Direkt zum Inhalt
Logo von TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Bredaseweg 44

4861AJ Chaam • Noord-Brabant

Verkauft

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 4.909

Fotoalbum

Bredaseweg 44 Chaam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze instapklare, charmante, vrijstaande woning met garage heeft een zeer ruim perceel van maar liefst 655m², uniek gelegen in de dorpskern van Chaam! Deze gezinswoning is volledig gemoderniseerd en heeft een aanbouw aan de achterzijde met de keuken, eetkamer en bijkeuken, waardoor er optimaal tuincontact is. De diepe, groene tuin beschikt over een luxe overkapping met een royaal terras en diverse bergingen. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig, een moderne badkamer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Kortom, een moderne, ruime maar warme gezinswoning met veel wooncomfort en een heerlijke tuin op een top locatie in de dorpskern van Chaam! Wilt u graag deze woning ervaren tijdens een bezichtiging? Bel met ons kantoor om een afspraak in te plannen! Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de hal met originele granito vloer, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer. De sfeervolle, L-vormige woonkamer met houtkachel en houten balken plafond heeft veel lichtinval en geeft toegang tot de kelder en keuken. De ruime, landelijke keuken in de aanbouw is ingericht met een opstelling aan beide zijden en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 6-pits gasfornuis met diverse ovens, stenen spoelbak, vaatwasser en een combi-oven. De keuken heeft een Portugese tegelvloer en geeft middels stalen deuren toegang tot de eetkamer/serre. De serre heeft ingebouwde kasten en optimaal tuincontact door de openslaande deuren naar het terras. Middels een tussenhal met toiletruimte met fonteintje en een keukenblok is de bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken heeft aansluitingen voor wasapparatuur, voldoende bergruimte en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en luik met vlizotrap naar de bergzolder. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een open nok en is voorzien van een dakraam, airconditioning en een schot met toegang tot bergruimte. De slaapkamer is opgedeeld in twee gedeeltes met een inloopkast. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De luxe badkamer heeft een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. De bergzolder is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel. Tuin De fraai aangelegde, diepe achtertuin is voorzien van een royaal terras met houten overkapping. Vanuit het terras is er prachtig zicht over de groene tuin. De tuin heeft diverse beplanting in borders, een ruim gazon en een pad naar de dierenweide achterin de tuin die is afgescheiden middels leibomen en diverse beplanting. Er zijn diverse bergingen aanwezig met voldoende opbergruimte. Ook is er vanuit de tuin toegang tot de garage. Aan de voorzijde van de woning heeft de garage een kanteldeur en een openslaande poort met toegang tot de ruime oprit. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1940; - De woning is voorzien van een CV-ketel (Atag, 2016); - De woning is volledig gemoderniseerd en geïsoleerd; - De woning heeft vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de hal) en op de badkamer op de eerste verdieping; - De woning beschikt over 10 stuks zonnepanelen (2022); - De woning beschikt over energielabel C; - De woning is voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde geluidsisolerende beglazing en in de aanbouw HR++ beglazing; - In 2021 zijn de gevels voorzien van nieuw voegwerk; - In 2022 is het dak boven de keuken extra geïsoleerd en de panlatten zijn vervangen; - Er is momenteel een afspraak betreft een strookje grond langs de oprit, die loopt tussen de garage en schutting van de buren. Deze wordt voor € 5,- per jaar gehuurd van de buren op nummer 46. Locatie De woning is gelegen in de dorpskern van Chaam. Er zijn in de dorpskern diverse faciliteiten aanwezig, zoals supermarkten Lidl en Plus, evenals restaurants en bakkerijen. Vanuit Chaam bereikt u gemakkelijk omliggende dorpen. De bushalte is op loopafstand van de woning gelegen, ca. 200 meter. De voetbalvereniging van Chaam is op korte afstand van de woning gelegen. Het centrum van Breda is op ca. 15 autominuten bereikbaar. De diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
655 m²
Inhalt
518 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
358 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
22-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4861

Google Karten

Geografische Übersicht Chaam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Chaam

Wohn- und Viertelzahlen in Chaam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Chaam. In 2025 waren da 4.265 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 467.000.

Einwohner

4.265

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 467.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

151

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Chaam
Jahr Einwohner
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Chaam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Ausbildungsstufe

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

508

Bezeichnung C

453

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

295

Bezeichnung G

161

Bezeichnung F

145

Bezeichnung E

57

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

18

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Chaam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Strom: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Chaam
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Chaam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Chaam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer Häuser in Chaam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.