Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Breda

t' Sas 22

4811WC Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 5.265

Galería de fotos

t' Sas 22 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wordt dit jouw nieuwe (t)huis? Midden in de bruisende binnenstad en toch bijzonder rustig wonen. CITY LIFE MET “CITY VIBES”! UNIEK DAKTERRAS VAN 21m² INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS + 2e PARKEERPLAATS 4 SLAAPKAMERS Wonen in ’t Sas: Ontwapenend, rustiek en stijlvol. Deze 5-kamer stadswoning, is zeer smaakvol en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Het woonhuis beschikt over een prachtig dakterras op het zuiden, ruime woonkamer met gashaard en openslaande terrasdeuren, een open luxe keuken, 3 riante slaapkamers, een luxe badkamer (2021) en een extra was-/hobbykamer. Parkeren kan gemakkelijk om de hoek op je eigen parkeerplaats (huur) in de Nieuwsstraat of je 2e parkeerplaats (eigendom) aan de Middellaan. Bouwjaar 2002, woonoppervlakte ca. 132m², exclusief 3,5m² balkon, 21m² dakterras + 5,5m² loggia, inhoud ca. 456m³. ’t Sas in Breda is een uniek stukje Breda. Deze stadswoningen zijn gebouwd boven exclusieve lifestyle winkels en liggen rond het sfeervolle plein van ’t Sas. Het woon-/winkelgebied ’t Sas dat midden in het centrum van Breda en op een steenworp afstand van de Grote Kerk is gelegen, is een winkelgebied van in Nederland ongekende allure. Niet alleen vanwege de idyllische ligging aan een historisch binnenhof met uitzicht op de Grote Kerk, maar vooral vanwege de bijzondere en sfeervolle architectuur van het plein en het buitengewone aanbod van stijlvolle zaken. ’s Winters heeft het plein een Engelse sfeer en uitstraling. ’s Zomers is het plein in mediterrane sfeer aangekleed. Voor meer informatie zie: servicekosten bedragen thans ca. € 273,91 per maand voor het appartement waarbij is inbegrepen voorschot waterverbruik, brand- en opstalverzekering, schoonhouden en verlichting van de algemene ruimte en reservering van klein en groot onderhoud. De VvE bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt € 45,- per maand. De huur van de parkeerplaats bedraagt € 127,- per maand. Ben je op zoek naar een bijzonder object dan mag je deze woning zeker niet missen! Indeling o.a. Begane grond: Via één van de ’s avonds afgesloten poorten (vanaf 20.00u), komt men op het binnenplein (‘t Sas) met terrassen en exclusieve winkels en eetgelegenheden, alwaar zich ook de centrale entree tot het gebouwencomplex bevindt met bellentableau, videofoon, brievenbussen en toegang tot de afgesloten hal met trappenhuis en deur naar grote gemeenschappelijke fietsenberging. Op de eerste verdieping bevinden zich de entrees van de stadswoningen. Het trappenhuis geeft toegang tot de galerij. Eerste woonlaag: Entree/hal met meterkast (7 groepen waaronder 1 groep met 3 fasespanning, 2 aardlekschakelaars, water en gasmeter), vaste trap naar de 1e woonlaag, toiletruimte (vernieuwd in 2021) voorzien van wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken. De ruime woonkamer (totaal met de keuken ca. 43m²) heeft dubbele openslaande deuren naar een gezellig terras, over de volle breedte en zijn voorzien van luifels. De vloer van de woonkamer is belegd met rustieke eikenhouten vloerdelen, de wanden en plafond zijn strak afgewerkt. De gashaard (op afstand bedienbaar) maakt het geheel compleet. De open keuken is aan de galerij zijde van het complex gesitueerd en is uitgerust met een complete inbouwkeuken met kunststof werkblad. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een luxe 5-pits Siemens inductiekookplaat van 90cm (2024), een design afzuigkap/schouw, een heteluchtovencombinatie/magnetron, een losse koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Tweede woonlaag: Overloop met vaste trap naar de tweede woonlaag en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Frans balkon en een loopdeur met toegang tot het zongerichte terras van ca. 21m². Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het dakterras, vaste bergkast en toegang tot de zongerichte loggia van ca. 6m². De luxe complete badkamer (vernieuwd in 2021) is volledig betegeld met grote wand- en vloertegels. De badkamer is uitgerust met luxe therapeutische whirlpool met geluidsinstallatie en verschillende lichtkleuren, riante inloopdouche met regendouchekop, wandcloset, wastafel in meubel. Derde woonlaag: Overloop met vaste kast en toegang tot slaapkamer III en IV. Ruime zolderslaapkamer III is voorzien van een Velux dakraam en lichtkoepel. De multifunctionele slaapkamer IV is voorzien van een Velux dakvenster, de opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR 2014), mechanische ventilatie en aansluiting voor de was- en droogapparatuur. De aanwezige wasmachine en droger + op maat gemaakte was en droogkast wordt ter overname aangeboden. Bijzonderheden: - Snelle oplevering is mogelijk. - Uniek zonnig dakterras! - 2 parkeerplaatsen. - Gashaard in de woonkamer. - 3 slaapkamers en multifunctionele kamer, eveneens te gebruiken als slaapkamer. - Videofoon installatie. - Extra uitgebreide elektrische installatie. - De woonkamer en hal voorzien van rustieke eikenhouten vloerdelen. - De gehele 2e en 3e verdiepingsvloer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. - Ideaal ruim appartement voor iedereen die een perfect afgewerkt appartement zoekt met zonnig terras en zeker niet wil klussen! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
132 m²
Contenido
456 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Zonneterras
Aparcar
Op eigen terrein en parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
13-11-2025

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4811

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.