Jump to content
Logo of Crielaers Makelaardij & Taxaties

Nachtegaalstraat 17

4815EA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.095

Photo Gallery

Nachtegaalstraat 17 Breda
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Nachtegaalstraat! Wil je wonen in de meest hippe en populaire wijk van Breda, en ben je ook nog op zoek naar sfeer en karakter? Zoek je een woning die zeer gunstig ligt ten opzichte van het openbaar vervoer en die tegelijkertijd rust biedt? Wil je je eigen look and feel aan een woning kunne geven? Dan is deze woning aan de Nachtegaalstraat jouw huis! Deze karakteristieke tussenwoning voldoet aan al die kenmerken. De woning heeft wat liefde en modernisering nodig maar dan heeft het de potentie om een parel te worden. Enkele voordelen zijn dat er een volwaardige zolder aanwezig is én een ruimte achter de keuken die zich perfect leent als 2e badkamer, bijkeuken of zelfs aparte werkkamer. Op de eerste verdieping heeft de woning 2 volwaardige slaapkamers en een heerlijke ruime badkamer. De zolder, die is voorzien van een dakkapel, kan ook als volwaardige slaapkamer worden ingericht. En wellicht zelfs 2. De woning bevindt zich in een rustige straat midden in de hipste en meest populaire wijk van Breda, Belcrum, op loopafstand van het Centraal Station en de bruisende binnenstad van Breda. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten, scholen en de uitvalswegen naar de A16 en de A58 zijn zeer snel bereikbaar. Kortom, een uitstekende ligging! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. BEGANE GROND Je komt binnen in een diepe hal waarin de trap naar de 1e etage zich aan het einde van de ruimte bevindt. Aan het begin van de hal zit de deur naar de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. Woonkamer Meteen als je de woonkamer binnenstapt voel je de sfeer en het karakter van het huis. Het heerlijk lichte zitgedeelte aan de voorzijde met de gashaard in het midden van de woonkamer nodigt uit tot rust. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte. Ook hier is weer volop lichtinval door de grote ramen. Tevens bevindt zich daar de deur naar de kelderkast. Achter in de woonkamer zit de deur naar de afgesloten keuken. Keuken De keuken is momenteel ingericht met witte kastjes, een donker blad, een 4 pits gasfornuis, een koelkast en een aparte vriezer. Tevens bevinden zich hier momenteel de aansluitingen voor wasapparatuur. Deze zijn eventueel eenvoudig naar de ruimte achter de keuken te verplaatsen waardoor een bijkeuken of wasruimte makkelijk te realisteren is. Badkamer 1 Achter de keuken bevindt zich een eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafel. Uiteraard kan deze ruimte gemoderniseerd worden met hetzelfde doel, maar er zijn ook volop andere mogelijkheden te verzinnen als een aparte werkkamer, een bijkeuken, extra bergruimte etc. Tuin De tuin is momenteel praktisch ingericht. Grotendeels door bestrating en een kleine border. Er is een poort aanwezig waardoor de tuin ook vanaf achterom bereikbaar en toegankelijk is. In de tuin bevindt zich een stenen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, kussens van de loungeset, tuingereedschap e.d. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een ingebouwde linnenkast aanwezig. Ook bevindt zich hier de deur naar het platte dak. Dit kan worden gebruikt om bijvoorbeeld was te drogen. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is in gebruik als ouderkamer. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als werkkamer, maar zou prima een baby- of kinderkamer kunnen zijn. Of denk bijvoorbeeld eens aan een walk-in closet, wie wil dat niet? De ruimte is voorzien van een vaste kast. Badkamer 2 Deze badkamer is reeds gemoderniseerd. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, een moderne wastafel en een hangend toilet. De muren zijn voorzien van grote witte tegels en de vloer is afgewerkt met een grijze tegel. TWEEDE VERDIEPING De trap naar de tweede verdieping leidt naar een grote zolder met een hoog plafond, een dakraam aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte zou zich zelfs kunnen lenen om nog 2 slaapkamers te realiseren. Bijzonderheden • Zeer sfeervolle woning; • Modernisering gewenst; • Diverse mogelijkheid om indeling aan te passen; • Gelegen in een van de meest populaire wijken van Breda; • Ideaal ten opzichte van het centraal station en de uitvalswegen; • Parkeren kan door middel van een parkeervergunning of betaald parkeren; • Huisarts en tandarts in de buurt. Omdat de huidige verkopers niet recent in de woning hebben gewoond is er geen Vragenlijst beschikbaar en zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
124 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combiketel
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.