Ir directamente al contenido
Logotipo de TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Bredaseweg 44

4861AJ Chaam • Noord-Brabant

Vendido

€ 599.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 612.830

Precio de compra /m²: € 4.909

Galería de fotos

Bredaseweg 44 Chaam
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze instapklare, charmante, vrijstaande woning met garage heeft een zeer ruim perceel van maar liefst 655m², uniek gelegen in de dorpskern van Chaam! Deze gezinswoning is volledig gemoderniseerd en heeft een aanbouw aan de achterzijde met de keuken, eetkamer en bijkeuken, waardoor er optimaal tuincontact is. De diepe, groene tuin beschikt over een luxe overkapping met een royaal terras en diverse bergingen. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig, een moderne badkamer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Kortom, een moderne, ruime maar warme gezinswoning met veel wooncomfort en een heerlijke tuin op een top locatie in de dorpskern van Chaam! Wilt u graag deze woning ervaren tijdens een bezichtiging? Bel met ons kantoor om een afspraak in te plannen! Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de hal met originele granito vloer, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer. De sfeervolle, L-vormige woonkamer met houtkachel en houten balken plafond heeft veel lichtinval en geeft toegang tot de kelder en keuken. De ruime, landelijke keuken in de aanbouw is ingericht met een opstelling aan beide zijden en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 6-pits gasfornuis met diverse ovens, stenen spoelbak, vaatwasser en een combi-oven. De keuken heeft een Portugese tegelvloer en geeft middels stalen deuren toegang tot de eetkamer/serre. De serre heeft ingebouwde kasten en optimaal tuincontact door de openslaande deuren naar het terras. Middels een tussenhal met toiletruimte met fonteintje en een keukenblok is de bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken heeft aansluitingen voor wasapparatuur, voldoende bergruimte en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en luik met vlizotrap naar de bergzolder. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een open nok en is voorzien van een dakraam, airconditioning en een schot met toegang tot bergruimte. De slaapkamer is opgedeeld in twee gedeeltes met een inloopkast. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De luxe badkamer heeft een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. De bergzolder is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel. Tuin De fraai aangelegde, diepe achtertuin is voorzien van een royaal terras met houten overkapping. Vanuit het terras is er prachtig zicht over de groene tuin. De tuin heeft diverse beplanting in borders, een ruim gazon en een pad naar de dierenweide achterin de tuin die is afgescheiden middels leibomen en diverse beplanting. Er zijn diverse bergingen aanwezig met voldoende opbergruimte. Ook is er vanuit de tuin toegang tot de garage. Aan de voorzijde van de woning heeft de garage een kanteldeur en een openslaande poort met toegang tot de ruime oprit. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1940; - De woning is voorzien van een CV-ketel (Atag, 2016); - De woning is volledig gemoderniseerd en geïsoleerd; - De woning heeft vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de hal) en op de badkamer op de eerste verdieping; - De woning beschikt over 10 stuks zonnepanelen (2022); - De woning beschikt over energielabel C; - De woning is voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde geluidsisolerende beglazing en in de aanbouw HR++ beglazing; - In 2021 zijn de gevels voorzien van nieuw voegwerk; - In 2022 is het dak boven de keuken extra geïsoleerd en de panlatten zijn vervangen; - Er is momenteel een afspraak betreft een strookje grond langs de oprit, die loopt tussen de garage en schutting van de buren. Deze wordt voor € 5,- per jaar gehuurd van de buren op nummer 46. Locatie De woning is gelegen in de dorpskern van Chaam. Er zijn in de dorpskern diverse faciliteiten aanwezig, zoals supermarkten Lidl en Plus, evenals restaurants en bakkerijen. Vanuit Chaam bereikt u gemakkelijk omliggende dorpen. De bushalte is op loopafstand van de woning gelegen, ca. 200 meter. De voetbalvereniging van Chaam is op korte afstand van de woning gelegen. Het centrum van Breda is op ca. 15 autominuten bereikbaar. De diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Hipoteca berekenen

€ 599.000

Coste del comprador (estimado): € 13.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 612.830

3,04%

Anualmente

%

€ 29.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 599.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
655 m²
Contenido
518 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
23 m²
Espacio de almacenamiento externo
29 m²
Área del jardín trasero
358 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1940
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
08-05-2025
Fecha de venta
22-05-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4861

Mapas de Google

Vista geográfica Chaam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Chaam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Chaam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Chaam. En 2025 había 4.265 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 467.000.

Inhabitantes

4.265

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 467.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

151

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Chaam
Año Inhabitantes
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Chaam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Nivel académico

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Origen de los residentes (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

508

Etiqueta C

453

Etiqueta B

299

Etiqueta D

295

Etiqueta G

161

Etiqueta F

145

Etiqueta E

57

Etiqueta A+

25

Etiqueta A++

18

Etiqueta A+++

18

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Chaam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.760

Actividad empresarial en Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 675

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Chaam
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Chaam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Chaam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer viviendas in Chaam

Ver más viviendas en este lugar.