Aller directement au contenu
Logo de Kern Makelaars Breda

Zustersveld 30

4816JA Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 480.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 491.450

Prix d'achat /m²: € 4.444

Galerie de photos

Zustersveld 30 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een fijne en centrale locatie in de geliefde wijk Doornbos ligt deze goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte en comfort. Zustersveld 30 combineert praktisch wonen met een uitstekende bereikbaarheid: het NS-station, het stadscentrum van Breda en diverse voorzieningen liggen allemaal op korte afstand. De woning is door de jaren heen met zorg verbeterd en beschikt onder andere over een uitbouw op de begane grond, een dakkapel, zonnepanelen en een garage. Hierdoor is er niet alleen extra leefruimte gecreëerd, maar ook gedacht aan wooncomfort en energiezuinigheid. De woning is volledig geïsoleerd, de dakpannen zijn vernieuwd en de gevels zijn geïmpregneerd. Binnen ervaar je een prettige, lichte leefomgeving met een ruime woonkamer en een goede verbinding met de uitbouw waar de keuken is gesitueerd. Op de verdiepingen zorgen de dakkapel en praktische indeling voor volwaardige slaapkamers en een aangename woonbeleving. Buiten biedt de woning een fijne plek om te ontspannen, terwijl de garage en extra bergruimte zorgen voor volop gemak. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale plek in Breda. Zustersveld 30 is absoluut een bezichtiging waard! BEGANE GROND Op de begane grond zijn de hal, woonkamer en keuken. ENTREE WONING Via de entree kom je in de hal van de woning. Hier is de vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. De toiletruimte heeft een zwevend toilet met fonteintje, de toiletruimte is vergroot dus ideaal als je wat langer bent. WOONKAMER De lichte woonkamer is afgewerkt met een korreltapijt vloer en spachtelputz. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer is makkelijk in te richten met de living voor of achter (zoals nu). De vloer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. KEUKEN De nette keuken is in de aanbouw van de woning. De keuken heeft diverse inbouw apparatuur waaronder een koelkast, inductie kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, de badkamer, een toiletruimte en ruime overloop. De overloop is extra groot zodat daar een garderoberuimte is ontstaan. De toiletruimte is voorzien van een urinoir. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 voorzijde ca. 2,9 x 3,6 m Slaapkamer 2 achterzijde ca. 3,9 x 3,6 m De slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt en spachtelputz. BADKAMER De moderne badkamer is voorzien van een royaal ligbad en aparte douchecabine. Er is een wastafelmeubel en de vloer is afgewerkt met pvc en heeft vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping is een overloop en de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is recent vernieuwd en er is een grote dakkapel aan de voorzijde geplaatst. De vloer is afgewerkt met tapijt en de wanden zijn gestuct. BUITEN DE WONING De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is afgeschermd met een beukenhaag en biedt ruimte voor containers of fietsen. De achtertuin heeft aan de woning een veranda, waardoor je heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt veel privacy en heeft enkele plantenborders en een vrijstaande stenen berging. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar, deze is gelegen aan de zijkant van de woning. De garage is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een elektrische roldeur. ALGEMEEN - volledig geïsoleerd - nieuwe dakpannen, nieuwe kunststof dakkapel - eerste verdieping kunststof kozijnen - 10 zonnepanelen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 480.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 491.450

3,04%

Annuellement

%

€ 24.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 480.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
234 m²
Contenu
390 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt uit 2017, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-02-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4816

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.