijde, voorzien van een gezellige houthaard, erker en openslaande deuren naar de tuin. De in 2021 vernieuwde wooneetkeuken met kookeiland is een echte blikvanger en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, terwijl de nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Ook zijn alle leidingen, riolering en het toilet vernieuwd. Eerste verdieping – licht en ruimte Hier vind je drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het royale dakterras. De badkamer (2019) beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er nog een aparte doucheruimte aanwezig. Tweede verdieping – praktische indeling Op zolder zijn nog twee slaapkamers, beide met inbouwkasten en toegang tot bergruimtes. De houten vloeren zijn in 2021 vernieuwd. Buiten – genieten in stadse rust De voortuin en in 2021 vernieuwde achtertuin bieden een prettige buitenruimte, met een kleine bergruimte en een extra overkapping. Het dakterras vormt een prachtig verlengstuk van de tuin, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Recente vernieuwingen (2021): Nieuwe wooneetkeuken met moderne apparatuur Geïsoleerde beganegrondvloer met vloerverwarming Vernieuwing leidingen, riolering, toilet en wasruimte Nieuwe houten vloeren op eerste en tweede verdieping Vernieuwd dak uitbouw, goten en buitenschilderwerk Nieuwe voorzetramen en vernieuwde tuin met extra overkapping Een uniek aanbod Deze woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort, op één van de meest gewilde plekken van Breda. Hier woon je rustig, maar toch dicht bij het bruisende stadsleven, scholen en winkels.

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€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
204 m²
Superficie du terrain
261 m²
Contenu
869 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

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Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

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