Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Minister Nelissenstraat 39

4818HS Breda • Noord-Brabant

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 6.127

Photo Gallery

Minister Nelissenstraat 39 Breda
Photo 109
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en stijlvol wonen in Zandberg – karakteristieke hoekwoning met authentieke details én moderne luxe In de geliefde en sfeervolle wijk Zandberg staat dit beeldbepalende halfvrijstaande herenhuis, waar karakter en comfort moeiteloos samenkomen. De woning ademt historie door de prachtige glas-in-loodramen, Jugendstil-ornamenten en hoge plafonds met sierlijsten. Tegelijkertijd is het huis in 2021 grotendeels gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe woon-eetkeuken, vernieuwde vloeren met vloerverwarming en tal van andere verbeteringen die het woongenot naar een hoger niveau tillen. Met vijf slaapkamers, een royale en-suite woonkamer, een moderne badkamer, een heerlijk dakterras én een verzorgde tuin is dit een huis dat zowel gezinnen als liefhebbers van sfeervol wonen zal aanspreken. Begane grond – sfeer en comfort Via de vestibule met originele tegelvloer en lambrisering stap je de gang in, waar de prachtige glas-in-loodpartij meteen de toon zet. De royale en-suite woonkamer is verdeeld in voor- en middenkamer en de keuken aan de achterzijde, voorzien van een gezellige houthaard, erker en openslaande deuren naar de tuin. De in 2021 vernieuwde wooneetkeuken met kookeiland is een echte blikvanger en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, terwijl de nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Ook zijn alle leidingen, riolering en het toilet vernieuwd. Eerste verdieping – licht en ruimte Hier vind je drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het royale dakterras. De badkamer (2019) beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er nog een aparte doucheruimte aanwezig. Tweede verdieping – praktische indeling Op zolder zijn nog twee slaapkamers, beide met inbouwkasten en toegang tot bergruimtes. De houten vloeren zijn in 2021 vernieuwd. Buiten – genieten in stadse rust De voortuin en in 2021 vernieuwde achtertuin bieden een prettige buitenruimte, met een kleine bergruimte en een extra overkapping. Het dakterras vormt een prachtig verlengstuk van de tuin, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Recente vernieuwingen (2021): Nieuwe wooneetkeuken met moderne apparatuur Geïsoleerde beganegrondvloer met vloerverwarming Vernieuwing leidingen, riolering, toilet en wasruimte Nieuwe houten vloeren op eerste en tweede verdieping Vernieuwd dak uitbouw, goten en buitenschilderwerk Nieuwe voorzetramen en vernieuwde tuin met extra overkapping Een uniek aanbod Deze woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort, op één van de meest gewilde plekken van Breda. Hier woon je rustig, maar toch dicht bij het bruisende stadsleven, scholen en winkels.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
261 m²
Content
869 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
30 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-09-2025

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.