Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Stationslaan 1272

4816BW Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.039

Fotogalerij

Stationslaan 1272 Breda
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Stationslaan 1272, Breda Heerlijk wonen in deze instapklare en bovenal duurzame stadswoning perfect gelegen aan de statige Stationslaan in Breda. Bij deze woning gebouwd in 2020, geniet je van alles wat modern wooncomfort te bieden heeft: lage energiekosten, lichte living met open keuken, 5 zonnepanelen, modern sanitair, energielabel A, hoge plafonds (3.05m!), 4 slaapkamers (5 mogelijk), een eigen PARKEERPLAATS op nabij gelegen terrein én een verzorgd aangelegde tuin op het zonnige zuiden met berging en achterom. De woning is gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dit is jouw kans om te genieten van een nieuw begin in deze smaakvolle, energiezuinige en zeer moderne woning. Wacht niet te lang, want deze kans wil je niet missen en plan dus snel een bezichtiging in! BIJZONDERHEDEN - Energielabel A en geheel gasloos - Gebouwd in 2020 en met hoogwaardige, duurzame materialen afgewerkt - Vloerverwarming op de begane grond - 5 zonnepanelen - De woning beschikt over een WarmteTerugWin-unit - Eigen parkeerplaats op nabij gelegen terrein - Voor het onderhoud van de groenvoorzieningen en de parkeerplaats is er een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 15,- - Op toplocatie nabij de binnenstad van Breda, centraal station en de uitvalswegen. LOCATIE De woning ligt midden in het hippe voormalige bierbrouwerijterrein van “Drie hoefijzers”. Dit voormalige brouwerijterrein aan de rand van het centrum is onlangs getransformeerd tot een bruisend leefgebied met stedelijke allure. Werkelijk een prachtige woonomgeving! De ligging aan de nieuwe statige Stationslaan met alle voorzieningen om de hoek, maken het tot een levendig en eigentijds geheel. De woning is gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor mensen die kiezen voor hoogwaardig stedelijk wonen. Bovendien is de St. Josephschool vlakbij. TUIN De zeer verzorgde, privacybiedende achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en aangelegd met een gazon, sierbestrating, verhoogd terras achterin de tuin, een berging, een achterom, (elektrisch) zonnescherm aan de achtergevel en een waterkraan. Een heerlijke plek om optimaal van de zon te genieten in alle rust en vrijheid. PARKEERPLAATS Op het nabijgelegen parkeerterrein bevindt zich de parkeerplaats (nr. 15) in eigendom. INDELING BEGANE GROND Entree / hal met de meterkast, garderobe, het toilet, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming in combinatie met een prachtige, hoogwaardige visgraat pvc-vloer. TOILETRUIMTE Deels betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. WOONKAMER Zeer sfeervolle woonkamer, die enorm veel daglichttoetreding biedt middels de grote kozijnen én een zeer ruimtelijk effect geeft dankzij de plafondhoogte van maar liefst 3.05m (!). De woonkamer beschikt over een praktische bergkast onder de trap en is voorzien van strak stucwerk op de wanden en plafond. De woonkamer staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de openslaande deuren en aan de voorzijde in een open verbinding met de keuken. KEUKEN Open keuken aan de voorzijde van de woning gelegen in tweetal wandopstellingen en compleet uitgerust met o.a. een Quooker, BORA 4 pits inductie kookplaat met downdraft afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, combi oven/magnetron, vaatwasser en vele (op)bergkasten/lades. EERSTE VERDIEPING Overloop, met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (2) Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. (ouder) slaapkamer I (ca. 4.85 x 3.12m.) gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde met tweetal hardhouten draai/kiep-kozijnen; slaapkamer II (5.09m. x 2.30m.) gelegen aan de voorzijde over de gehele breedte met (hardhouten) kozijn met losse én dubbele draaideur en frans balkon. BADKAMER Moderne badkamer, inpandig gelegen en geheel betegeld afgewerkt in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een vrijhangend closet, design (handdoeken)radiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Overloop met airconditioning, toegang tot de 2 slaapkamers en de technische ruimte/inpandige berging. SLAAPKAMERS (2) Beide slaapkamers zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking; slaapkamer III (ca. 4.18 x 2.64m.) gelegen aan de achterzijde met hardhouten draai/kiep-kozijn en thans in gebruik als werkkamer/kantoor; royale slaapkamer IV (5.09m. x 2.30m.) gelegen aan de voorzijde met tweetal dubbele draaiende (hardhouten) deuren met frans balkon en thans in gebruik als chillruimte/logeerkamer. BERGING/TECHNISCHE RUIMTE Berging/technische ruimte gelegen aan de achterzijde met veel opbergmogelijkheid en voorzien van laminaatvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit met warmte-terug-win systeem en de omvormer voor de zonnepanelen. EXTRA INFORMATIE Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026
Verkoopdatum
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.