Ir directamente al contenido
Logotipo de Crielaers Makelaardij & Taxaties

Nachtegaalstraat 17

4815EA Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 4.095

Galería de fotos

Nachtegaalstraat 17 Breda
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan de Nachtegaalstraat! Wil je wonen in de meest hippe en populaire wijk van Breda, en ben je ook nog op zoek naar sfeer en karakter? Zoek je een woning die zeer gunstig ligt ten opzichte van het openbaar vervoer en die tegelijkertijd rust biedt? Wil je je eigen look and feel aan een woning kunne geven? Dan is deze woning aan de Nachtegaalstraat jouw huis! Deze karakteristieke tussenwoning voldoet aan al die kenmerken. De woning heeft wat liefde en modernisering nodig maar dan heeft het de potentie om een parel te worden. Enkele voordelen zijn dat er een volwaardige zolder aanwezig is én een ruimte achter de keuken die zich perfect leent als 2e badkamer, bijkeuken of zelfs aparte werkkamer. Op de eerste verdieping heeft de woning 2 volwaardige slaapkamers en een heerlijke ruime badkamer. De zolder, die is voorzien van een dakkapel, kan ook als volwaardige slaapkamer worden ingericht. En wellicht zelfs 2. De woning bevindt zich in een rustige straat midden in de hipste en meest populaire wijk van Breda, Belcrum, op loopafstand van het Centraal Station en de bruisende binnenstad van Breda. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten, scholen en de uitvalswegen naar de A16 en de A58 zijn zeer snel bereikbaar. Kortom, een uitstekende ligging! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. BEGANE GROND Je komt binnen in een diepe hal waarin de trap naar de 1e etage zich aan het einde van de ruimte bevindt. Aan het begin van de hal zit de deur naar de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. Woonkamer Meteen als je de woonkamer binnenstapt voel je de sfeer en het karakter van het huis. Het heerlijk lichte zitgedeelte aan de voorzijde met de gashaard in het midden van de woonkamer nodigt uit tot rust. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte. Ook hier is weer volop lichtinval door de grote ramen. Tevens bevindt zich daar de deur naar de kelderkast. Achter in de woonkamer zit de deur naar de afgesloten keuken. Keuken De keuken is momenteel ingericht met witte kastjes, een donker blad, een 4 pits gasfornuis, een koelkast en een aparte vriezer. Tevens bevinden zich hier momenteel de aansluitingen voor wasapparatuur. Deze zijn eventueel eenvoudig naar de ruimte achter de keuken te verplaatsen waardoor een bijkeuken of wasruimte makkelijk te realisteren is. Badkamer 1 Achter de keuken bevindt zich een eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafel. Uiteraard kan deze ruimte gemoderniseerd worden met hetzelfde doel, maar er zijn ook volop andere mogelijkheden te verzinnen als een aparte werkkamer, een bijkeuken, extra bergruimte etc. Tuin De tuin is momenteel praktisch ingericht. Grotendeels door bestrating en een kleine border. Er is een poort aanwezig waardoor de tuin ook vanaf achterom bereikbaar en toegankelijk is. In de tuin bevindt zich een stenen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, kussens van de loungeset, tuingereedschap e.d. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een ingebouwde linnenkast aanwezig. Ook bevindt zich hier de deur naar het platte dak. Dit kan worden gebruikt om bijvoorbeeld was te drogen. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is in gebruik als ouderkamer. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als werkkamer, maar zou prima een baby- of kinderkamer kunnen zijn. Of denk bijvoorbeeld eens aan een walk-in closet, wie wil dat niet? De ruimte is voorzien van een vaste kast. Badkamer 2 Deze badkamer is reeds gemoderniseerd. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, een moderne wastafel en een hangend toilet. De muren zijn voorzien van grote witte tegels en de vloer is afgewerkt met een grijze tegel. TWEEDE VERDIEPING De trap naar de tweede verdieping leidt naar een grote zolder met een hoog plafond, een dakraam aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte zou zich zelfs kunnen lenen om nog 2 slaapkamers te realiseren. Bijzonderheden • Zeer sfeervolle woning; • Modernisering gewenst; • Diverse mogelijkheid om indeling aan te passen; • Gelegen in een van de meest populaire wijken van Breda; • Ideaal ten opzichte van het centraal station en de uitvalswegen; • Parkeren kan door middel van een parkeervergunning of betaald parkeren; • Huisarts en tandarts in de buurt. Omdat de huidige verkopers niet recent in de woning hebben gewoond is er geen Vragenlijst beschikbaar en zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
116 m²
Área del lote
124 m²
Contenido
412 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
70 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR combiketel
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4815

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.