Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Spoorstraat 11

4811BC Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.504

Galerie de photos

Spoorstraat 11 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een karakteristieke benedenwoning met gezellige (zonnige) stadstuin. Dit unieke woonobject is volledig naar eigen wensen in te delen en op dit moment voorzien van een woonkamer 'en suite', drie slaapkamers gelegen op de begane grond en één slaapkamer op de 1e verdieping. Op loopafstand van het bruisende centrum van Breda gelegen en op steenworp afstand van het NS-station Breda. Bouwjaar ca. 1905 Inhoud ca. 392 m³ Woonoppervlakte ca. 107 m² Energielabel C Servicekosten ca. € 35,- BOUWKWALITEIT de woning is grotendeels voorzien van houtenvloeren m.u.v. de uitbouw aan de achterzijde deze is uitgevoerd in beton. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR ++ glas. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van isolatie (dak - muur). De woning wordt verwarmd door middel van een Cv-ketel (2018). Deze woning beschikt over diverse authentieke elementen zoals de hoge plafonds van ca. 3.29m hoog en deels originele paneeldeuren. LIGGING EN OMGEVING De woning is centraal gelegen op een gewilde centrum locatie, tegenover het nieuwe NS centraal station, op loopafstand van stadspark Valkenberg via het park bereikt u binnen enkele minuten wandelen het historische stadscentrum en hier vindt u een grote diversiteit aan winkels, de Grote Markt, gezellige horecagelegenheden, de Pathé bioscoop, het Chassé Theater, etc. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (o.a. A16 en A27) is uitstekend. PARKEREN Er is voldoende parkeergelegenheid aan de Spoorstraat. Het is mogelijk om een parkeervergunning hiervoor aan te vragen bij de gemeente Breda. INDELING BEGANE GROND Hal/entree met toegang tot de meterkast, verdiepte kelder (loopt diep door onder de woning), deels betegelde toiletruimte met staand closet. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning met een plafondhoogte van ruim 3 meter, schouw en inbouwkasten. Eenvoudige keuken in een rechte opstelling voorzien van onder- en bovenkasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en spoelbak. Slaapkamer II / woonkamer vanuit de keuken bereikbaar, ruime woonkamer met aansluitend slaapkamer voorzien van laminaatvloer, schouw, schuifdeuren en vaste kasten. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de bijkeuken, hier is de aansluiting voor de was- en droogapparatuur aanwezig. Tussenhal met opstelplaats voor de Cv-ketel (bj. 2018), loopdeur naar de stadstuin, trap opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de badkamer. Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en opbergruimte. tussenhal met wastafel met toegang tot het achterhuis (later aangebouwd), kantoor/werkkamer met toegang tot slaapkamer III voorzien van volledig betegelde toiletruimte met wastafel, vanuit de slaapkamer heeft u middels een loopdeur toegang tot de stadstuin. EERSTE VERDIEPING Ruime slaapkamer IV voorzien van stucwerk wanden. BIJZONDERHEDEN: - De benedenwoning is helemaal naar eigen zin opnieuw in te delen! - Fraaie, ruime benedenwoning met 3 slaapkamers op de begane grond en 1 op de 1e verdieping - Zonnige en volledig betegelde stadstuin. - De benedenwoning is gelegen in het bruisende stadscentrum van Breda. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Contenu
392 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Aire de la cour arrière
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.