Ir directamente al contenido
Logotipo de Kern Makelaars Breda

Zustersveld 30

4816JA Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 480.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 491.450

Precio de compra /m²: € 4.444

Galería de fotos

Zustersveld 30 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een fijne en centrale locatie in de geliefde wijk Doornbos ligt deze goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte en comfort. Zustersveld 30 combineert praktisch wonen met een uitstekende bereikbaarheid: het NS-station, het stadscentrum van Breda en diverse voorzieningen liggen allemaal op korte afstand. De woning is door de jaren heen met zorg verbeterd en beschikt onder andere over een uitbouw op de begane grond, een dakkapel, zonnepanelen en een garage. Hierdoor is er niet alleen extra leefruimte gecreëerd, maar ook gedacht aan wooncomfort en energiezuinigheid. De woning is volledig geïsoleerd, de dakpannen zijn vernieuwd en de gevels zijn geïmpregneerd. Binnen ervaar je een prettige, lichte leefomgeving met een ruime woonkamer en een goede verbinding met de uitbouw waar de keuken is gesitueerd. Op de verdiepingen zorgen de dakkapel en praktische indeling voor volwaardige slaapkamers en een aangename woonbeleving. Buiten biedt de woning een fijne plek om te ontspannen, terwijl de garage en extra bergruimte zorgen voor volop gemak. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale plek in Breda. Zustersveld 30 is absoluut een bezichtiging waard! BEGANE GROND Op de begane grond zijn de hal, woonkamer en keuken. ENTREE WONING Via de entree kom je in de hal van de woning. Hier is de vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. De toiletruimte heeft een zwevend toilet met fonteintje, de toiletruimte is vergroot dus ideaal als je wat langer bent. WOONKAMER De lichte woonkamer is afgewerkt met een korreltapijt vloer en spachtelputz. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer is makkelijk in te richten met de living voor of achter (zoals nu). De vloer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. KEUKEN De nette keuken is in de aanbouw van de woning. De keuken heeft diverse inbouw apparatuur waaronder een koelkast, inductie kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, de badkamer, een toiletruimte en ruime overloop. De overloop is extra groot zodat daar een garderoberuimte is ontstaan. De toiletruimte is voorzien van een urinoir. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 voorzijde ca. 2,9 x 3,6 m Slaapkamer 2 achterzijde ca. 3,9 x 3,6 m De slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt en spachtelputz. BADKAMER De moderne badkamer is voorzien van een royaal ligbad en aparte douchecabine. Er is een wastafelmeubel en de vloer is afgewerkt met pvc en heeft vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping is een overloop en de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is recent vernieuwd en er is een grote dakkapel aan de voorzijde geplaatst. De vloer is afgewerkt met tapijt en de wanden zijn gestuct. BUITEN DE WONING De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is afgeschermd met een beukenhaag en biedt ruimte voor containers of fietsen. De achtertuin heeft aan de woning een veranda, waardoor je heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt veel privacy en heeft enkele plantenborders en een vrijstaande stenen berging. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar, deze is gelegen aan de zijkant van de woning. De garage is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een elektrische roldeur. ALGEMEEN - volledig geïsoleerd - nieuwe dakpannen, nieuwe kunststof dakkapel - eerste verdieping kunststof kozijnen - 10 zonnepanelen Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 480.000

Coste del comprador (estimado): € 11.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 491.450

3,04%

Anualmente

%

€ 24.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 480.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
108 m²
Área del lote
234 m²
Contenido
390 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
25 m²
Área del jardín trasero
57 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1964
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Gas gestookt uit 2017, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Parkeervergunningen
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-02-2026
Fecha de venta
07-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • TV kabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4816

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.