Aller directement au contenu
Logo de Crielaers Makelaardij & Taxaties

Nachtegaalstraat 17

4815EA Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.095

Galerie de photos

Nachtegaalstraat 17 Breda
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Nachtegaalstraat! Wil je wonen in de meest hippe en populaire wijk van Breda, en ben je ook nog op zoek naar sfeer en karakter? Zoek je een woning die zeer gunstig ligt ten opzichte van het openbaar vervoer en die tegelijkertijd rust biedt? Wil je je eigen look and feel aan een woning kunne geven? Dan is deze woning aan de Nachtegaalstraat jouw huis! Deze karakteristieke tussenwoning voldoet aan al die kenmerken. De woning heeft wat liefde en modernisering nodig maar dan heeft het de potentie om een parel te worden. Enkele voordelen zijn dat er een volwaardige zolder aanwezig is én een ruimte achter de keuken die zich perfect leent als 2e badkamer, bijkeuken of zelfs aparte werkkamer. Op de eerste verdieping heeft de woning 2 volwaardige slaapkamers en een heerlijke ruime badkamer. De zolder, die is voorzien van een dakkapel, kan ook als volwaardige slaapkamer worden ingericht. En wellicht zelfs 2. De woning bevindt zich in een rustige straat midden in de hipste en meest populaire wijk van Breda, Belcrum, op loopafstand van het Centraal Station en de bruisende binnenstad van Breda. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten, scholen en de uitvalswegen naar de A16 en de A58 zijn zeer snel bereikbaar. Kortom, een uitstekende ligging! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. BEGANE GROND Je komt binnen in een diepe hal waarin de trap naar de 1e etage zich aan het einde van de ruimte bevindt. Aan het begin van de hal zit de deur naar de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. Woonkamer Meteen als je de woonkamer binnenstapt voel je de sfeer en het karakter van het huis. Het heerlijk lichte zitgedeelte aan de voorzijde met de gashaard in het midden van de woonkamer nodigt uit tot rust. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte. Ook hier is weer volop lichtinval door de grote ramen. Tevens bevindt zich daar de deur naar de kelderkast. Achter in de woonkamer zit de deur naar de afgesloten keuken. Keuken De keuken is momenteel ingericht met witte kastjes, een donker blad, een 4 pits gasfornuis, een koelkast en een aparte vriezer. Tevens bevinden zich hier momenteel de aansluitingen voor wasapparatuur. Deze zijn eventueel eenvoudig naar de ruimte achter de keuken te verplaatsen waardoor een bijkeuken of wasruimte makkelijk te realisteren is. Badkamer 1 Achter de keuken bevindt zich een eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafel. Uiteraard kan deze ruimte gemoderniseerd worden met hetzelfde doel, maar er zijn ook volop andere mogelijkheden te verzinnen als een aparte werkkamer, een bijkeuken, extra bergruimte etc. Tuin De tuin is momenteel praktisch ingericht. Grotendeels door bestrating en een kleine border. Er is een poort aanwezig waardoor de tuin ook vanaf achterom bereikbaar en toegankelijk is. In de tuin bevindt zich een stenen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, kussens van de loungeset, tuingereedschap e.d. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een ingebouwde linnenkast aanwezig. Ook bevindt zich hier de deur naar het platte dak. Dit kan worden gebruikt om bijvoorbeeld was te drogen. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is in gebruik als ouderkamer. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als werkkamer, maar zou prima een baby- of kinderkamer kunnen zijn. Of denk bijvoorbeeld eens aan een walk-in closet, wie wil dat niet? De ruimte is voorzien van een vaste kast. Badkamer 2 Deze badkamer is reeds gemoderniseerd. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, een moderne wastafel en een hangend toilet. De muren zijn voorzien van grote witte tegels en de vloer is afgewerkt met een grijze tegel. TWEEDE VERDIEPING De trap naar de tweede verdieping leidt naar een grote zolder met een hoog plafond, een dakraam aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte zou zich zelfs kunnen lenen om nog 2 slaapkamers te realiseren. Bijzonderheden • Zeer sfeervolle woning; • Modernisering gewenst; • Diverse mogelijkheid om indeling aan te passen; • Gelegen in een van de meest populaire wijken van Breda; • Ideaal ten opzichte van het centraal station en de uitvalswegen; • Parkeren kan door middel van een parkeervergunning of betaald parkeren; • Huisarts en tandarts in de buurt. Omdat de huidige verkopers niet recent in de woning hebben gewoond is er geen Vragenlijst beschikbaar en zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
124 m²
Contenu
412 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combiketel
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.