Jump to content
Logo of TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Bredaseweg 44

4861AJ Chaam • Noord-Brabant

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.909

Photo Gallery

Bredaseweg 44 Chaam
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Deze instapklare, charmante, vrijstaande woning met garage heeft een zeer ruim perceel van maar liefst 655m², uniek gelegen in de dorpskern van Chaam! Deze gezinswoning is volledig gemoderniseerd en heeft een aanbouw aan de achterzijde met de keuken, eetkamer en bijkeuken, waardoor er optimaal tuincontact is. De diepe, groene tuin beschikt over een luxe overkapping met een royaal terras en diverse bergingen. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig, een moderne badkamer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Kortom, een moderne, ruime maar warme gezinswoning met veel wooncomfort en een heerlijke tuin op een top locatie in de dorpskern van Chaam! Wilt u graag deze woning ervaren tijdens een bezichtiging? Bel met ons kantoor om een afspraak in te plannen! Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de hal met originele granito vloer, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer. De sfeervolle, L-vormige woonkamer met houtkachel en houten balken plafond heeft veel lichtinval en geeft toegang tot de kelder en keuken. De ruime, landelijke keuken in de aanbouw is ingericht met een opstelling aan beide zijden en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 6-pits gasfornuis met diverse ovens, stenen spoelbak, vaatwasser en een combi-oven. De keuken heeft een Portugese tegelvloer en geeft middels stalen deuren toegang tot de eetkamer/serre. De serre heeft ingebouwde kasten en optimaal tuincontact door de openslaande deuren naar het terras. Middels een tussenhal met toiletruimte met fonteintje en een keukenblok is de bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken heeft aansluitingen voor wasapparatuur, voldoende bergruimte en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en luik met vlizotrap naar de bergzolder. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een open nok en is voorzien van een dakraam, airconditioning en een schot met toegang tot bergruimte. De slaapkamer is opgedeeld in twee gedeeltes met een inloopkast. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De luxe badkamer heeft een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. De bergzolder is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel. Tuin De fraai aangelegde, diepe achtertuin is voorzien van een royaal terras met houten overkapping. Vanuit het terras is er prachtig zicht over de groene tuin. De tuin heeft diverse beplanting in borders, een ruim gazon en een pad naar de dierenweide achterin de tuin die is afgescheiden middels leibomen en diverse beplanting. Er zijn diverse bergingen aanwezig met voldoende opbergruimte. Ook is er vanuit de tuin toegang tot de garage. Aan de voorzijde van de woning heeft de garage een kanteldeur en een openslaande poort met toegang tot de ruime oprit. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1940; - De woning is voorzien van een CV-ketel (Atag, 2016); - De woning is volledig gemoderniseerd en geïsoleerd; - De woning heeft vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de hal) en op de badkamer op de eerste verdieping; - De woning beschikt over 10 stuks zonnepanelen (2022); - De woning beschikt over energielabel C; - De woning is voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde geluidsisolerende beglazing en in de aanbouw HR++ beglazing; - In 2021 zijn de gevels voorzien van nieuw voegwerk; - In 2022 is het dak boven de keuken extra geïsoleerd en de panlatten zijn vervangen; - Er is momenteel een afspraak betreft een strookje grond langs de oprit, die loopt tussen de garage en schutting van de buren. Deze wordt voor € 5,- per jaar gehuurd van de buren op nummer 46. Locatie De woning is gelegen in de dorpskern van Chaam. Er zijn in de dorpskern diverse faciliteiten aanwezig, zoals supermarkten Lidl en Plus, evenals restaurants en bakkerijen. Vanuit Chaam bereikt u gemakkelijk omliggende dorpen. De bushalte is op loopafstand van de woning gelegen, ca. 200 meter. De voetbalvereniging van Chaam is op korte afstand van de woning gelegen. Het centrum van Breda is op ca. 15 autominuten bereikbaar. De diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
655 m²
Content
518 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
29 m²
Backyard area
358 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
22-05-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4861

Google Maps

Geographical overview Chaam

Geographic orientation and real estate agent density in Chaam

Residential and neighborhood statistics in Chaam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Chaam. In 2025 were there 4.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 467.000.

Residents

4.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 467.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

151

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Chaam
Year Residents
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Chaam
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Education level

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Origin of residents (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Chaam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.760

Business activity in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Chaam
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Chaam.

Frequently asked questions about living in Chaam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer houses in Chaam

View more homes in this location.