Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

t' Sas 22

4811WC Breda • Noord-Brabant

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.265

Photo Gallery

t' Sas 22 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wordt dit jouw nieuwe (t)huis? Midden in de bruisende binnenstad en toch bijzonder rustig wonen. CITY LIFE MET “CITY VIBES”! UNIEK DAKTERRAS VAN 21m² INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS + 2e PARKEERPLAATS 4 SLAAPKAMERS Wonen in ’t Sas: Ontwapenend, rustiek en stijlvol. Deze 5-kamer stadswoning, is zeer smaakvol en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Het woonhuis beschikt over een prachtig dakterras op het zuiden, ruime woonkamer met gashaard en openslaande terrasdeuren, een open luxe keuken, 3 riante slaapkamers, een luxe badkamer (2021) en een extra was-/hobbykamer. Parkeren kan gemakkelijk om de hoek op je eigen parkeerplaats (huur) in de Nieuwsstraat of je 2e parkeerplaats (eigendom) aan de Middellaan. Bouwjaar 2002, woonoppervlakte ca. 132m², exclusief 3,5m² balkon, 21m² dakterras + 5,5m² loggia, inhoud ca. 456m³. ’t Sas in Breda is een uniek stukje Breda. Deze stadswoningen zijn gebouwd boven exclusieve lifestyle winkels en liggen rond het sfeervolle plein van ’t Sas. Het woon-/winkelgebied ’t Sas dat midden in het centrum van Breda en op een steenworp afstand van de Grote Kerk is gelegen, is een winkelgebied van in Nederland ongekende allure. Niet alleen vanwege de idyllische ligging aan een historisch binnenhof met uitzicht op de Grote Kerk, maar vooral vanwege de bijzondere en sfeervolle architectuur van het plein en het buitengewone aanbod van stijlvolle zaken. ’s Winters heeft het plein een Engelse sfeer en uitstraling. ’s Zomers is het plein in mediterrane sfeer aangekleed. Voor meer informatie zie: servicekosten bedragen thans ca. € 273,91 per maand voor het appartement waarbij is inbegrepen voorschot waterverbruik, brand- en opstalverzekering, schoonhouden en verlichting van de algemene ruimte en reservering van klein en groot onderhoud. De VvE bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt € 45,- per maand. De huur van de parkeerplaats bedraagt € 127,- per maand. Ben je op zoek naar een bijzonder object dan mag je deze woning zeker niet missen! Indeling o.a. Begane grond: Via één van de ’s avonds afgesloten poorten (vanaf 20.00u), komt men op het binnenplein (‘t Sas) met terrassen en exclusieve winkels en eetgelegenheden, alwaar zich ook de centrale entree tot het gebouwencomplex bevindt met bellentableau, videofoon, brievenbussen en toegang tot de afgesloten hal met trappenhuis en deur naar grote gemeenschappelijke fietsenberging. Op de eerste verdieping bevinden zich de entrees van de stadswoningen. Het trappenhuis geeft toegang tot de galerij. Eerste woonlaag: Entree/hal met meterkast (7 groepen waaronder 1 groep met 3 fasespanning, 2 aardlekschakelaars, water en gasmeter), vaste trap naar de 1e woonlaag, toiletruimte (vernieuwd in 2021) voorzien van wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken. De ruime woonkamer (totaal met de keuken ca. 43m²) heeft dubbele openslaande deuren naar een gezellig terras, over de volle breedte en zijn voorzien van luifels. De vloer van de woonkamer is belegd met rustieke eikenhouten vloerdelen, de wanden en plafond zijn strak afgewerkt. De gashaard (op afstand bedienbaar) maakt het geheel compleet. De open keuken is aan de galerij zijde van het complex gesitueerd en is uitgerust met een complete inbouwkeuken met kunststof werkblad. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een luxe 5-pits Siemens inductiekookplaat van 90cm (2024), een design afzuigkap/schouw, een heteluchtovencombinatie/magnetron, een losse koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Tweede woonlaag: Overloop met vaste trap naar de tweede woonlaag en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Frans balkon en een loopdeur met toegang tot het zongerichte terras van ca. 21m². Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het dakterras, vaste bergkast en toegang tot de zongerichte loggia van ca. 6m². De luxe complete badkamer (vernieuwd in 2021) is volledig betegeld met grote wand- en vloertegels. De badkamer is uitgerust met luxe therapeutische whirlpool met geluidsinstallatie en verschillende lichtkleuren, riante inloopdouche met regendouchekop, wandcloset, wastafel in meubel. Derde woonlaag: Overloop met vaste kast en toegang tot slaapkamer III en IV. Ruime zolderslaapkamer III is voorzien van een Velux dakraam en lichtkoepel. De multifunctionele slaapkamer IV is voorzien van een Velux dakvenster, de opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR 2014), mechanische ventilatie en aansluiting voor de was- en droogapparatuur. De aanwezige wasmachine en droger + op maat gemaakte was en droogkast wordt ter overname aangeboden. Bijzonderheden: - Snelle oplevering is mogelijk. - Uniek zonnig dakterras! - 2 parkeerplaatsen. - Gashaard in de woonkamer. - 3 slaapkamers en multifunctionele kamer, eveneens te gebruiken als slaapkamer. - Videofoon installatie. - Extra uitgebreide elektrische installatie. - De woonkamer en hal voorzien van rustieke eikenhouten vloerdelen. - De gehele 2e en 3e verdiepingsvloer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. - Ideaal ruim appartement voor iedereen die een perfect afgewerkt appartement zoekt met zonnig terras en zeker niet wil klussen! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Content
456 m³
Building bound outdoor space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
13-11-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.