Ir directamente al contenido
Logotipo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Spoorstraat 11

4811BC Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 375.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 384.350

Precio de compra /m²: € 3.504

Galería de fotos

Spoorstraat 11 Breda
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in een karakteristieke benedenwoning met gezellige (zonnige) stadstuin. Dit unieke woonobject is volledig naar eigen wensen in te delen en op dit moment voorzien van een woonkamer 'en suite', drie slaapkamers gelegen op de begane grond en één slaapkamer op de 1e verdieping. Op loopafstand van het bruisende centrum van Breda gelegen en op steenworp afstand van het NS-station Breda. Bouwjaar ca. 1905 Inhoud ca. 392 m³ Woonoppervlakte ca. 107 m² Energielabel C Servicekosten ca. € 35,- BOUWKWALITEIT de woning is grotendeels voorzien van houtenvloeren m.u.v. de uitbouw aan de achterzijde deze is uitgevoerd in beton. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR ++ glas. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van isolatie (dak - muur). De woning wordt verwarmd door middel van een Cv-ketel (2018). Deze woning beschikt over diverse authentieke elementen zoals de hoge plafonds van ca. 3.29m hoog en deels originele paneeldeuren. LIGGING EN OMGEVING De woning is centraal gelegen op een gewilde centrum locatie, tegenover het nieuwe NS centraal station, op loopafstand van stadspark Valkenberg via het park bereikt u binnen enkele minuten wandelen het historische stadscentrum en hier vindt u een grote diversiteit aan winkels, de Grote Markt, gezellige horecagelegenheden, de Pathé bioscoop, het Chassé Theater, etc. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (o.a. A16 en A27) is uitstekend. PARKEREN Er is voldoende parkeergelegenheid aan de Spoorstraat. Het is mogelijk om een parkeervergunning hiervoor aan te vragen bij de gemeente Breda. INDELING BEGANE GROND Hal/entree met toegang tot de meterkast, verdiepte kelder (loopt diep door onder de woning), deels betegelde toiletruimte met staand closet. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning met een plafondhoogte van ruim 3 meter, schouw en inbouwkasten. Eenvoudige keuken in een rechte opstelling voorzien van onder- en bovenkasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en spoelbak. Slaapkamer II / woonkamer vanuit de keuken bereikbaar, ruime woonkamer met aansluitend slaapkamer voorzien van laminaatvloer, schouw, schuifdeuren en vaste kasten. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de bijkeuken, hier is de aansluiting voor de was- en droogapparatuur aanwezig. Tussenhal met opstelplaats voor de Cv-ketel (bj. 2018), loopdeur naar de stadstuin, trap opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de badkamer. Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en opbergruimte. tussenhal met wastafel met toegang tot het achterhuis (later aangebouwd), kantoor/werkkamer met toegang tot slaapkamer III voorzien van volledig betegelde toiletruimte met wastafel, vanuit de slaapkamer heeft u middels een loopdeur toegang tot de stadstuin. EERSTE VERDIEPING Ruime slaapkamer IV voorzien van stucwerk wanden. BIJZONDERHEDEN: - De benedenwoning is helemaal naar eigen zin opnieuw in te delen! - Fraaie, ruime benedenwoning met 3 slaapkamers op de begane grond en 1 op de 1e verdieping - Zonnige en volledig betegelde stadstuin. - De benedenwoning is gelegen in het bruisende stadscentrum van Breda. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 375.000

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 384.350

2,78%

Anualmente

%

€ 18.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 375.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Contenido
392 m³
Otra zona interior
11 m²
Área del jardín trasero
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1905
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
10-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4811

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.