Ir directamente al contenido
Logotipo de ERA Focus Makelaars Breda

Stationslaan 1272

4816BW Breda • Noord-Brabant

Bajo precio

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 5.039

Galería de fotos

Stationslaan 1272 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom bij Stationslaan 1272, Breda Heerlijk wonen in deze instapklare en bovenal duurzame stadswoning perfect gelegen aan de statige Stationslaan in Breda. Bij deze woning gebouwd in 2020, geniet je van alles wat modern wooncomfort te bieden heeft: lage energiekosten, lichte living met open keuken, 5 zonnepanelen, modern sanitair, energielabel A, hoge plafonds (3.05m!), 4 slaapkamers (5 mogelijk), een eigen PARKEERPLAATS op nabij gelegen terrein én een verzorgd aangelegde tuin op het zonnige zuiden met berging en achterom. De woning is gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dit is jouw kans om te genieten van een nieuw begin in deze smaakvolle, energiezuinige en zeer moderne woning. Wacht niet te lang, want deze kans wil je niet missen en plan dus snel een bezichtiging in! BIJZONDERHEDEN - Energielabel A en geheel gasloos - Gebouwd in 2020 en met hoogwaardige, duurzame materialen afgewerkt - Vloerverwarming op de begane grond - 5 zonnepanelen - De woning beschikt over een WarmteTerugWin-unit - Eigen parkeerplaats op nabij gelegen terrein - Voor het onderhoud van de groenvoorzieningen en de parkeerplaats is er een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 15,- - Op toplocatie nabij de binnenstad van Breda, centraal station en de uitvalswegen. LOCATIE De woning ligt midden in het hippe voormalige bierbrouwerijterrein van “Drie hoefijzers”. Dit voormalige brouwerijterrein aan de rand van het centrum is onlangs getransformeerd tot een bruisend leefgebied met stedelijke allure. Werkelijk een prachtige woonomgeving! De ligging aan de nieuwe statige Stationslaan met alle voorzieningen om de hoek, maken het tot een levendig en eigentijds geheel. De woning is gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor mensen die kiezen voor hoogwaardig stedelijk wonen. Bovendien is de St. Josephschool vlakbij. TUIN De zeer verzorgde, privacybiedende achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en aangelegd met een gazon, sierbestrating, verhoogd terras achterin de tuin, een berging, een achterom, (elektrisch) zonnescherm aan de achtergevel en een waterkraan. Een heerlijke plek om optimaal van de zon te genieten in alle rust en vrijheid. PARKEERPLAATS Op het nabijgelegen parkeerterrein bevindt zich de parkeerplaats (nr. 15) in eigendom. INDELING BEGANE GROND Entree / hal met de meterkast, garderobe, het toilet, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming in combinatie met een prachtige, hoogwaardige visgraat pvc-vloer. TOILETRUIMTE Deels betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. WOONKAMER Zeer sfeervolle woonkamer, die enorm veel daglichttoetreding biedt middels de grote kozijnen én een zeer ruimtelijk effect geeft dankzij de plafondhoogte van maar liefst 3.05m (!). De woonkamer beschikt over een praktische bergkast onder de trap en is voorzien van strak stucwerk op de wanden en plafond. De woonkamer staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de openslaande deuren en aan de voorzijde in een open verbinding met de keuken. KEUKEN Open keuken aan de voorzijde van de woning gelegen in tweetal wandopstellingen en compleet uitgerust met o.a. een Quooker, BORA 4 pits inductie kookplaat met downdraft afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, combi oven/magnetron, vaatwasser en vele (op)bergkasten/lades. EERSTE VERDIEPING Overloop, met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (2) Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. (ouder) slaapkamer I (ca. 4.85 x 3.12m.) gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde met tweetal hardhouten draai/kiep-kozijnen; slaapkamer II (5.09m. x 2.30m.) gelegen aan de voorzijde over de gehele breedte met (hardhouten) kozijn met losse én dubbele draaideur en frans balkon. BADKAMER Moderne badkamer, inpandig gelegen en geheel betegeld afgewerkt in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een vrijhangend closet, design (handdoeken)radiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Overloop met airconditioning, toegang tot de 2 slaapkamers en de technische ruimte/inpandige berging. SLAAPKAMERS (2) Beide slaapkamers zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking; slaapkamer III (ca. 4.18 x 2.64m.) gelegen aan de achterzijde met hardhouten draai/kiep-kozijn en thans in gebruik als werkkamer/kantoor; royale slaapkamer IV (5.09m. x 2.30m.) gelegen aan de voorzijde met tweetal dubbele draaiende (hardhouten) deuren met frans balkon en thans in gebruik als chillruimte/logeerkamer. BERGING/TECHNISCHE RUIMTE Berging/technische ruimte gelegen aan de achterzijde met veel opbergmogelijkheid en voorzien van laminaatvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit met warmte-terug-win systeem en de omvormer voor de zonnepanelen. EXTRA INFORMATIE Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
112 m²
Contenido
450 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
64 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2020
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
20-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4816

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.