Direkt zum Inhalt
Logo von Thuiz Makelaardij

Boterfabriekweg 15

4861EA Chaam • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 4.712

Fotoalbum

Boterfabriekweg 15 Chaam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in een fijne woonomgeving staat deze 2-onder-1 kapwoning met de gezelligheid van Chaam op loopafstand. Met drie slaapkamers en een grote garage is dit de perfecte plek voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Dankzij de eigen oprit voor twee auto's, vloerverwarming, airconditioning en een multifunctionele garage is dit een woning die je gezien moet hebben! Indeling: Begane grond Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree aan de zijkant van de woning. De oprit biedt overigens plaats aan twee auto’s. De hal geeft toegang tot de moderne toiletruimte met een zwevend closet en fontein. De meterkast heeft een hoofdschakelaar, 7 lichtgroepen, 2 aardlekschakelaars en een krachtgroep. In de hal is ook de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De lichte woonkamer is ca. 25 m² groot en staat in open verbinding met de keuken. In de woonkamer, voorzien van airco (2024) heb je een trapkast, waardoor je extra bergruimte hebt. Woonkamer/keuken is voorzien van vloerverwarming in combinatie met radiatoren. De vloer is voorzien van tegels. De keuken met een eetbar, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden, een combi oven/magnetron (2025), een 4-pits inductiekookplaat (2024), r.v.s. afzuigschouw, r.v.s. spoelbak met Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. 1e verdieping De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vlizotrap kun je naar de bergzolder op de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een airco. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.00 x 3.56 m groot en voorzien van een dakkapel. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als waskamer en hier zijn dan ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Langs een wand is er een inbouwkast. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 4.35 x 3.56 m en ca. 3.01 x 3.34 m groot. De eerstgenoemde slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.07 x 2.11 m) is voorzien van een ligbad met douchefunctie en thermostaatkraan, een badmeubel met wastafel, een wandcloset en een designradiator. 2e verdieping Op deze bergzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (2021). Als je een vaste trap plaatst en bijvoorbeeld een dakkapel, dan kun je op deze verdieping een extra (slaap)kamer creëren. Tuin & garage De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van diverse borders en is verder voorzien van bestrating. Er is een buitenkraan en buitenverlichting. Door de diepte van de tuin vind je altijd wel een plekje in de zon voor je eerste kop koffie of een gezellige barbecue. De tuin is te bereiken via de keukendeur en de loopdeur in de garage. De aanpandige garage is uitgebouwd en heeft nu een oppervlak van ca. 28 m² wat uniek ruim is voor dit type woning. De garage is voorzien van water en elektra waaronder een krachtgroep. De perfecte plek voor hobby’s of een praktijk aan huis. Via de stalen kantelpoort met een loopdeur bereik je de oprit aan de voorzijde van de woning en met een loopdeur ga je naar de achtertuin. Voor de garage is er een dubbele oprit, dus kun je met twee auto’s op eigen terrein parkeren. Kenmerken o Bouwjaar 1983. o Houten kozijnen, m.u.v. de voordeur en het badkamerraam. Deze zijn van kunststof. o Dubbel glas, waarbij het kozijn in de hal en de badkamer voorzien zijn van HR++ glas. o Energielabel C. o De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. o De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. o Airco in de woonkamer en op de overloop op de 1e verdieping. o De woning is op de 1e verdieping voorzien van handbedienbare rolluiken. o Mogelijkheid tot een vaste trap naar de tweede verdieping voor een volwaardige vierde slaapkamer. o C.V.-combiketel (2021) o Tuin op het noordoosten. o Ruime, uitgebouwde garage (28 m²) met krachtstroom en een dubbele oprit. o Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 42 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

2,78%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
418 m³

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Planung

Seit dem Angebot
07-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 4861

Google Karten

Geografische Übersicht Chaam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Chaam

Wohn- und Viertelzahlen in Chaam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Chaam. In 2025 waren da 4.265 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 467.000.

Einwohner

4.265

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 467.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

151

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Chaam
Jahr Einwohner
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Chaam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Ausbildungsstufe

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

508

Bezeichnung C

453

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

295

Bezeichnung G

161

Bezeichnung F

145

Bezeichnung E

57

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

18

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Chaam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Strom: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Chaam
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Chaam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Chaam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer Häuser in Chaam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.