Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Brabantplein 41

4817LS Breda • Noord-Brabant

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 4.758

Photo Gallery

Brabantplein 41 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zoek je een appartement waar comfort, licht en locatie perfect samenkomen? Dan voel je je hier direct thuis. Aan het Brabantplein 41 in Breda ligt dit fijne en goed ingedeelde 3-kamer appartement. Zodra je binnenkomt valt het lichte karakter meteen op. De woonkamer biedt een prettige leefruimte waar je eenvoudig een gezellige zit- en eethoek creëert. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het zuiden op. Hier zit je heerlijk beschut en kun je volop genieten van de zon, van ’s ochtends tot in de namiddag. Een ideale plek om de dag rustig te starten met een kop koffie of juist ontspannen af te sluiten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers die je flexibel kunt gebruiken. Denk aan een comfortabele hoofdslaapkamer en een extra kamer die perfect dienst kan doen als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Zo pas je de woning moeiteloos aan op jouw woonwensen. Een belangrijk pluspunt is de verduurzaming binnen het complex. De ramen worden volledig vervangen door triple en HR++ glas. Dit betekent niet alleen meer wooncomfort, maar ook een betere isolatie en lagere energielasten. Daarmee ben je klaar voor de toekomst. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Je woont hier op een zeer gunstige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het bruisende centrum van Breda bereik je snel, waardoor je altijd dichtbij alles bent wat de stad te bieden heeft. Hier woon je comfortabel, centraal en met volop mogelijkheden. Precies wat je zoekt als je zorgeloos wilt genieten van je eigen plek in Breda. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Bekijk het op de website van Van der Sande Makelaars. INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de het souterrain met de bergingen. INDELING APPARTEMENT Entree / hal, met intercom, meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamers, vaste kast (met de CV-ketel (Nefit 2015), wateronthardingsinstallatie en aansluiting voor wasapparatuur) en de badkamer.  Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking, vaste kast en toegang naar het balkon.  Keuken (2024), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten.    Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking en een vaste inbouwkast. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking en toegang naar het balkon. Balkon, gelegen op het zonnige zuiden, met een vlonderterras. Badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel in meubel en ventilatie. BERGING Berging, gelegen in het souterrain en met elektra. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 236,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - De VvE-bijdrage is exclusief het fiscale voordeel dat voortvloeit uit de VvE-lening via het Warmtefonds in het kader van de verduurzaming. Per saldo resulteert dit, na belastingaftrek, in lagere maandelijkse lasten. - Het appartement is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Alle houten kozijnen worden door de VvE vervangen door kunststof kozijnen met trippelglas en het bestaand kunststof kozijn in de woonkamer wordt voorzien van HR++ beglazing; - Dit appartement heeft energielabel C, na bovenstaande verduurzamingen zal het energielabel A worden. Dit is schriftelijk vastgelegd. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
204 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Driedubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.